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鬼月房市4年最慘淡 天災政策比鬼可怕

  • 2011-08-26 13:30
  • 中廣新聞
  • 何庭歡

鬼月即將結束,但事實上房市近年來,鬼月淡季效應已經比較不明顯,反而是政策與天災影響較大。尤其在今年除了股災不斷,又有政策上的利空消息頻傳,對房市不利因素增多。根據房仲業者統計,今年「鬼月」買氣是近四年來,衰退最多的一次,掉了將近兩成的量,明顯看出「政策因素」與「景氣看壞」,比鬼月還可怕。(何庭歡報導)

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,由於買賣過戶時間需要至少一個月以上,買方通常比較在意遷入,和裝潢的動工時間,大多不會排斥在「鬼月」辦理過戶,因此2003年到2006年間,「鬼月因素」對買氣並沒有明顯變化。然而,近年來鬼月不是像「莫拉克風災」的天災,就是「金融海嘯」、「股災」所帶來的景氣大壞,或是「不續撥優惠貸款」之類的政策影響,讓買氣受到衝擊,只能證明天災與人為的因素對購屋人的影響更大。

徐佳馨指出,今年鬼月在「雙北市」由於政策影響,買氣下降的特別明顯,她說:『就今年的鬼月表現來說,整體看起來成交量比的部分是衰退的。但是就是中南部的表現相對比較平穩,那我們是認為就是說,中南部其實是以「自住客」為主,就是買盤相對比較穩健,所以在這種狀況之下的話,今年鬼月所引發的一些像是「股災」,或者像是「政策」上面的衝擊,可能對他們的影響相對都比較小。』

徐佳馨也認為,近日「雙英」一系列的拼選舉政策,讓房市更增添不少變數,加上業者對於前景看法保守,市場普遍認為,在選舉前買氣難見樂觀,特別是跨國佈局的高資產族群,出手可能會更加保守。

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房市鬼月影響低 民眾不忌鬼月但仍顧風水

  • 2011-08-15 11:42
  • 中廣新聞
  • 何庭歡

中元節後鬼月已過一半,過去傳聞在鬼月買房或開工裝潢可能招來厄運的說法,在現代年輕購屋族「百無禁忌」的觀念下,民俗忌諱的影響力已經大幅降低,甚至有超過六成以上民眾願意在鬼月看屋,趁機爭取議價空間「撿便宜」,然而買屋禁忌淡化,風水卻還是不退流行,有7成民眾坦承裝潢時還是會在意風水。(何庭歡報導)

根據房仲業者的網路調查結果,除了有6成民眾並不忌諱在鬼月買屋,其中甚至有高達7成以上認為在鬼月的議價空間可能還更有「彈性」,另外有4成6民眾認為建商或房仲業會在鬼月推出優惠,例如送家電或是裝潢等,這些都是非常吸引人的購屋誘因,顯示對現代人而言「節省成本」對買屋的影響力遠大於「民俗禁忌」。

信義房屋企研室經理蘇啟榮也表示,本月份的購屋情形並沒有跟其他月份有太大差別,消費者並不排斥在鬼月簽約,只是入住時間可能延後。

『有一些客戶買了房子但是不要在農曆七月這段過程中搬家或「入厝」,但是從買房子簽約,到實際辦完整個過戶的手續,到交屋的時候可能也過了一個月了,換句話說,即使你在農曆七月的時候簽約,但是真正的房子交到你手上事實上也過了農曆七月。所以其實我們去看,歷年的農曆七月總是有人買房子總是有人交屋,所以可能這樣的禁忌,現在的影響是越來越輕了。』

儘管鬼月買屋禁忌淡化,但仍有約7成民眾在買屋裝潢時,還是會講究風水,其中女性受訪者普遍「寧可信其有」,男性受訪者卻大多「只相信科學依據」。而在風水議題中,有高達7成6不能接受附近有「福地」、「殯儀館」或是「高壓電」等設施,其次有1成2民眾排斥「路沖」,但過去被視為不吉利的「四樓」,如今只有1.7%的民眾會在意。

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捷運環狀線動工 房價齊漲

  • 2011-08-05 00:49
  • 工商時報
  • 記者馬婉珍、蔡惠芳/台北報導

 第一階段的捷運環狀線動工,各捷運站中以板橋站最具優勢,捷運板橋站因四鐵共構、周邊豪宅林立,今年房價漲幅達1成,而新莊的捷運幸福站近頭前重劃區與新莊副都心,房價漲幅9.1%居次,顯示雙捷運交會站是房價不敗保證。

