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氣球型房貸上場 還款減壓

  • 2011-06-30 01:06
  • 工商時報
  • 記者楊筱筠/台北報導
氣球型房貸

氣球型房貸

 央行今(30)將召開央行理監事會,預期可能再升息半碼,房貸族還款壓力倍增,銀行搶先在昨(29)日推出「氣球型房貸」,主打幫房貸族降低月付金、拉長寬限期,寬限期最長可達20年。

 目前市場推出類似房貸產品還有第一金的輕鬆還貸、元大銀的優勢房貸及萬泰銀的Super購屋貸。

 房貸主管指出,氣球型房貸在國外行之有年,申辦客戶可以選擇拉長申貸年期,或降低每月支付金額,以減輕家庭壓力,並可將每月多出的錢另行投資,適合小屋換大屋族或是買屋賣屋族群。

 以萬泰銀Super 購屋貸為例,20年期貸款最長可用30年為基期計算每月房貸付款金額,基本公式是攤還月付金的期數的1.5倍計算。

 如申貸800萬元、貸款20年,一般每月房貸攤還金額為4萬元,該專案可讓每月房貸應付金額降至3萬元左右;若貸款金額700萬元,每月房貸付款金額可維持在2.5萬左右。

 元大銀的強勢房貸,則是主打階梯式還款,讓償還金額隨著申貸戶的收入及財富所得成長而逐漸升,也打出自由償還本金,可依照申貸戶的需求,隨時提前償還本金。

 利率部分,元大銀該專案打出前6個月1.77%機動計息,第7-24個月2.04%起機動計息,第3年2.34%起機動計息。

 萬泰銀目前利率2.3%起跳,若符合優惠利率條件標準,有機會再減免0.25個百分點。

 推出類似商品的銀行房貸主管指出,該商品的意義是幫助銀行與客戶建立長期關係,且該產品多會配合政府法令與狀況,貸款成數也依照主管機關法令規定。以萬泰銀的Super購屋貸為例,若為首購族或名下未有房貸繳款餘額,有機會申辦到8成;若名下已有一間房屋貸款的民眾,最高申貸成數是6成。

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6月產業型基金全軍覆沒

  • 2011-06-30 01:10
  • 旺報
  • 記者葉文義/台北報導
國內核備的產業型基金績效總覽

國內核備的產業型基金績效總覽

 6月國內核備各產業型基金績效呈全軍覆沒情況;一度有再創新高之勢的金價於6月下旬補跌,拖累黃金及貴金屬股票型基金月線平均大跌8.21%。

 希臘債信違約危機令市場憂心可能令全球經濟成長受阻,與景氣連動性高的天然資源、金融、科技和全球不動產等股票型基金應聲走低,跌幅在4%至7%不等。

 至於生技與醫療產業型基金,受國際股市偏弱影響,加上先前已有不小漲幅,亦呈回檔走勢,惟平均跌幅較淺約3%左右。

 另外,公用事業股票型基金最抗跌,跌幅僅1.30%,主要受惠於政府公債殖利率大幅下滑,令公用事業類股股利率具吸引力,且部分個股有併購利多。

 富蘭克林證券投顧表示,過去一段期間,受希臘危機疑慮和經濟數據放緩影響,循環性類股受到頗重打擊,惟預期全球景氣將在下半年重新站穩腳步,且就希臘債務問題,各國應能妥協找出因應之道下,科技和商品等循環性類股可能有反彈表現。

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黃金續旺 全看美元臉色

  • 2011-06-30 01:06
  • 工商時報
  • 記者黃惠聆/台北報導

 金價在下半年是否可以震盪向上,法人說,後市將端看歐美國家的升息速度與幅度,因為上半年金價未跌,只要美元稍走強,投資人應提防屆時面臨修正壓力;相反地,若美元續走貶,金價仍有榮景可期。

 目前是傳統的黃金需求淡季,但黃金價格走勢並不弱,尤其近來原物料市場明顯修正,黃金價格相對抗跌,每盎司仍維持在1,500美元左右,天達投顧指出,上半年中南美洲央行買盤加入搶黃金陣營、加上投資、珠寶消費需求仍維持一定力度,因而支撐金價高檔不墜。

 不同於能源、原物料修正整理,金價依然高檔,不少投資人害怕金價下半年會補跌,但只要美元趨軟走勢未出現轉折,法人並不擔心。

 保德信投信資源基金經理人林如惠指出,除了飾金需求暢旺,2010年11月歐洲主要衍生品清算機構之一的ICE Clear Europe宣布接受黃金為擔保品,且由於黃金沒有信用風險,流動性佳,其擔保價值甚至高於德法長期公債這意味著黃金已成為新貨幣,未來在國際流通與使用的情形將更廣泛。

