目前日期文章:201108 (31)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

升息風起 首購寬限期謹慎用

  • 2011-08-30 01:06
  • 工商時報
  • 記者馬婉珍/台北報導

 升息趨勢下,目前市場除政策優惠房貸,一般房貸利率下限已由1.76%上調至1.84%,利率走高讓不少首購民眾使用「寬限期」降低購屋門檻。房仲業者提醒,「寬限期」是先甘後苦的還款方式,應謹慎使用,免得寬限期結束後,每月還款三級跳,導致無力還款。

 美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示,「寬限期」是指申請房貸的前幾年只還利息不還本金,但等寬限期一過,本金就會擠壓在剩下年限內攤還,負擔頓時變重,是「先甘後苦」的房貸還款方式,適合購屋初期所得較低,但預計之後所得可顯著成長的民眾。

 以房貸500萬元為例,若還款年限是20年、利率3%,採一般本金利息平均攤還,則每個月要繳27,730元房貸,若改採前3年「寬限期」,則前3年每月繳交的房貸只要12,500元,還不到前者的一半,自然會讓很多民眾有輕鬆購屋的錯覺,也常讓首購族淪為被房貸壓得喘不過氣來的「屋奴」。

 以上述個案為例,一旦寬限期結束後,每月房貸負擔就從先前的12,500元倍增到31,319元,每個月要多繳將近2萬元房貸,若之後所得沒增加,很容易就會造成繳款不正常,最後只有等法院查封拍賣。

 李恆宇提醒,房貸利率逐步走高,所以基本條件並不適於使用「還款寬限期」,除非是自己非常確定往後幾年所得可大幅成長,否則還是回歸房貸基本的「三三原則」,即自備款三成、每個月房貸不超過家庭所得1/3,才不會有個人信用受損的風險。

 新婚小家庭的房貸族,也可利用房貸壽險商品,可同時兼顧加強保障及為家人保住房子。第一金人壽總經理林元輝說,房貸壽險商品愈來愈多樣,以第一金人壽「安家房貸保障專案」為例,就有平準型、遞減型及寬限期調整型房貸保險等選項。

 他指出,若剛成家立業、需要拉高壽險保障的族群,可選擇平準型;若已有足額壽險保障者或預算較少的人,可選擇遞減型;現在房貸族大多有房貸寬限期,也可選擇搭配房貸寬限期的商品。

服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

 

速配貸款專線:0963-252-099

市話:(02)6617-6989

傳真:(02)2567-2818

網址:www.banker168.com

msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

 

 

 

 

 

 

時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

投資被套牢 56%會加碼攤平

  • 2011-08-30 01:06
  • 工商時報
  • 記者黃惠聆/台北報導

 股票、基金被套牢,該怎麼處理?據調查,有4成5的投資人會緊抱,其中還有56%的套牢投資人會加碼攤平,只有少數的投資人會設停損出場,然而攤平或者緊抱有時會使財富愈理愈少。

 理財專家表示,能否加碼攤平要看市場或者標的,如果對趨勢向下的市場或者標的一直逢低加碼,可能會愈攤愈平,愈賠愈多,因此加碼攤平並不是適用在每一種投資標的,見到投資標的已反轉向下就要勇於停利或者停損。

 投資專家趙靖宇表示,不僅股票需要停利停損,股票基金投資也該設停利停損點。至於停利停損的幅度,建議投資人應採取移動式的停利停損法,先確定該市場指數水位,若在高點進場,停利和停損點都應縮小;反之低點進場,停利停損點可以拉大。

 「認賠」確實是人性理財弱點,投資個股只要單日漲跌幅過大,若又是融資,只要見苗頭不對就得立即採取行動。但對於股票基金停損,趙靖宇認為,不必像投資個股必須當機立斷,可觀察套牢基金一段時間,並以同類型基金做比較基準。

 她指出,基金淨值下挫很多時候是受制於市場波動,但強勢市場終究會反彈,反應快的經理人會因應市場做部位調整;不過,長久以來若手上的基金在同類型中一直最弱,就建議投資人考慮汰弱換強。

 投信業者也認為,投資股票基金不能放著不管,要適時關心,若股票基金已嚴重套牢,且跌幅超過3、4成以上,就應採補救行動,一是從成熟市場換到新興市場後就不再亂換;二是可利用定期定額或是不定期定額等方法攤平套牢基金,空頭時期各月扣款可以增加到2次到3次,以過去新興市場走勢試算下來,都可以達到攤平效果。

服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

 

速配貸款專線:0963-252-099

市話:(02)6617-6989

傳真:(02)2567-2818

網址:www.banker168.com

msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

 

 

 

 

 

 

時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

民眾百年想婚買房 四成新郎願背房貸

  • 2011-08-30 12:13
  • 中廣新聞
  • 何庭歡

根據業者調查,許多新人選擇象徵「百年好合、長長久久」的「民國100年9月9號」完婚,而房仲業者指出,有高達七成五的民眾認為,雖然高房價,但結婚還是一定要買房。此外,調查也發現台灣的新郎大多有「養家」的自覺,約四成男性認為房貸應該「全數」由丈夫負責。

(何庭歡報導)