 永慶房仲集團統計,日前動工的第一階段環狀線各捷運站中,以板橋站最具交通轉運優勢,結合台鐵、高鐵、捷運板南線,以及捷運環狀線等四鐵共構優勢,今年1月份至7月份房價漲幅最高,7個月來房價上漲幅度達1成。

 其次為新莊的捷運幸福站,緊鄰新北市目前推案、標地最為火熱的頭前重劃區及新莊副都心,今年以來房價漲幅也高達9.1%,僅次於四鐵共構的板橋站。

 永慶房仲集團研展室協理黃增福指出,台北環狀線第一階段中和至板橋段7月11日開工,預計104年12月通車,從時程來看,在三環三線中,第二環的新莊線最快101年3月通車,第三環的機場線最快102年6月通車。

 第一階段環狀線在104年完工通車後,正好銜接新店線、中和線、板南線、新莊線,以及機場線等5條已通車的捷運線,等於新北市政府當初競選所喊出的「三環三線」工程已經完成了一大半。

 黃增福表示,現代人逐捷運而居是大勢所趨,特別是具有轉乘功能的捷運站區,乘交通便利優勢,可輕鬆坐享房市增值潛力,周邊房價增值潛力無窮,投資人慎選交會轉乘捷運站,可說是未來房價不敗的保證。

 21世紀不動產總經理王福連也建議,自住客可選擇環狀線次要區域,舉新北市雙和區為例,房價高低以捷運站為向外放射狀,中古公寓與中古大樓產品,單價每坪在32~38萬元,像捷運景安站及未來環狀線的景平站、秀朗橋站次要戰區的延伸點附近,都可以找到符合預算的房子。

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淡海新市鎮開發 捷運最快六年通車

  • 2011-07-01 10:18
  • 中廣新聞
  • 李書璇

淡水淡海新市鎮居民相當期待的淡水捷運延伸線,目前究竟進度為何,新北市交通局今天表示,目前規劃中的捷運路線必須提可行性研究,並依照程序等到行政院核定後才能開始辦理綜合規劃及環評,再經行政院核定後,就可以辦理建設;交通局表示目前已經進行到綜合規劃和環評規劃作業,預計年底完成,如果照這樣的進度,第一階段綠山線預定六年後就可以率先完工通車。(李書璇報導)

新北市淡水的淡海新市鎮一直有著交通不便的問題,為了提高聯外機能,帶動新市鎮的發展,新北市交通局表示,目前交通部高鐵工程局正積極辦理淡水捷運延伸線,路線規劃分為綠山線與藍海線,其中綠山線從淡水線捷運紅樹林站採高架型式,經淡金路進入淡海新市鎮後,再以平面的方式沿濱海路、沙崙路抵達淡海新市鎮新市六路,並由沙崙路與濱海路口,沿臺2乙線延伸到漁人碼頭設站,長約9.68公里,共設7站;藍海線則從淡水線淡水站全線採平面方式,經中山路與淡水老街到漁人碼頭,路線長4.67公里,共設6站。

新北市交通局表示,至於目前的進度,他說淡水捷運延伸線可行性研究已在去年6月請行政院核定,交通部高鐵局並從去年12月開始辦理綜合規劃以及環評規劃作業,預訂在今年12月完成,到時將依程序提報審查。如果在行政院核定後,將分兩期建設完成通車,第1期建設路段綠山線及銜接到漁人碼頭路段,預定6年就可完工通車;第2期建設路段從捷運淡水站到漁人碼頭路段,則預定從行政院核定後11年完工通車。

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打壓台北房價,馬:開發淡海新市鎮

  • 2011-06-30 08:07
  • 時報資訊
  • 【時報-各報要聞】
  • 總統馬英九昨(29)日表示,政府將在淡海新市鎮挑選百公頃土地進行開發,透過大量供給,希望能將新北市、台北市房價壓下來,使北部地區房價不致過度攀升,否則光靠奢侈稅效益有限。

     

      此外,馬英九說,下半年受到各種國際情勢影響,經濟如何發展還需進一步觀察,但若能創造來自台灣內部的動力,相信對經濟絕對有幫助。

      他並表示,政府對社會住宅問題在近期內會彙整成包裹措施,讓大家知道短期怎麼做,例如房租的補助;中長期怎麼做,包括青年安心成家方案、社會住宅權益等。

     

      長期的話,馬英九強調,行政院將在淡海新市鎮選擇逾百公頃土地進行開發,讓新北市、台北市房價透過大量供給能壓下來,畢竟奢侈稅效益有限,還是要用增加供給面,也讓需要房子的人能夠買得到。

