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打房失效 資金湧進預售市場

時報資訊
( 2010/10/29 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者馬婉珍/台北報導

央行打房手段溫和,擋不住洶湧的資金行情,由國泰建設昨(28) 日發布的第3季房地產指數可看出,全國預售市場呈現「價漲量穩」 狀態,北市衝上每坪61.44萬元的歷史新高,北縣則噴出大量,單是 8月份就高達410億元。

台北縣8月份的推案金額,是其他區域的整季案量之多,尤以新莊 、淡水、林口的案量高居北縣整體的6成,是熱門推案區。

景文大學財務金融系副教授章定(火宣)比喻,央行打房彷彿「隔 山(銀行)打牛(房市)」,搥打山壁(銀行)要打彼端的牛(房市 ),山壁(銀行)痛得哇哇叫,但是牛(房市)卻仍然向前狂奔。

章定(火宣)說,銀行開始嚴抓第2屋、緊縮貸款,讓中古屋市場 受到些微影響,但預售屋市場的買賣,是等待2年的施工期之後,才 會進行產權過戶,短期不受打房限制,因此資金潮湧入預售市場。

以各地區的成交價來看,北市預售均價突破6字頭、衝上每坪61.4 4萬元的新高,也因價格飆漲,掀起外移購屋潮,因此北市呈現「價 量背離」結構。

主持該項調查的政大台灣房地產研究中心主任張金鶚指出,資金熱 潮追捧,雖然帶動北市房價飆新高,但也因房價持續上攻,自住或投 資買盤另尋有價差空間的市場,造成「價漲量縮」的局面。

最明顯的就是北縣噴出大量,一反前2季的「價量背離」結構,第 3季呈現「價量俱增」,均價24.17萬元及成交量指數124.99分,雙雙 創下歷史新高。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,今年第3季央行打房之際 ,房市卻令人意外地熱絡,向來是領先指標的北市預售市場,本季卻 由北縣擔綱,北縣的推案量龐大,雖然板橋、中和罕見零推案,但是 新莊(150億元)、淡水(150億元)、林口(100多億元)等3大區塊 ,總推案量高達北縣整體的6成,且量大、銷售率也出奇地好,銷售 率指數飆達349.56分,是驚人且誇張的現象。

即將邁入年底購屋旺季,張金鶚認為,第4季價量狀況與第3季相差 不大,而北縣持續接收來自北市的自住或投資買盤,價量表現雖然突 出,但供給過剩問題也將加劇,應注意市場後續的成長動能。

張金鶚也預估在五都選舉之後、明年第1季時,宛如「脫疆野馬」 的房市較有修正空間、進而回歸正常。

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有足額擔保 可免連帶保證人

時報資訊
( 2010/10/29 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者譚淑珍/台北報導

為保護個人購車及購屋貸款人權益,行政院消保會委員會議審議通 過金管會所研修的「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載及不得記 載事項暨範本(修正草案)」,未來金融機構辦理自用住宅放款或消 費性放款時,如果已經取得足額擔保,就不能再要求連帶保證人。

消保會指出,金管會這次修訂的定型化契約主要在增訂「不得記載 事項」第11點。

在「不得記載事項」第11點中,主要有:一是要求金融機構辦理自 用住宅放款或消費性放款時,如果已經取得足額擔保,不得要求連帶 保證人,除非主債務人不依約履行債務時,應先向主債務人求償,否 則不得要求一般保證人拋棄先訴抗辯權。

二是,金融機構也不得變相約定3項事:1.徵取共同借款人或連帶 債務人。2.要求保證人出具最高限額保證契約書。3.其他顯失公平之 情形。

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公益住宅3標 超夯

時報資訊
( 2010/10/29 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

財政部國產局即將在12月公開標售3筆公益住宅地上權土地,地上 權年限50年,結果引發大型建商、金控和壽險業者擠爆說明會現場, 其中尤其以第1標的仁愛路巷內土地最為熱門,估計12月決標價格將 至少超出底價1倍以上。