房仲業者統計,雖然高達七成五民眾結婚必買房,但還是有七成四的民眾會先存夠「自備款」再下手買房,其中又以女性比男性多出16個百分點,而男性多偏好「先下買房決定」,對於不足的自備款再打「親情牌」,向親友借貸。然而就「頭期款」或「房貸」的支付來說,有四成男性認為應該由丈夫負擔,反觀女性則有四成認為應該照夫妻的「薪資比例」計算。

Housefun傳媒中心經理李建興指出,國人傳統觀念中,對「成家立業」還是有一定的憧憬,認為買了房子才有圓滿的「家」的感覺,象徵「事業有成」,他表示:『在家庭中,先生很難脫離「一家之主」的印象,認為自己應該對家庭負責,當然也包括房貸部分,這一部分也顯得台灣女性很幸福。不過由於現代家庭多以雙薪為主,太太們認為房子同時屬於自己的,所以也應該共同負擔房貸。』

另一方面,根據調查結果,「新婚夫婦」不排斥與父母同住,或是希望由長輩提供新房的比例,也升高到將近一成,顯示經濟不景氣,以往結婚獨立的趨勢可能式微,新人婚後投靠父母的比例增加許多。

服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

 

速配貸款專線:0963-252-099

市話:(02)6617-6989

傳真:(02)2567-2818

網址:www.banker168.com

msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

 

 

 

 

 

 

時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

星展推台幣高利定存,一年期優惠年利率1.39%

  • 2011-08-30 10:57
  • 時報資訊
  • 【時報記者任珮云台北報導】
星展銀行再次推出台幣高利存款商品,包括「星展台幣靈活高利定存專案」提供一年期1.39%的優惠年利率,以及「星展台幣雙高利定存專案」,客戶若同時承作6個月及1年期台幣定存達指定金額,即可享最高1.45%的優惠年利率。

 

星展銀行個人金融服務業務總監唐正峰指出,近期受到美國被調降評等,及歐洲債信問題等衝擊,全球金融市場大幅震盪,投資人心態轉趨保守,以擁抱現金為最大原則;對許多投資人來說,在經濟前景尚未明朗前,傾向將資金暫時停泊在定存等保守商品上,因此星展銀行近來持續推出多樣台幣定存商品,滿足定存族資金保本需求。

 

星展自即日起至2011年9月30日止,推出「台幣雙高利定存專案」,針對新舊客戶所匯入/存入的新資金,同時承作6個月與1年期定存達新台幣30萬元,即可兩個天期同享1.4%的優惠固定年利率;此外若承作6個月與1年期總額達新台幣200萬元,則可兩種天期同享1.45%的優惠固定年利率。

此外星展繼上一波新台幣靈活高利定存專案大受市場歡迎之後,緊接著推出第二波「台幣靈活高利定存專案」,自即日起至2011年10月15日止,不論新舊客戶存入新資金承作本專案,即可享台幣一年期定期儲蓄存款優惠機動年利率1.39%。該專案利率將依臺灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行等六銀行之一年期定期儲蓄存款牌告機動利率之平均年利率加碼計算,於每季機動調整本專案利率,讓客戶可以享受市場升息趨勢。此「台幣靈活高利定存專案」承作門檻低,每筆定存最低承作金額只需新台幣10萬元。

服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

 

速配貸款專線:0963-252-099

市話:(02)6617-6989

傳真:(02)2567-2818

網址:www.banker168.com

msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

 

 

 

 

 

 

時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

景氣疲弱 7月製造業亮黃藍燈

  • 2011-08-30 11:17
  • 中央社
  • 中央社
  •  台經院今天公布7月製造業景氣信號,受高能源成本、美國金融情勢不穩定與歐洲債信問題,加上製造業進入傳統淡季影響,整體製造業景氣信號連續4個月呈現顯示低迷的黃藍燈。

     台灣經濟研究院表示,7月台灣整體製造業景氣信號估計值為10.68分,較6月的實際值10.64分增加0.04分,燈號仍為黃藍燈。

     台經院表示,就產業類別,民生工業大部份產業呈現景氣低迷和衰退的黃藍燈與藍燈,值得注意的是,「食品」類則自連續4個月呈現景氣持平的綠燈,再次轉變成景氣低迷的黃藍燈。

     「橡、塑膠製品」產業則自6月代表景氣低迷的黃藍燈轉變成代表景氣持平的綠燈。金屬機械工業的「金屬製品」則從連續多個月呈現代表景氣低迷的黃藍燈,轉變成代表景氣衰退的藍燈,其後續發展值得觀察。

     細項產業部分,汽車及其零件類的「汽車」業,從代表景氣低迷的黃藍燈轉變成代表景氣持平的綠燈,可能是因為日本汽車供應逐漸恢復正常,及國人購買需求不減的因素。

     電力設備類、電腦、電子產品及光學製品類及電子零組件類裡的細類,大致都顯示出代表景氣衰退的藍燈。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    學貸申辦現人潮 刷卡繳費也有優惠

    • 2011-08-27 01:36
    • 中國時報
    • 沈婉玉/台北報導

     9月要開學了!台灣銀行等行庫承作就學貸款,開始進入申貸高峰期,各分行都湧入申辦學貸的排隊人潮。台銀消金部主管說,目前已有19.5萬多筆學貸件數,估計本學期申辦件數應和去年差不多,累計申辦金額與人次將續創歷史新高。