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    首季國泰房地產指數,全台房市價量飆新高

  • 2011-04-28 08:57
  • 時報資訊
  • 【時報-台北電】
  • 國泰房地產指數2011年第1季季報,昨(27)日公布,該季全台價量齊揚,雙雙創下史上新高點。不過,奢侈稅衝擊效應尚未顯現,學者業都認為,房價還沒探底,預期供需結構差距大的區域,房價支撐能量一定面臨鬆動。

     

     玄奘大學副教授花敬群昨天表示,首季全台預售屋房市呈價量俱增格局,雙創史上新高,全台預售房價平均每坪22.49萬元,季增1.42%、年增11.36%;成交量則較去年同期倍增。

     

     花敬群指出,第1季主要是延續總體經濟好轉預期心理及游資效果;但就分月觀察,2月底政府宣布推動奢侈稅,使3月成交量大減,自住客也明顯觀望。預期住宅市場急凍現象會在第2季醱酵,房價支撐動能也面臨鬆動。

     政大地政系教授張金鶚直言,第1季季報尚未反映奢侈稅衝擊預售屋市場所引發的退屋潮,建商也不敢降價,因為降價了,反而會讓退戶更多,不過3月買氣已有中輟的感覺。

     有些業者認為,奢侈稅效應是讓最壞的時候過去了,不過,張金鶚則不以為然,他說,因為奢侈稅要6月1日才實施,怎麼個實施?實價如何掌握?是按實價、或時價來認定?房屋買賣簽約日期怎麼認定?都還有政策上的盲點。

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    課稅+升息 房市漲風暫歇

    • 2011-03-01 00:52
    • 工商時報
    • 記者馬婉珍/台北報導
    大台北中古屋漲幅比較(與前月比較)

    大台北中古屋漲幅比較(與前月比較)

     財政部祭出短線買賣課重稅,短期恐造成心理因素影響,加上近日股市表現不佳,專家認為,房市下半年將走入盤整格局。

     台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,政府將對炒房和高價品課徵「奢侈稅」,稅率最高15%;針對一、兩年內轉手的非自用住宅課奢侈稅以避免短線投資炒作,應會產生效果。

     李同榮認為,政策稅制控管如果得宜,房地產泡沫化疑慮可望暫時消解,下半年房價將處於小漲小跌的盤整格局。

     李同榮表示,去年底就預測2011年上半年房價仍然會高漲,下半年影響房價漲跌的關鍵在於「政府控管稅率」,果然政府眼見今年第1季房價仍節節上揚,329預售屋推案量更爆增,不得不針對價量齊揚的脫序現況採取措施。

     李同榮覺得,就政策對房價的影響層面觀察,短期市場心理因素可能衝擊房地產買氣,讓市場轉為觀望,短線投資客也將減少1/2。

     今年329檔期預售推案量大,但李同榮表示,預售屋短線投資客可能因政策暫時觀望,讓銷售率不如預期,建商推案售價則會適度調整;中古屋買賣交易量也可望縮減。

     他預期,第2季中古屋價格將呈現價小漲量縮走勢,下半年漲勢趨緩,甚至會小跌盤整至年底。

     中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,全球通膨警戒亮紅燈,對房市影響也是好壞參半,胡佩蘭說,觀察近10年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數的關聯性來推估,通膨效應將刺激房屋市場避險型客戶的購屋需求進而領漲。

     不過,胡佩蘭也強調,為了減緩通貨膨脹的壓力,預估央行將升息以待,而利率轉高恐將影響民眾購屋意願,因此這次通膨對房市影響可說好壞參半,中信房屋認為3月份將升息半碼以上,升息動作將是左右今年房市的重要影響因素。

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    三環三線加持 捷運宅正夯

    • 2011-02-23 01:16
    • 工商時報
    • 記者馬婉珍/台北報導
    捷運南港線東延段受惠區域

    捷運南港線東延段受惠區域

     逐捷運而居,已成為很多民眾的購屋準則,最近又有捷運南港線東延段開始履勘作業,擁有短期內可通車的利多,雖只從南港站至南港展覽館站一小段,但它卻是串聯起捷運文湖線與南港線的重要一站。

     房仲業者發現,最近這一帶的捷運宅來客量明顯增加,以總價千萬元以內的電梯2房與公寓3房產品,最受首購族的最愛。

     信義房屋捷運東湖店店長李汎文指出,待捷運南港展覽館站的南港線通車後,捷運東湖站將是內湖地區最靠近信義計劃區的捷運站,南側是房價較高的經貿園區,近期有不少來自內湖、南港與市區的客戶,到捷運東湖站周邊購屋。