 摩根富林明環球天然資源基金經理人伊恩‧亨德森(Ian Henderson)表示,商品價格下修,黃金作為對沖通膨風險的投資價值縮減,但黃金除投資需求,也有實質需求,金價短期仍可能持續維持高波動,但長線走勢並不看弱。

 林如惠說,短線預期國際金價在下半年仍將震盪向上,惟後市將端看歐美國家的升息速度與幅度,投資人應提防屆時面臨的修正壓力,並適時逢高調節。

 天達投顧認為,隨著下半年逐漸步入傳統飾金旺季,上半年表現相對落後金價的金礦股可望後來居上。但因金價、金礦股波動大,避免上沖下洗的劇烈波動衝擊,單筆投資建議配合停利、停損機制;定期定額則可透過停利不停扣布局。

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「卡」加油市場 每公升降3元

  • 2011-06-30 01:08
  • 中國時報
  • 黃琮淵/台北報導
全國聯名卡換手!第三季加油降價優惠

全國聯名卡換手!第三季加油降價優惠

 第三季刷卡加油優惠,出現變化!全國加油站因與北富銀約滿,A-power聯名卡每周二降2.1元,將於7月底走入歷史,8月起由永豐銀接棒。為吸引北富銀持卡人轉檯,據悉,永豐銀將祭出每公升降3元以上之優惠,為加油卡市場埋下震撼彈。

 除了聯名卡發卡權換手外,標榜天天降價的「加油省錢王」也換人坐,元大銀與國內第五大車商MAZDA合推聯名卡,打出在全國、台亞、鯨世界等通路,天天加油降2元優惠,擠下聯邦銀、萬泰MoneyBack御璽卡的降1.9元。

 中油通路方面,第三季優惠普遍縮水。台灣優力原與中信、台新等銀行合作,天天加油可降1.8元,明起縮水至1.6元;山隆也一樣,從第二季的降1.8元縮至1.6元,只剩玉山山隆卡每周二降1.7元。

 銀行主管表示,第三季刷卡加油優惠變化不小,主要是因全國加油站聯名卡發卡權,由北富銀換成永豐銀,目前永豐銀已鴨子划水,透過全國各加油站點宣傳新卡,並鼓吹卡友提前申辦。

 五年前北富銀搶下全國發卡權,祭出每公升降5元優惠,震撼業界,甚至造成辦卡大塞車。此次永豐銀接手發卡,降價金額備受關注,唯永豐銀迄今仍不願鬆口,將其列為最高機密,就目前瞭解,降3元應是基本配備,但是否降到5元,則還未定。

 正牌聯名卡之外,天天加油降價省最多的,則由元大銀MAZDA卡勝出,在全國、台亞及鯨世界等站點降2元,緊追在後的則是聯邦銀、萬泰MoneyBack御璽卡的降1.9元,以及永豐銀降1.8元。

 至於原本要停發中油卡的中信銀,第三季則持續與供應中油油品的台灣優力及山隆合作,唯每公升降價由第二季的1.8元縮至1.6元,降幅普遍不及供應台塑油品的全國、台亞等通路。

 除中信銀外,而與台灣優力合作的,還有台新、聯邦及台企銀,與山隆通運合作的,則有玉山銀及一銀,唯降價金額都是每每公升1.6元。

 台灣優力、山隆的降價金額縮水,除反應成本外,銀行業者指出,似乎有為發聯名卡暖身的味道。

 據傳台灣優力將在第三季發聯名卡,傳出至少三家發卡行搶發卡,目前以中信銀呼聲最高。

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欠稅大戶 北區個人營利事業欠稅上百人

  • 2011-06-30 05:06
  • 中廣新聞
  • 李明朝

財政部預計在7月1號公告全國重大欠稅人相關資料,其中根據北區國稅局統計,個人欠稅部分,大約有140人,個人欠稅最多金額達1億5千萬元,至於營利事業欠稅則大約有150件,積欠最多一件金額高達10億元。(李明朝報導)

財政部預計在7月1日公告全國重大欠稅人相關資料,北區國稅局表示欠稅人部分分為個人欠稅超過1千萬元以及營利事業欠稅超過5千萬元的欠稅人。

 根據北區國稅局統計,初步個人欠稅部分,大約有140人左右,個人欠稅最多金額達1億5千萬元左右,至於營利事業欠稅則大約有150多件,積欠最多一件金額高達10多億元。