     經過中央銀行連續5次升息半碼後,台銀等政府就學貸款利率已由去年6月的1.55%,緩步上揚至目前1.83%,增幅達0.28個百分點。就學貸款適用對象為中低收入家庭子女,據教育部統計,98學年度申辦者已達81.7萬人次,申貸金額為302億元,續創歷史新高。

     台銀消金部主管指出,99學年度上學期就學貸款申辦件數約33.8萬件,下學期申辦件數則約為30.4萬件。100學年度上學期就學貸款申辦作業自8月起至9月底止,目前已進入申辦高峰期,已對保件數為19.5萬多筆。

     不符申辦就學貸款資格者,又想減輕學費支出負擔與資金調度困難,包括兆豐、中國信託、新光、安泰、日盛、台新、玉山等銀行今年都有提供刷卡分期繳費等優惠學貸方案。

     兆豐商銀表示,今年9月底前,兆豐卡友刷卡繳學費,除一次付清免手續費外,還可抽16GB的平板電腦。

     兆豐商銀說,只要刷卡繳學費達3千元以上,就可辦理分期繳費。

     華南銀行則推出「開學輕鬆貸」信貸專案,利率最低2.06%起,申貸額度最高200萬元,提前清償不收違約金。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    主管機關緊盯房市放款 銀行低調承作房貸

    • 2011-08-29 02:09
    • 工商時報
    • 記者楊筱筠、王立德/台北報導

     雖擔心信用風險惡化,但不動產擔保品跌價風險較低,銀行消金部門下半年瞄準房貸業務,但因主管機關有意壓抑房市資金,各家銀行僅能「低調承作」,不足部分則鎖定小額信貸放款。

     包括萬泰銀行、安泰銀行、日盛銀行等中小型銀行都喊出,信貸為下半年消金放款主力,其中日盛銀行指出,尚未感受到市場信用風險惡化,還未提升信用成本,但為預防,將更積極拓展下半年消金放款業務。

     民營行庫主管則指出,主管機關對信用卡意見較多,沒有一定規模的銀行,推廣信用卡不見得會賺錢,而房市後市仍看俏,且成交量還是不錯,因此房貸業仍是下半年消金努力方向。

     但除了部分民營行庫房貸占總放款餘額尚未達到40%,可再積極承作房貸放款,多數民營行庫、中小型銀行在主管機關壓力,加上房市萎縮等原因,都得忍痛捨棄房貸放款,改衝刺信貸業務。

     包括萬泰銀行、安泰銀行,以及日盛銀行等銀行推出利率相對低廉的信貸產品,條件最優為3個月固定利率已經喊到1.58%,最高借款額度上看250萬元。

     萬泰銀行指出,消金放款中的信貸,每個月都維持固定成長10%,以萬泰銀行6月底信貸放款餘額約30億計算,估計目前信貸放款餘額已近40億元,逐步往年成長100%目標邁進。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    信貸破盤價 低利0.99%搶客

    • 2011-08-29 02:09
    • 工商時報
    • 記者楊筱筠/台北報導
    各家低利信貸比較

    各家低利信貸比較

     部分銀行新推出的信貸利率,不但比房貸還低,甚至比1年期存款更低,想借錢民眾可仔細比較,看看有無適合自己的方案。銀行主管指出,但在借款前,除注意前期利率,還要比較總費用率,才不會借了錢才發現沒辦法還。

     遠銀推出「破盤價」,前3個月利率0.99%,綁約期最低僅6個月,若僅比較前3個月利率,僅次於日盛銀的1.58%專案,但不是所有民眾都適用。

     銀行主管指出,最近股市大跌,許多民眾手頭資金需求緊,小額信貸適合做短期周轉,可是必須注意相關綁約期及違約金。以遠銀推出的信貸為例,違約金僅是撥貸金額的1%,且由於綁約期僅半年,等於消費者可提前還款。

     遠銀指出,若信貸繳款正常,第2年可享受減碼0.25個百分點的優惠,但減碼後利率不得低於3%,此外,還可享有違約金調降優惠,第二年違約金可望調降至2.5%,第三年可調降至2%。

     日盛銀則是配合日盛證券50周年慶,推出「A段班信貸」信用貸款,額度最高為250萬元,償還期間最長可達7年,申辦成功後,前三個月可享固定利率1.58%的優惠。

     永豐銀行推出前6期固定1.66%的信貸,最高可貸150萬元,貸款年限最長5年,但要注意的是,過了前6期後,利率將視借款人的信用狀況拉高到4.29~11.9%。

     安泰銀推出的信貸,主打前3期固定1.88%利率,最高可貸300萬,貸款年限最長7年,同樣在過了前3期之後,利率將視借款人的信用狀況拉高到3.99~5.99%

     銀行主管指出,比較信貸專案,還得加入各項手續費用,算出總費用年百分率才準確。

     以遠銀專案為例,假設借貸30萬、貸款期間5年,使用該專案,第四個月利率將視借款人的信用狀況從3.3%起跳,加上其他各項5,000~9,000元的費用,總費用年百分率3.75~9.82%。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    不畏股災 8月消費信心新高

  • 2011-08-29 11:47
  • 中央社
  • 中央社
  •  中央大學台經中心今天公布8月消費者信心指數(CCI),受到股災影響,投資股票時機指標下降,但有4項指標小幅上升,1項指標持平,總數86.89點,較7月微升,創下調查以來新高。