     現階段有不少住在內湖的民眾,需透過搭乘南港站與南港展覽館站的接駁車,轉接至文湖線,待南港線的捷運南港展覽館通車後,就會更為方便;且未來高鐵站南港站完工後,此區的交通機能將更為提升。

     捷運展覽館站通車後,直接受惠的地區包括東湖、研究院商圈一帶,間接受惠則是屬於新北市的汐止區,房仲業者表示,這一帶房價早已先反應區域建設與開發的利多,反倒是經貿園區內的新預售推案,仍吸引不少買方看屋,拉抬區域房市買氣。

     新北市的捷運宅也十分熱絡,台灣房屋調查2011年第1季和2010年第1季的捷運住宅行情比較,發現今年第1季捷運宅漲幅前3名,依序為中和線永安市場站的「美麗永安」每坪46萬至48萬元,漲幅23.68%居冠。

     第2名為新店線大坪林捷運站「新天地」每坪52萬元至58萬元,漲幅22.22%;第3名為新店線新店市公所站「新店市公所」每坪47萬元至53萬元,漲幅20.48%。

     台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,據統計大台北捷運宅一年來房價平均漲幅11.33%,北市市中心核心5區的捷運宅,過去因房價漲太多,漲勢開始鈍化,漲幅大多在10%以下,反而是二線城市新北市捷運宅挾著落後補漲的優勢,漲幅不斷再創新高,因此漲幅前3名由中、永和及新店區包辦。

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    新北市房價離譜,顏炳立:群魔亂舞

  • 2011-02-23 07:57
  • 時報資訊
  • 【時報-各報要聞】
  • 戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立昨(22)日強調,最近新北市房價頻頻挑戰每坪60萬、90萬元,已經被喊到「群魔亂舞」的局面,房市已出現泡沫化警訊;至於台北市房價,則正處「燜燒」局面,愈來愈奇貨可居。

     

      戴德梁行台灣分公司預計於今(23)日舉辦2011年春酒,戴德梁行負責人、香港特首的兩大最熱門人選之一的梁振英(Leung Chun-ying),將來台親自主持。

      不過,台灣的總舵手顏炳立,昨天卻語出驚人的提醒:「新北市的房價已漲到群魔亂舞的程度了!」會願意天價進場買房子的人,無不期待下一隻老鼠出現,那就是「阿陸仔」。

     

      顏炳立指出,因為新北市畢竟還是新北市,但很多新案開出的價格太離譜,是B級地段開出A級價格、而且竟然還比台北市貴,可是還掀起投資客搶購熱潮,甚至還被建商排出第三、第四等順位,等正式開盤後再簽約,這種亂象,可謂是「群魔亂舞」!偏偏政策打房、都只是輕輕出手,這樣下去,新北市遲早會泡沫化、提早玩完。

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    新北市16建案,對投資客查稅

  • 2011-02-22 08:47
  • 時報資訊
  • 【時報-台北電】
  • 北區國稅局長吳自心昨(21)日表示,最近鎖定新板特區與新莊等房地產熱銷區,篩選16個高價建案,要求建商2個月內,提供客戶未交屋前的移轉資料,作為國稅局今年查核重點。

     

      吳自心表示,最近已查獲3個投資客,有6筆交易,卻未申報所得,共計補稅300萬元左右,類似查稅案件會繼續查核,也會要求建商提出資料配合查稅。

     

      新北市房價在98、99年出現明顯飆漲的區域主要是板橋、新莊,因此,北區國稅局鎖定在該地區推案的建商,篩選16個建案,幾乎所有檯面上的大建商都在其中,包括興富發、中悅、遠雄、鄉林建設等都已經收到國稅局要求提供資料的公函,所以在尚未交屋前進行移轉的客戶名單,全部都要提供給國稅局進行查核所需。

      吳自心指出,將會針對建商提供的資料,對於賺取其中差價的投資客進行輔導,只要納稅人如實補稅並加計利息,如此既免除稅務人員的查稅成本,就可免罰,但是,如果國稅局主動通知納稅人,但納稅人仍然採取不合作態度,就會進行資金流程查核,一旦進入查核程序,最後確實查出漏報所得的話,就會處以罰鍰,通常只要查調資金流程,納稅人所有交易過程幾乎無所遁形。

      官員表示,日前補徵300多萬的稅額中,其中有部分為去年賣出預售屋的所得,本應在今年申報綜所稅時一併報稅,但因遭國稅局查獲之後,納稅人主動以最高申報稅率40%先行暫繳稅款,等到今年申報時再行扣抵稅額,創下還未申報就先自動補繳的先例。