北區國稅局表示,不論個人或者營利事業部分都是累計人數,包括以前相關欠稅人。

北區國稅局轄區,欠稅有沒有所謂知名人士或者企業,根據瞭解並沒有知名人士。

北區國稅局會在7月1日同步在網站公告相關欠稅人資料。

國稅單位呼籲欠稅人應儘速於繳納期間內繳清欠稅,如因欠稅而遭禁止財產移轉、限制出境、移送強制執行,將徒增滯納金、滯納利息負擔,甚至遭公告欠稅資料,影響聲譽,得不償失。

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打壓台北房價,馬:開發淡海新市鎮

  • 2011-06-30 08:07
  • 時報資訊
  • 【時報-各報要聞】
  • 總統馬英九昨(29)日表示,政府將在淡海新市鎮挑選百公頃土地進行開發,透過大量供給,希望能將新北市、台北市房價壓下來,使北部地區房價不致過度攀升,否則光靠奢侈稅效益有限。

     

      此外,馬英九說,下半年受到各種國際情勢影響,經濟如何發展還需進一步觀察,但若能創造來自台灣內部的動力,相信對經濟絕對有幫助。

      他並表示,政府對社會住宅問題在近期內會彙整成包裹措施,讓大家知道短期怎麼做,例如房租的補助;中長期怎麼做,包括青年安心成家方案、社會住宅權益等。

     

      長期的話,馬英九強調,行政院將在淡海新市鎮選擇逾百公頃土地進行開發,讓新北市、台北市房價透過大量供給能壓下來,畢竟奢侈稅效益有限,還是要用增加供給面,也讓需要房子的人能夠買得到。

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    陸客自由行限額,9月不排除倍增

  • 2011-06-20 07:57
  • 時報資訊
  • 【時報-各報要聞】
  • 陸客自由行本周內將進行兩岸換文程序,陸委會周四(23日)將在行政院會報告陸客自由行政策,屆時是否對外宣布備受矚目。

     

      此外,據透露,有關每日人數限額、試點城市及管理措施,將3個月檢討一次,若執行順暢,9月底前不排除再拋出倍增擴大自由行人數利多。

      陸客自由行政6月28日即將啟動,陸委會盼能趕在此之前宣布這項政策,預訂周四院會向政院報告陸客自由行政策籌備狀況。目前我方正等待對岸敲定回覆觀光旅遊協議文本內容,即可報院核定。

     

      官員說,一旦文本協議經政院核定,且交由海基、海協會換文後,兩岸將彼此檢視內部法規內容,若確定法規調整內容程序完備,兩岸將同步對外宣布。

      兩岸有共識,為讓陸客自由行更具彈性,每日500人上限不載入文本內容,據透露,未來兩岸小兩會可3個月檢討一次,不只人數限額、管理措施及試點城市皆可彈性檢討。

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    大型金控擴展業務受限 中小銀行逆勢衝房貸

    • 2011-06-20 01:00
    • 工商時報
    • 記者楊筱筠/台北報導

     房貸成為今年銀行新戰場,有別以往房貸市場多屬大型行庫天下,年初金管會要求銀行不動產抵押授信比重降至低於40%後,部分相關授信不到40%的中小銀行準備趁勢而起,萬泰銀等今年都計畫大舉推展房貸業務。

     萬泰銀表示,房貸放款占總放款餘額目前僅18%,離主管機關規定40%還有差距,萬泰銀先前樂觀預期今年房貸占總放款餘額可成長至20%,規模可從120億元成長到200億元,整體放款規模也預期會成長10-20%。

     銀行個金主管指出,預估今年房貸市場仍有千億元以上商機,由於大型金控、國銀受到主管機關壓力,對房貸業務可能較過往保守,反而提供房貸占放款比重未超過40%的中小型銀行機會,可趁勢搶占市場。

     中小型銀行主管指出,過去房貸市場競爭激烈,國銀與大型金控因放款資金充裕,以優惠利率搶客,加上相關銀行承做房貸經驗豐富,中小銀行很難進入房貸主流市場,因此不少中小型銀行把今年視為機會年,希望站穩房貸業務。

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    國稅局:不動產業,7月起大查稅

  • 2011-06-20 08:47
  • 時報資訊
  • 【時報-台北電】
  • 繼針對預售屋買賣與房屋交易所得大查稅後,國稅局預計自七月起要針對不動產相關業者進行查稅,一旦被查到逃漏稅等狀況,最高將罰一倍。

     

      國稅局官員呼籲不動產相關業者,應自行審視帳冊資料,如有未開發票、虛報進項稅額、虛設行號避稅、申報土地免稅額偏高及漏進、漏銷等狀況,儘速至國稅局補報、補繳漏稅款。只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前,主動向國稅局補報補繳稅款並加計利息將不必受罰。