     根據中央大學台灣經濟發展研究中心調查,8月消費信心的6項指標中,有4項指標上升,包括就業機會、家庭經濟狀況、物價水準及耐久性財貨時機;國內經濟景氣指標為持平,唯一下降的為投資股票時機。

     上升第1的指標是「未來半年國內就業機會」,8月調查為108.80點,較7月上升2.35點;上升第2指標是「未來半年國內物價水準」,8月調查結果為53.85點,較7月上升1.65點;上升第3的指標是「未來半年家庭經濟狀況」,8月調查結果為86.45點,較7月微升0.45點。

     上升第4的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」,8月調查為103.00點,較7月上升0.35點。唯一持平的指標是「未來半年國內經濟景氣」,8月調查與7月結果相同,為93.55點。

     另外,唯一下降的指標是「未來半年投資股票時機」,8月調查結果為75.7點,較7月下降4.5點。

     台灣綜合研究院三所所長戴肇洋表示,投資股票時機指標下降,是受美國信用評等調降,引起全球股災所致。雖然最近大家對股市看法較保守,不過,從歷史軌跡來看,每屆總統大選前一年的第3季,「股市會有大幅攀升現象」。

     戴肇洋指出,雖然主計處下修台灣經濟成長率至4.81%,今年經濟成長率不像去年創新高,但也不至有二次衰退,且在亞洲四小龍中,台灣經濟成長「滿穩健」,民眾對未來經濟持樂觀看法。就業時機因國內大企業釋出職缺,職缺很多,民眾未來就業機會有很大空間。

     物價方面,戴肇洋表示,相對中國大陸物價創新高,國內物價很平穩,且國際大宗物資價格從期貨來看也未大漲。

     輔仁大學統計資訊系教授謝邦昌表示,這次調查除投資股市時機下降,其它指標屬持平,明顯較好的是未來就業機會。不過,從兩岸四地來看,台灣的消費信心是OK的。

     謝邦昌也提醒,目前台灣經濟狀況是OK的,穩定中持平,但要觀察這次颱風後帶來的物價問題,及股災後的第3季「應旺而不旺」現象,且是否影響第4季表現。

     8月消費者信心指數調查是由台經中心主辦,輔仁大學統計資訊系調查,台灣綜合研究院協辦,調查是在8月19日至22日,以電話訪問方式進行,採電腦隨機抽樣,共訪問2424位台灣地區20歲以上的民眾,在95%的信心水準下,抽樣誤差為正負2.0個百分點。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    北部套房 利率上看4%

    • 2011-08-26 01:06
    • 工商時報
    • 記者楊筱筠/台北報導

     單身貴族、學子父母注意,今年小套房利率較去年還高,連北部部分地區的小套房利率也上看4%,與南部地區小套房看齊。去年房市尚未降溫、小套房熱門時,小套房利率一度僅1.8%,相較下,不到1年利率就多了1.5個百分點以上。

     部分承做小套房案件較多的公股行庫指出,今年承作房貸放款更趨嚴格,加上房市低迷,小套房案件多半下滑,不若去年熱度,若小套房地區不在菁華地區、或是交通不便利,或客戶信用條件不良,談到的小套房利率有可能上看4%。

     據悉,連新板特區的小套房,也有可能適用4%的利率。銀行指出,去年以來央行已連續升息5次,促使小套房利率上升,以北部小套房為例,利率在3~4%之間,中南部小套房利率更走高到4%以上。

     公股行庫主管指出,小套房公設比高、能使用的面積低,加上需求族群較一般房市少,轉手性不像20坪以上的房屋那麼高,風險比起其他房貸擔保品也高,銀行多半不願承作,為抑制小套房承作案件,才會出現以價制量的情形。

     目前市場一般房貸利率為1.84%起跳,一般民眾可貸到2.2%左右,若為百大企業或是信用良好的客群,有機會談到低於2%的房貸利率。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    房貸利率 1.84%起跳

  • 2011-08-26 01:06
  • 工商時報
  • 記者楊筱筠/台北報導
  • 央行緊盯房貸利率,目前行庫全部齊頭式調升至1.84%起跳。圖/本報資料照片 央行緊盯房貸利率,目前行庫全部齊頭式調升至1.84%起跳。圖/本報資料照片

     

     中央銀行去年起連續升息,大型行庫主管指出,目前房貸利率下限已由央行規定的1.76%上調至1.84%,且央行緊盯、定時抽樣調查銀行,杜絕1.84%房貸產品出現在市面。

     目前市場上除了政策優惠房貸,其餘行庫房貸利率全部齊頭式調高至1.84%;小套房利率則多半2%起跳,偏遠地區則是3%起,利率愈來愈高。

     目前政策優惠房貸包括華南銀行的公教人員房貸與青年優惠房貸,利率分別為1.64%與前兩年機動計息1.64%起跳。

     泛公股銀行主管指出,早在去年底房價高漲時,央行就關切各銀行,希望所有房貸利率可從1.56%起跳,隨著央行連續升息5次,1.56%的房貸利率下限也跟著上調至1.84%。