      吳自心強調,查核房產交易所得,或者預售屋權限移轉獲利,都是今年主要查稅重點,納稅人最好不要抱持投機心理,否則被查獲都會處以罰鍰。

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    大台北捷運宅 新北市漲最多

  • 2011-02-17 11:05
  • 中央社
  • 中央社
  •  房仲統計大台北捷運宅1年來房價顯示,平均漲幅1.1成,其中北市中心捷運宅,因已漲太多,漲幅弱化;新北市捷運宅則有落後補漲優勢,捷運宅漲幅前3名由中、永和及新店區包辦。

     新北市3環3線捷運路網概念成形後,台灣房屋比較2011年第1季和2010年第1季捷運住宅行情,結果發現今年第1季捷運宅漲幅前3名依序為,第1名中和線永安市場站「美麗永安」每坪新台幣46萬元到48萬元,漲幅高達23.68%,成為1年來漲幅最大的捷運宅。

     捷運宅漲幅第2名為新店線大坪林捷運站「新天地」每坪新台幣52萬元到58萬元,漲幅22.22%;第3名為新店線新店市公所站「新店市公所」每坪47萬元到53萬元,漲幅20.48%。

     台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,據統計大台北捷運宅1年來房價平均漲幅11.33%,北市市中心核心5個行政區的捷運宅,過去因房價漲太多,漲勢開始鈍化,漲幅大都在10%以下。

     例如2009年5月捷運局標售東門站京華苑每坪80萬元到88萬元,去年第1季成交行情均價95萬元,今年第1季均價上漲至100萬元,漲幅5.26%。

     反而是2線城市新北市捷運宅挾著落後補漲的優勢,漲幅不斷再創新高,因此漲幅前3名才會由中永和及新店區包辦。

     邱太(火宣)表示,值得留意的是北市文山區過去房價漲幅不多,連帶這次的捷運宅也有落後補漲效應,漲幅也高達17%。

     他說,北市15坪的捷運宅動輒1000萬元到1300萬元之間,這類的總價帶,買方寧可選擇新北市600萬元到750萬元捷運宅,不僅可以減少房貸支出,通勤時間也不會差太多。另外,北市有些捷運宅雖然很便利,但戶數多、投資客多,房價上漲空間較小。

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    捷運宅 北市鈍漲 新北補漲

    • 2011-02-15 01:03
    • 中國時報
    • 王莫昀/台北報導
    大台北捷運住宅行情表

    大台北捷運住宅行情表

     新北市三環三線捷運路網概念成形後,台灣房屋著手調查2011年至今和2010第一季捷運住宅行情比較,結果新北巿漲幅嚇嚇叫,平均漲幅硬是超越台北巿,其中又以中和線永安市場站「美麗永安」每坪46萬至48萬,漲幅高達23.68%,躋身一年來漲幅最大的捷運宅。

     巿場人士表示,捷運宅大都領先週遭房價,例如2009年5月捷運局標售東門站「京華苑」每坪80至88萬,去年第一季成交行情均價95萬,今年第一季均價上漲至100萬,漲幅才5.26%。這一年北市捷運宅房價大都呈現微漲,反而是過去房價較低、生活機能好的新北市捷運宅呈現落後補漲的效應。

     根據台灣房屋調查,除了中和線永安巿場漲幅驚人外,新店線大坪林捷運站「新天地」每坪52萬至58萬,漲幅22.22%,位居大台北捷運宅第2名;第3名為新店線新店市公所站「新店市公所」每坪47萬至53萬,漲幅20.48%。

     業者分析,「美麗永安」週遭商家林立,不僅有家樂福等量販店,知名的速食業麥當勞、摩斯漢堡,銀行業大都在此設點,另外,永安市場站地近11公頃的中和四號公園,是中、永和少數的大面積綠地,區域其他高樓層面公園的大樓成交都要站上5字頭,一起拉抬區域均價。

     台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,據統計大台北捷運宅一年來房價平均漲幅11.33%,北市市中心核心五個行政區的捷運宅,過去因房價漲太多,漲勢開始頓化。

     邱太煊指出,北市15坪的捷運宅動輒1000萬至1300萬之間,一般這類的總價帶,買方寧可選擇新北市600萬至750萬捷運宅,不僅可以減少房貸支出,通勤時間也不會差太多。另外,北市有些捷運宅雖然很便利,但戶數多、投資客多,房價上漲空間較小。