      國稅局官員指出,不動產業者最常發生的逃漏稅情節,就是與地主合建後出售房地,卻把售屋的廣告費用,全列入自己的支出來扣抵收入,沒有依比例和地主分攤,規避營業稅、營所稅。

     

      此外,財政部官員特別指出,雖然「合建分售」的地主將可排除在奢侈稅課徵範圍內,但將以加強查稅方式,追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義,以不合常規交易方式,規避營業稅營所稅。

      官員解釋,很多中南部建商採取與地主合建分售的房地產買賣形態,但根據查核經驗,部分不肖建商利用土地交易免稅的規定,找親戚朋友當「人頭地主」,並把合建分售的獲利都算在土地上,使房屋買賣扣除建造成本後,幾乎不用繳稅。

      國稅局官員表示,將特別注意不動產買賣是否有刻意拉高土地比例,使申報土地交易免稅額偏高的狀況,也會特別針對「人頭地主」進行查稅,以促進賦稅公平,並遏止炒房歪風。

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    鎳價跌不休,不鏽鋼市買氣急凍

    • 2011-06-20 13:57
    • 時報資訊
    • 【時報記者沈培華台北報導】
    國際鎳價跌跌不休,且大陸不鏽鋼廠持續降價,國內不鏽鋼市買氣急凍,上游的燁聯(9957)、唐榮(2035)7月盤價續面臨降價壓力,整體產業景氣第三季預期仍保守。

     

    LME鎳價今年以來的高點在3月初的2.8萬美元,但因歐債風暴等衝擊,鎳價從3月8日急遽走跌,目前已跌破2.2萬美元大關,因下游對鎳價走勢持續看跌,拉貨趨於保守,目前產業情勢相當嚴峻。

    不鏽鋼業者表示,由於鎳價波動過大,短期走勢很難推估,導致下游不願多進料。目前普遍保守看待第3季營收表現。

     

    分析師認為,儘管現在還看不到鎳價底部,但礦商為維持獲利,不會放任鎳價狂跌,加上近期美元走軟形成支撐,推估鎳價應不致跌破2萬元,長期來說,鎳價跌無可跌後,將會有一段較長的盤整期,屆時鎳價可望走穩,買氣也會慢慢回籠,惟近期鎳價持續下跌,導致買氣急凍,影響不鏽鋼產業短期營收表現。

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    討好女人 銀行推優惠信貸

    • 2011-06-20 01:01
    • 工商時報
    • 記者馬婉珍/台北報導
    各銀行女性信貸方案

    各銀行女性信貸方案

     金融業針對女性推出的專屬產品愈來愈多,除女性信用卡、保單,銀行最近發現女性償債能力較強,也積極搶攻女性信貸專案,安泰銀行推出「Lady發發」女人信貸,玉山銀行也推出「Lady Smile」信貸專案,提供女性顧客前3個月限時利率1.68%的優惠。

     玉山銀2008年推出以女性為訴求的「幸運鈦金卡」,玉山銀行指出,多年經營信用卡業務發現,女性消費族群一直占重要分量,消費潛力高且逐年明顯成長。

     玉山銀因此針對女性推出專屬信貸專案,前3個月限時優惠利率1.68%起,2人同時申辦還可參加「姊妹揪團好康」活動,貸款費用可各減免2,000元,若於申辦期間檢附全家福合照1張,另可享信用查詢費5折優惠。

     玉山銀前期利率1.68%,銀行主管指出,如果再搭配揪團好康等方案,可省下不少貸款費用。至於有大筆資金需求的女性,可考慮安泰銀行「Lady發發」信貸,最高額度500萬元,利率以2.88%計息,且提前還款免收違約金,可讓資金運用較有彈性。

     安泰銀指出,如果同時加辦安泰銀信用卡,可享888元刷卡金回饋,以及消費8期分期零利率等優惠。

     行政院主計處統計,國內女性隨教育程度與自主意識提升,勞動參與率也逐年成長,在經濟上更獨立自主。

     而哈佛商業評論也指出,由女性掌控的消費者支出,預估2014年將從2009年的20兆美元成長至28兆美元,顯示女性族群逐漸掌握消費支出的主導權,在全球消費市場具高度成長性。

     玉山銀行認為,女性在現代社會及家庭中扮演重要角色,是值得貼心經營的客群,且玉山銀國內分行家數即將邁向132家,完整的分行通路網絡可讓顧客就近洽詢理財服務,也可透過網路線上申請或撥24小時客服專線,由專人提供及時服務。

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