     據悉,若有銀行業者的房貸利率低於1.84%,央行就會加以「關切」,部分過去推出1.7%利率銀行房貸業務已經受到影響。但泛公股銀行主管指出,房貸利率全數統一後,有利於泛公股銀行的房貸放款業務。

     行庫主管指出,這次房貸利率再調整,多數銀行是敢怒不敢言,尤其是民營行庫,失去房貸低利率競爭,受到影響最大,勢必將影響到整年度消金放款金額。

     民營行庫主管則指出,目前房貸利率都遵守央行訂出規則,包括大台北特定地區的房貸限制,例如投資客貸款成數不會超過6成,房貸利率加碼幅度1碼起跳、不低於2%等。

     至於小套房利率,在升息後,台北利率從2.5%調整至上看3%,中南部利率則走高到4%。

     銀行主管指出,小套房條件較差、成數也較低,公設比又較高,風險較其他房屋擔保品來得高,且購買小套房的民眾,經濟情況多半沒有購買一般房屋的民眾來得好,對銀行而言,只能拉高貸款利率,以平衡貸款風險。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    建立事業王國不是夢 創業加盟展創造商機

    • 2011-08-26 08:50
    • 中廣新聞
    • 翁千惠

    「建立事業王國不是夢 創業加盟展創造商機」(翁千惠報導)

    從勞工階級跳脫,創立事業王國是許多人的夢想,但創業維艱,究竟是選擇自行創業還是加盟才能讓通往成功的路更平順,該向左走還是向右走,台灣連鎖加盟促進協會劉汝駒秘書長認為各有利弊,自行創業雖然可以降低支出,資金壓力較小,少了加盟規範的束縛,自由度也比較大,但市場敏感度相對不足,

    『加盟總部都有一定的歷史了,很熟悉不同地區各個地區,不同商圈經營的時候要注意哪些事情,獨自小本創業的話可能對市場的變化、敏感度及專業程度不會像有加盟總部輔導那麼敏銳,懂得怎麼應對,所以這就是小本創業和加盟創業是互有利弊。』

    劉汝駒秘書長分析創業成功的案例,除了產品品質必須達到一定水準,「品牌」,也是決勝的關鍵之一,消費者購買的,是「產品」也是「品牌」,成功經營的品牌光環能吸引不少消費者,

    『知名度會影響店的營收,加盟總部通常會比非加盟創業的型態知名度會比較高,高知名度的品牌實際上可以帶來不少的營收,因為消費者對品牌熟悉、有信賴感,自行創業有時品牌知名度不夠,消費者會有疑慮,剛開始的時候業績可能不是很理想。』

    觀察詭譎多變的市場變化是一門學問,也是創業成敗的關鍵,選擇加盟創業風險較低,但加盟除了慎選行業和加盟品牌之外,還有許多因素不可忽略,

    『要思考資金籌措的來源,另外一方面要考慮開店的地點,到底要在什麼樣的地區、什麼樣的商圈適合這種行業,這也需要事先做規劃,另外加盟強調總部要努力,加盟主自己也要付出,大家一起把品牌把生意坐起來,所以我認為不斷充實和進修專業知識也非常重要。』

    加盟初期加盟主對門市營運難免陌生,劉汝駒秘書長建議可以透過加盟總部的輔導和協助讓營運更順暢,也可利用促銷活動開展知名度並蒐集消費者意見,

    『剛開始的時候我們會建議辦促銷活動,要發宣傳單,先讓商圈裡的準消費者了解店已經開了,用促銷活動吸引消費者來光顧,感受到商品和服務,利用營運初期消費者的反應意見來調整自己的缺失,這樣可以讓生意逐步步向正軌。』

    加盟總部讓加盟主縮短建立企業王國的時程,也大幅降低創業投資的風險,加盟主也讓品牌光環更閃耀,共存共榮,其實就是加盟的最終目的,

    『加盟連鎖創業強調雙贏,也就是加盟主願意提供一筆錢來加盟某個總部,獲得他的品牌、知識和教育訓練,加盟總部就有責任輔導加盟主如何把生意做好,加盟就是強調共存共榮的共生關係。』

    由台灣連鎖加盟促進協會舉辦的「2011台北連鎖加盟大展秋季展暨歡樂寶島伴手禮展」,從8月26號到29號在台北世貿一館一連舉行四天,提供想創業的民眾最專業的加盟展覽活動,讓想創業或考慮創業的民眾在創業展覽活動中,看見更多商機。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    鬼月房市4年最慘淡 天災政策比鬼可怕

    • 2011-08-26 13:30
    • 中廣新聞
    • 何庭歡

    鬼月即將結束,但事實上房市近年來,鬼月淡季效應已經比較不明顯,反而是政策與天災影響較大。尤其在今年除了股災不斷,又有政策上的利空消息頻傳,對房市不利因素增多。根據房仲業者統計,今年「鬼月」買氣是近四年來,衰退最多的一次,掉了將近兩成的量,明顯看出「政策因素」與「景氣看壞」,比鬼月還可怕。(何庭歡報導)

    住商不動產企研室主任徐佳馨指出,由於買賣過戶時間需要至少一個月以上,買方通常比較在意遷入,和裝潢的動工時間,大多不會排斥在「鬼月」辦理過戶,因此2003年到2006年間,「鬼月因素」對買氣並沒有明顯變化。然而,近年來鬼月不是像「莫拉克風災」的天災,就是「金融海嘯」、「股災」所帶來的景氣大壞,或是「不續撥優惠貸款」之類的政策影響,讓買氣受到衝擊,只能證明天災與人為的因素對購屋人的影響更大。