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    因應高齡化 北市公辦民營三合一老人住宅

    • 2011-02-10 11:47
    • 中廣新聞
    • 林麗玉

    台北市邁入高齡化社會,65歲以上老人人口數,已經達33萬多人,占12.7%,為了因應高齡社會,台北市首創三合一的老人住宅,將老人住宅、老人服務中心及日間長照中心設在同一棟建築。規劃初期,雖然有居民擔心影響周邊房價反對進駐,不過成立之後,已經獲得居民支持,台北市長郝龍斌說,除了老人住宅,台北市未來的公營住宅,也會與居民多溝通,相信會獲得支持。(林麗玉報導)

    位於台北市新生北路二段的中山老人住宅,過去原是勞工局的勞工育樂中心,屋齡超過30年,為了因應高齡化社會,台北市老年人口越來越多,老人住宅的需求大,台北市政府首度將老人住宅、老人服務中心、老人日間照顧中心三者合一,中山老人住宅的一樓為老人服務中心、二樓為日間照顧中心、三至六樓為老人住宅,去年10月29號成立之後,已經有11名長者入住,不過當初在規劃時,周邊居民還是反對住家附近蓋老人照顧中心,不過經過建築翻新拉皮、與居民溝通,居民都能配合接受。

    台北市長郝龍斌說,台北市目前已經有13處老人日間照顧中心,不過北投、中正區還沒有照顧中心,未來四年,台北市要做到一區一日照中心,至於老人住宅,目前台北市有3處老人住宅,除了中山老人住宅、還有朱崙、陽明老人住宅,而新啟用的中山老人住宅單人房租金為每個月13000-14000元,比民間老人住宅租金便宜二至三成。而中山老人住宅,已經有多位長者從福德平宅搬來這裡,張爺爺說,中山老人住宅的品質,就像三星級的住宅環境,除了無障礙的住宅環境,還有健身房、娛樂中心,平時有社工、護理人員的隨時照顧。

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    房市網站平台 掀熱戰

    • 2010-12-21 01:10
    • 工商時報
    • 記者馬婉珍/台北報導

     年底購屋旺季,房地產仲介、網站平台衝刺業績,自售、自租者善用Kijiji網站,刊登物件一律免費,且刊登資訊為期2個月,力拚房仲業平台;住商不動產主打3%裝潢金回饋,讓成交客戶安心過好年。

     eBay集團旗下的奇集集Kijiji分類廣告網站,總經理蔣馨誼表示,五都選後,看好兩岸關係及五都建設穩定發展至下屆總統大選,全台的房屋詢問度在12月發燒,尤其是部分民眾計畫在農曆年前置產安家,造成市場上的中價位住宅湧現看屋熱潮。

     因此奇集集Kijiji反其道而行,將原本採收費機制的房地產物件刊登,再改為最初的免費刊登,且刊登期間、使用功能等服務項目皆不變,適合自租、自售者多善用,現已累積達3萬件的物件,以目前購屋旺季來看,蔣馨誼預計,明年1月份的刊登件數可攀升達5萬件以上。

     此外,奇集集Kijiji也乘勝追擊,推出行動上網版網頁,當網站偵測到使用者是以iPhone、Android手機、iPad等行動上網設備瀏覽網站時,就會自動引導至行動上網版網頁,新頁面的構成元素更簡潔,方便在手持設備的小畫面瀏覽,出門賞屋時也可立即搜尋鄰近區域的其他物件,同時利用「房屋地圖」功能快速前往目的地。

     而住商不動產則號稱「年終送大禮」,住商不動產行銷企劃處執行經理林如珊表示,即日起至1/26止,天天抽出六名幸運得主、回饋3%裝潢金,並周周抽出彩色電鍋、高級座椅等美學家電,讓裝潢客戶有賺又有拿,過一個快樂的好年冬。

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    房市熱 道路用地高價標出

    • 2010-12-21 01:12
    • 中國時報
    • 王莫昀/台北報導

     房巿增溫,台北巿精華區道路用地也能順利標出!中央存保招標兩筆慶豐銀行不動產,第一筆是位於忠孝敦化商圈一品大廈、SOGO敦南館周邊的道路用地及畸零地,另一筆位於仁愛圓環敦化南路247巷、敦南公園等附近的道路用地,昨日分別以4556.9萬與9533.6萬元標脫,溢價分達15.86%與20.37%,買家都是楊濠隆、林宴夙兩人。

     台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,這次標售的道路用地多位在大安區精華地段,得標者可轉售給道路用地旁都更單元實施者,捐給台北市政府,換容積獎勵。

     另外過去做為公用設施保留地的道路用地,可依公告現值全數捐贈給政府抵繳遺產稅,財部特別在92年發布解釋令防堵。

     「早期道路用地可說是抵稅萬靈丹!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,財政部防堵後,已經少有購地節稅之事,特別是寸土寸金的北市更少聽說;現階段投資道路用地,買家多採取參加都更捐地,爭取容積獎勵,或是藉著合建變更地目,從中牟利。

     惟徐佳馨表示,道路用地看似便宜,可是一般銀行多不願意貸款,投資人資金壓力相對大,如找不到下一手買家,就得有長期抗戰的心理準備與資金實力了。

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    北市賣屋收入 課稅額將提高

  • 2010-12-13 01:06
  • 中國時報
  • 沈婉玉/台北報導
  •  財政部明(十四)日將召集全國稅捐機關,會商今年各項推定課稅標準,據了解,在國稅局建議下,財政部研擬調高台北市財產交易所得收益率,要從廿九%,大幅調高至卅七%,增加八個百分點;其他地區則微調或維持不變。至於房屋租金收益標準,則傾向不調整。在確定調幅後將於十二月底公布,做為明年所得稅申報和核課的依據。

     財政部官員表示,由於房地產交易資訊不透明,對無法以實際售屋交易盈虧來申報售屋民眾,國稅局就會依房屋評定現值與推定的收益標準來課稅。例如,民眾出售房屋評定現值一百萬元的房子,根據卅七%的收益率,其獲利算卅七萬元,這卅七萬元就要納入個人綜合所得稅中申報繳稅。

     同樣地,租屋民眾若提不出實際租屋所得,國稅局也是依推定的收益標準來課稅。每年年底,財政部都會邀全國稅捐機關會商,訂定當年度各項推定所得的標準。

     對立委批評,各縣市政府訂定的房屋評定現值太低,就算收益率調高也差不了多少,但官員表示,打炒房要多管齊下,房價飆漲是特殊地區的特殊狀況,也不能傷及無辜。除了調高售屋收益率之外,財政部已要求各國稅局查稅,希望能以實際售屋價格課稅。此外,針對一年內多次買賣卻不必繳土增稅,以及豪宅炒作行為,都會採取新的加稅措施。

     每年要重新檢討的所得推定標準,包括房屋與土地租金收益、財產交易收益、租屋成本費用、執行業務者費用及收益,補習班、養護所等成本費用,自力耕作漁林牧成本費用,以及捐贈土地的列舉扣除標準等。

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    房市價量齊揚,預售案趁勢漲

  • 2010-12-10 08:57
  • 時報資訊
  • 【時報-台北電】
  • 五都選後2周,房市呈現「價量雙漲」的趨勢,部分熱賣預售案紛紛調高價格,反應出建商、客戶都看俏明年房市趨勢。預料因選舉遞延的供給量及成交量,將會在明年第1季釋出,民國100年1月開春後,預期房市可望呈現「價量齊揚」格局。

     

     住展房屋網總監陳韻如昨(9)日表示,選舉過後,雖各區域創下區域新高價的預售案不斷登場,但仍然受到買方高度肯定。

     值得注意的是,五都選後,部分熱賣的銷售中個案,已出現客戶追價意願提高、建商也順勢調高售價的向上格局。

     

     冠德建設副總經理洪錦欽表示,選後南港「冠德中研」又調價上去,每坪開價從原來的每坪65萬至76萬元、調高到75萬至80萬元。依目前買氣明顯回籠的趨勢和速度來看,「冠德中研」可望在12月中旬,達到6成銷售率以上、跨入業績認列門檻。

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    北縣土地公告現值 最高漲5成

    • 2010-12-09 01:28
    • 中國時報
    • 王莫昀/台北報導

     即將升格為直轄巿的台北縣,土地漲勢驚人!台北縣100年度公告土地現值昨日出爐,較99年平均上漲約15.33%,創20年來新高,漲幅最大地區依序為新莊、三重與蘆洲,平均漲幅分別為52.24%、23.44%、21.8%。

     「想賣房子的屋主可要注意了!」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,想售屋的屋主最好趕在年底前賣房子,因為年前、年後售屋的土增稅將有「明顯差異」,尤其是漲幅較大的新莊、蘆洲、三重等地區,調漲幅度分別在2至5成不等,等於未來售屋時,土地增值稅部分可能就得增加2至5成以上。

     根據北縣地政資料顯示,北縣因為重大開發案與交通建設推出,加上北市比價效應發酵,吸引外來自住與投資型買方進入,搭配年底的升格效益,明年29個鄉鎮公告土地現值都呈現上漲。

     其中,以新莊、三重及蘆洲漲幅最為顯著。因副都心重劃區、捷運蘆洲線等各項重大公共建設及交通設施陸續完工或持續興建中,改善當地生活機能及交通條件,提升居住便利性,吸引首購及換屋族群進駐,帶動不動產交易活絡,致使地價大幅上揚,100年公告土地現值較99年上漲幅度分別為52.24%、23.44%及21.80%。