    徐佳馨指出,今年鬼月在「雙北市」由於政策影響,買氣下降的特別明顯,她說:『就今年的鬼月表現來說,整體看起來成交量比的部分是衰退的。但是就是中南部的表現相對比較平穩,那我們是認為就是說,中南部其實是以「自住客」為主,就是買盤相對比較穩健,所以在這種狀況之下的話,今年鬼月所引發的一些像是「股災」,或者像是「政策」上面的衝擊,可能對他們的影響相對都比較小。』

    徐佳馨也認為,近日「雙英」一系列的拼選舉政策,讓房市更增添不少變數,加上業者對於前景看法保守,市場普遍認為,在選舉前買氣難見樂觀,特別是跨國佈局的高資產族群,出手可能會更加保守。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    泡沫化浮現?金價重挫67美元

    • 2011-08-25 01:22
    • 中國時報
    • 洪凱音/台北報導

     國際金價創每英兩1912.29美元天價後,昨已出現「崩跌」現象,每英兩跌至1845美元,重挫逾67美元,跌幅3.5%,創近10年來單日最大下跌金額,看來黃金8月以來的強漲走勢,已引發市場「泡沫化」憂慮。

     台銀指出,國際金價單日下跌金額第2高是在2008年10月10日,下跌金額為64.1美元;第3高為2009年12月4日下跌49.4美元。

     金銀珠寶公會理事長李文欽說,金價急跌,讓黃金每台錢現貨的差價,相差新台幣200元以上,很多民眾仍想逢高獲利了結,自周一以來,銀樓出現大批民眾賣金潮。

     李文欽強調,銀樓開門做生意有賺、有賠,呼籲業者不能因風險太高而「拒收」黃金。

     不過,李文欽認為,金價「急跌」只是短期現象,看準美國低利、歐債問題仍無解,黃金仍會繼續扮演「避險」角色,未來處於「高檔」價位的機率非常高;除非美國利率反轉、調升,金價才可能回跌。

     李文欽表示,目前市場關注的關鍵指標,是美國聯準會是否推出QE3(第3次量化寬鬆政策),一旦量化寬鬆成為美國貨幣政策常態後,恐加速金價飆漲至2000美元的速度。

     台銀貴金屬部副理楊天立表示,金價7月、8月漲幅達3成,雖然長期趨勢看漲,但短期內不穩定情況下,不適合一般投資人操作,建議投資人等金價回落後,再以「定期定額」方式投資。

     除金價一路走高外,白銀亦漲勢洶湧,昨每英兩為41.95美元;摩根富林明指出,白銀大量被運用在太陽能及新能源等用途,隨著環保意識抬頭、替代能源崛起,白銀的工業需求則是爆炸性增長,而存量僅黃金的5分之1,激勵白銀價格向上挺進,白銀昨每英兩為41.95美元,

     由於白銀波動性大,寶來投信建議,投資人可逢銀價回檔之際再行介入,而白銀現貨流動性也不如黃金,買賣價差亦大,不妨透過基金,一次布局多種相關原物料標的。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    不動產實價登錄的虛實

    • 2011-08-26 01:09
    • 中國時報
    • 蕭明康/北市(都市計畫技師)

     為了要實現居住正義,二黨競相主張不動產交易應實價登錄,以建立公開透明制度,一則可避免哄抬房價,又可據以實價課稅,實踐漲價歸公。

     但所謂實價,也就是成交價,其本身卻可能未必是合理價,此價格做為同一間房屋下次交易時之參考,或有必要,但對其他房屋則未必有效,因為沒有二間房屋的條件是一樣的,房屋的價值可因為樓層、方位、景觀、裝潢等等而有差異。

     更何況政府決議改採區段化、去識別化登錄,那樣的實價參考性就更低了,此外,一幢大樓只要有一間登錄價格,會不會像是得到認證一樣,其他的房屋交易價格即依此為基價堆疊上去,如此卻反而助長了房價的上漲。

     要改善房屋市場交易資訊的不對稱現象,除了房屋成交價之外,區域房屋的供、需量以及都市發展的相關資訊都必須清楚易得,對於房屋供給者的運作也能予以有效掌握,消費者的購屋權益才算得到保障。

     實價登錄立意是好,但要實現居住正義,基本仍是供需問題,興建社會住宅與課徵空地稅都是提升供給手段,而增加持有成本的稅賦抑制投機性需求,則應著重在財產稅,亦即針對非自用住宅的地價稅與房屋稅的負擔上,而非可輕易規避或轉嫁的交易稅,例如成效不彰的奢侈稅與已成聊備一格的土增稅上。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    大跌後,買進台股基金好時機

  • 2011-08-14 13:37
  • 時報資訊
  • 【時報-台北電】
  • 受到美國債信調降影響,台股跌勢相當兇猛,自8月1日至9日盤中低點,加權指數波段跌幅一度高達17.3%。但根據Lipper統計,金融海嘯後,若挑台股單月跌幅超過10%後進場,一年內都有機會賺到至少3成以上的報酬率。

     