     而100年度北縣地王與去年相同,為坐落於板橋市新府路與縣民大道交叉口的板信雙子星總部大樓,100年公告土地現值為每平方公尺464000元,換算每坪達153萬餘元,是最低價土地、烏來鄉桶后附近保安保護區(每坪公告現值約495元)的3090.9倍。

     蘇啟榮指出,北縣新莊、蘆洲與三重地區,是此次土地公告現值調漲影響最大區域,尤其是精華路段或者是住商用地,年前售屋可省下的土增稅稅額也相對較高。

     根據台北縣地政局表示,此次評定的公告土地現值占一般正常交易價格約8.6成,雖然大幅調漲公告土地現值,會增加民眾售屋時的稅額,不過也可避免地主因徵收而特別犧牲其財產上的利益。

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    新板特區雙子星大樓 再度蟬聯北縣地王

    • 2010-12-08 11:38
    • 中廣新聞
    • 李書璇

    台北縣地政局公布最新出爐的台北縣地王,在民國100年一樣由位於新版特區的最高建築板信商銀雙子星總部大樓所在地蟬聯,每坪高達153萬多元;地政局表示,雙子星大樓所在地緊鄰北縣行政中心和交通樞紐,而且使用強度高,因此再度成為100年北縣地王。(李書璇報導)

    臺北縣地政局8號表示,100年度公告土地現值已經報請北縣地價及標準地價評議委員會評議完畢,民眾最關心的100年度臺北縣地王和去年相同,就是坐落在板橋市新府路和縣民大道交叉口之板信商業銀行雙子星總部大樓所在地;地政局說,板信雙子星大樓100年公告土地現值為每平方公尺464,000元,換算起來每坪高達153萬多元。而雙子星大樓目前也是新板特區的最高建築,而且和臺北縣政府行政大樓、縣民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站,以及匯集高鐵、台鐵、捷運三鐵共構機能的板橋車站相鄰。

    地政局說,板信雙子星大樓因為使用強度高,又緊鄰北縣行政中心及交通樞紐,地理位置優異,因此順利蟬聯地王;至於北縣最低價的土地,則是烏來鄉桶后附近的保安保護區,現值每平方公尺150元,換算每坪地價約495元。地政局也說,北縣100年度公告土地現值和99年相比,平均上漲約15.33%;預計在100年1月1號如期公告,民眾到時候可到各地政事務所,或連結臺北縣政府地政局網頁查詢。

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    高縣100年土地現值 漲1.72%

    • 2010-12-07 01:01
    • 工商時報
    • 記者林憲祥/高雄報導
    五都選舉過後,縣市合併題材成為高雄縣民國100年公告土地現值調漲的主要動能,全縣平均上揚1.72%;蟬聯23年地王坐落在鳳山市中山路兩旁商業區土地。圖文/林憲祥

    五都選舉過後,縣市合併題材成為高雄縣民國100年公告土地現值調漲的主要動能,全縣平均上揚1.72%;蟬聯23年地王坐落在鳳山市中山路兩旁商業區土地。圖文/林憲祥

     在縣市合併題材效應帶動下,高雄縣政府地價評議委員會議昨(6)日敲定的民國100年公告土地現值,呈現上揚走勢,平均漲幅為1.72%,其中鳳山市中山路兩側商業區土地,以坪58萬5,123元,連續23年蟬聯地王寶座,幾乎自76年辦理公告土地現值以來,年年穩居地王。

     至於全縣最低區段土地,則依然落在桃源鄉和茂林鄉與台東縣交界的林班地,每坪僅有119元台幣,該公告土地現值將於明年元旦公布施行。

     縣府地價評議委員會昨日並敲定,一般徵收土地,將以公告土地現值加計35%補償,區段徵收則不加成辦理。

     縣府地政處長陳冠福表示,高雄縣今年度房地產市場,在縣市合併效應下,土地資源將有更高效率的配置,對整體區域發展有加分效果,導致地價也有增溫,使得明年全縣公告土地現值,得以微幅調高,比起99年度微降0.21%好得很多。

     陳冠福指出,高雄縣近一年來,包括新興發展區、市地重劃區及區段徵收區等,因縣市合併因素,縣市交界土地交易,已產生活絡效應,地價呈現上揚走勢。但受到「莫拉克」風災影響,受創嚴重的甲仙鄉、那瑪夏鄉、六龜鄉、桃源鄉、茂林鄉,因還處於重建復原期,各鄉地價變動互異,不是呈現持平,就是呈現小幅下跌或微幅上漲情形。

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