      根據Lipper統計,金融海嘯後,台灣加權指數單月跌幅超過10%後進場的報酬率,一年期都上漲3成以上。法人指出,本次台股回檔,可擇機逢低承接台股基金,分批布局。

     

      ING中小基金經理人蔡純芬表示,此次台股回檔是受到國際股市重挫的影響,目前歐洲央行(ECB)原則上已同意收購義大利與西班牙公債,歐債危機暫獲控制;美國則是經濟疲弱,目前市場震盪主要還是受到信心面不足的影響,要提振投資信心,仍需從解決歐債問題與刺激經濟著手。

      蔡純芬表示,台股大盤初步已有止跌反彈跡象,盤勢震盪整理格局裡,選股重於選市,此時布局台股基金宜採取傳產、電子均衡配置。

      台新主流基金經理人郭建成表示,就台股後市分析,可預見的是,未來幾天美國聯準會、歐洲政府與央行,以及中國政府,都將陸續推出提振人心的政策方案,可望逐漸穩定投資人的信心,失序的金融市場將回歸長期基本面趨勢,使得台股後市並不悲觀。

      就台股此次反彈波來看,目前2年期均線的位置在8,134,8月5日的跳空缺口上緣則為8,317,強勢反彈可先以此附近價位為反壓區。

      群益葛萊美基金經理人蔡志仁表示,展望後市,電子部分持續看好Apple相關供應鏈,雖然歐美景氣趨緩、需求未見明顯提升,但新興市場內需消費力道仍強,Apple產品仍是市場上最有競爭力的產品,在非電部分,偏好中概內需題材。建議未來在反彈過程中,可將部分資金轉進防禦類股。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    股災拚保值 房產、黃金卡穩

    • 2011-08-15 01:22
    • 工商時報
    • 記者馬婉珍/台北報導
    歷經多次股災,大台北精華區房價回檔有限,是民眾相對穩健的投資選擇。圖/本報資料照片

    歷經多次股災,大台北精華區房價回檔有限,是民眾相對穩健的投資選擇。圖/本報資料照片

    雙北市成交總價比例增減

    雙北市成交總價比例增減

     美債降評引發全球股災,黃金、房地產相對保值的特性再次被凸顯,金價更一度寫下1,800美元天價;信義房屋表示,2008年金融海嘯時,台股重跌,大台北房價卻只回檔1成左右,持有精華區域不動產仍是相對穩健的選擇。

     信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,股票等金融商品可快速拋售換現金,容易因為國際政經情勢波動,造成短期價格劇烈起伏。相較之下,不動產具有變現性差、價格僵固等特性,若是位處精華區內,短期價格更不容易波動。

     蘇啟榮說,在央行與財政部的三合一預防針「選擇性信用管制+短期買賣及預售屋買賣查稅+奢侈稅」後,已有效打擊投機與去槓桿化,讓台灣房市體質更健康,因而本次台股暴跌,精華區不動產價格並未明顯震盪。

     信義房屋台北科大店店長鄭嘉文分析,市場現在已鮮少有投機客,置產客近期遇股災,表現也相對理性,投資人可持續留意市場是否有好的物件釋出,等待時機進場;至於自住客購屋態度雖呈略為觀望,但購屋需求與動能都相當穩定。

     他指出,對自住客來說,現在屋主對價格態度不若先前堅定,不失為進場看屋的好時機。但在奢侈稅及現階段資金緊縮下,市場中高總價產品仍受衝擊,住商不動產統計雙北市的成交總價比重,發現低總價產品「小而美」的特性,買盤轉旺,躍為市場新寵。

     住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅後短期投資客退場,中高資產者觀望心態濃厚,反而是首購族與軍公教退休者勇於進場,加上市場願意釋出多為一手屋主,屋況不佳物件很多,「省總價補裝潢」的心態,也讓1,500萬元以下的低總價產品更受青睞。

     綜觀雙北成交總價比率,奢侈稅前後大格局不變,但已出現相當消長,以台北市來看,1,500~3,000萬元的成交比率萎縮最多,買盤轉向1,500萬元以下產品。

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    求保本 台幣短天期定存看俏

    • 2011-08-15 01:22
    • 工商時報
    • 記者楊筱筠/台北報導

     美債、歐債引發全球股市震盪,投資人開始轉持現金,中小銀行主管指出,近日詢問短天期定存人數增加近8成,外銀主管指出,新台幣定存短期合計增加10億元以上。

     星展銀主管與遠東銀主管指出,受股市、基金報酬下滑影響,最近市場游離資金大增,許多投資人轉放定存保本。

     以外幣為例,包括遠銀、北富銀、渣打銀、台銀等都祭出加碼優惠。以北富銀為例,美元、歐元、澳幣任一外幣,各有1個月及3個月期可選擇,美元定存利率分別為0.66%與0.77%、歐元1.45%與1.7%、澳幣5.05%與5.3%。

     遠銀推出的外幣定存專案中,澳幣1、3、6個月期定存利率分別為5.2%、5.5%、5.6%,即各加碼1.65、1.85和1.95個百分點。歐元可享1.5%、 1.6%及1.7%的利率。

     遠東銀指出,近一周關於外幣定存加碼活動,詢問人數增加8成,其中以澳幣詢問人數最多,有部分客戶趁機一次承作多張不同天期存單,做為臨時危機入市的準備。

     新台幣定存最近估計也有逾億元資金流入,過去推出新台幣定存專案的銀行就指出,近期短天期新台幣定存相當受投資大眾的歡迎,包括匯豐銀、星展銀等,都有短天期高利定存,其中星展銀推出同時承作兩筆同額定存,可分享3個月期2%及2年期1.5%利率。

     星展銀指出,今年推出的新台幣定存很受歡迎,上波推出的新台幣高利定存專案增加10~20億元;外幣定存反應也不錯,近日將再針對美元及澳幣推出新優惠加碼專案。

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    刷卡繳學費 好康看這

    • 2011-08-15 01:22
    • 工商時報
    • 記者楊筱筠/台北報導
    銀行搶攻學費刷卡大餅,推出零利率及零手續費,家長可多比三家。圖/本報資料照片

    銀行搶攻學費刷卡大餅,推出零利率及零手續費,家長可多比三家。圖/本報資料照片

     銀行為搶下半年學雜費刷卡大餅,推出刷卡零利率、零手續費優惠,包括大眾銀、日盛銀、台新銀、玉山銀等都推出刷卡分期零利率或免手續費,中信銀還送LG相關3C商品。

     銀行主管指出,去年整年度透過繳費平台繳納學雜費金額超過百億元,今年刷卡繳學費總金額可望與去年看齊,吸引各家銀行搶進。

     相較上半年刷卡優惠,下半年銀行相關優惠加碼送,包括中信銀主推刷卡繳學費有機會抽中3C產品。台新銀則加碼送刷卡金,上半年僅送分期金額0.5%的刷卡金,下半年刷卡繳手續費有機會獲5,000元刷卡金。

     台新銀指出,本次刷卡繳學費可享三重送,包括免手續費、紅利點數回饋無上限,每繳交一筆,可享一次5,000元刷卡金抽獎機會等。

     新光銀推出刷卡繳學費免手續費,還針對該行房貸戶、特定新光人壽保戶、無限卡、鈦鑽卡與新鑽卡卡友打出紅利加倍送,一般卡友分期繳學費享20元集1點紅利,房貸戶與頂級卡卡友則可享20元集2點紅利。

     包括大眾銀、日盛銀、安泰銀都打出分期零利率,以大眾銀為例,刷大眾分享卡繳學雜費達1萬元以上,並向銀行申請,可享4期分期零利率。刷日盛信用卡繳學雜費免手續費,不限金額申請分期,可享3期零利率、6期利率2%。

     安泰銀門檻較低,單筆繳費金額只要達1,000元並申辦分期,即可享3期、6期零利率,24期則前3期零利率、4~24期每期收總消費金額的0.77%;單筆繳費金額達6,000元更可享12期零利率。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

    房市鬼月影響低 民眾不忌鬼月但仍顧風水

    • 2011-08-15 11:42
    • 中廣新聞
    • 何庭歡

    中元節後鬼月已過一半,過去傳聞在鬼月買房或開工裝潢可能招來厄運的說法,在現代年輕購屋族「百無禁忌」的觀念下,民俗忌諱的影響力已經大幅降低,甚至有超過六成以上民眾願意在鬼月看屋,趁機爭取議價空間「撿便宜」,然而買屋禁忌淡化,風水卻還是不退流行,有7成民眾坦承裝潢時還是會在意風水。(何庭歡報導)

    根據房仲業者的網路調查結果,除了有6成民眾並不忌諱在鬼月買屋,其中甚至有高達7成以上認為在鬼月的議價空間可能還更有「彈性」,另外有4成6民眾認為建商或房仲業會在鬼月推出優惠,例如送家電或是裝潢等,這些都是非常吸引人的購屋誘因,顯示對現代人而言「節省成本」對買屋的影響力遠大於「民俗禁忌」。

    信義房屋企研室經理蘇啟榮也表示,本月份的購屋情形並沒有跟其他月份有太大差別,消費者並不排斥在鬼月簽約,只是入住時間可能延後。

    『有一些客戶買了房子但是不要在農曆七月這段過程中搬家或「入厝」,但是從買房子簽約,到實際辦完整個過戶的手續,到交屋的時候可能也過了一個月了,換句話說,即使你在農曆七月的時候簽約,但是真正的房子交到你手上事實上也過了農曆七月。所以其實我們去看,歷年的農曆七月總是有人買房子總是有人交屋,所以可能這樣的禁忌,現在的影響是越來越輕了。』

    儘管鬼月買屋禁忌淡化,但仍有約7成民眾在買屋裝潢時,還是會講究風水,其中女性受訪者普遍「寧可信其有」,男性受訪者卻大多「只相信科學依據」。而在風水議題中,有高達7成6不能接受附近有「福地」、「殯儀館」或是「高壓電」等設施,其次有1成2民眾排斥「路沖」,但過去被視為不吉利的「四樓」,如今只有1.7%的民眾會在意。

    服務內容:個人信貸    企業貸款    汽車貸款    房屋貸款    銀行代償    負債整合

     

    速配貸款專線:0963-252-099

    市話:(02)6617-6989

    傳真:(02)2567-2818

    網址:www.banker168.com

    msn:b-a-n-k-e-r-888@hotmail.com    

    e-mail:dennis0028@yahoo.com.tw

     

     

    時利合 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    1 2