國產局將在12月15日開標,包括仁愛路4段SOGO復興館對面巷內53 8.45坪住4土地,杭州南路2段鄰近中正紀念堂348.78坪住3的學生住 宅土地,以及內湖康寧路3段近碧湖2,37 9.4坪住2的銀髮住宅土地。

昨天由國產局和代理標售的戴德梁行舉辦投資說明會,結果意外擠爆 現場,100多位一線建築業、金控和銀行、壽險業甚至外資法人,統 統到齊。

包括國壽、新壽、富邦金、全球人壽、國華人壽、遠雄企業團、華 固建設、元大建設、日勝生、國美建設、皇翔建設、將捷建設、德安 開發、外資亞太置地投資公司APL、世曦工程顧問公司等,都鎖定3標 地上權土地深入評估。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,這兩年兩岸經貿往來門戶大開, 使得台灣房地產市場面臨結構性轉變,已經賣掉的不動產、現在怎麼 樣都買不回來;去年以來有些壽險和金控已進場、有些則是今年才進 場,「現在看,誰贏、誰輸?馬上知道。」 顏炳立表示,現在房地產價格的高點,就是明年低點。市場充斥游 資,但就是苦於找不到好的標的,因此幾乎已面臨「飢渴」的程度, 不動產價格也直直漲,所以「期待張教授說的要把房價壓下來的人, 只能送他7個字:天真活潑又可愛。」 顏炳立指出,從出席說明會現場的公司手握至少7、8千億元資金來 說,就顯示國有地以地上權方式活化國有地,已是未來趨勢,對開標 結果相當樂觀。

國有財產局副局長張璠也表示,國有財產局籌措財源標售土地,已 從金額改為流量概念,用長期租金來取代標售,同時兼顧社會需求。

綜合多家公司評估初步結果,以第1標SOGO復興館對面巷內的地上 權土地,最為炙手可熱。至於學生住宅、銀髮住宅2塊,業者好奇大 於實質投標興趣。

戴德梁行協理賴一毅評估,依學生住宅投標上限每戶室內實際坪數 月租上限6,000到9,600元,銀髮住宅月租上限2到3萬元試算,以權利 金底價分別為2,944萬元、4.29億元估計,投資人毛投資報酬率約6成 、50年地上權期限中每年平均租金報酬率約12%,算是不錯。

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《金融快訊》買桃竹土地 遠雄30億元上膛

時報資訊
( 2010/10/29 09:00 時報資訊 )

工商時報 彭禎伶

遠雄人壽28日公告,董事會授權30億元的額度,將投資桃園、新竹 土地,遠雄建設在25日也已公告,董事會授權61億元額度,也是要投 資桃園、新竹的土地,遠雄集團結合壽險資金及建設共同造鎮的模式 ,可能往桃園南崁及竹北等地區發展。

遠雄人壽與遠雄建設等合作造鎮已完成林口、三峽等地的建案,遠 雄人壽表示,報酬率都相當高,後續已在新莊副都心購地,接著遠雄 建設及遠雄人壽也將共同在南崁、新竹等地獵地,遠雄人壽表示,目 前已有幾個標的正在洽談當中。

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Q3房價創新高 北市61萬/坪

中時電子報
( 2010/10/29 02:57 中時電子報 )

中國時報【王莫昀/台北報導】

央行打房,反越打越熱!國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心昨日發布,打房後,首次預售巿場巿況調查,調查顯示,第三季房價再創歷史新高,全國可能平均成交價約每坪20.96萬元,較上季成長6.22%,成交量維持近13年新高。

政大地政系教授張金鶚警告,泡沫持續加大,一旦破滅傷害恐加深。

長虹董事長李文造也認為,巿場沒有「只漲不跌的商品」,業界標地不應再一味墊高價格,未來公司在開發土地時也會更為保守。

根據國泰建設最新公布的「2010年第三季國泰房地產指出」調查,第三季全國新推個案市場呈現價格大漲,央行六月底推出的市場調控政策的影響有限,反因游資過多等利多與預期因素的推動,將延續一年的反彈結構更進一步擴大,成交價連續兩季創歷史新高,成交量亦維持在近13年來新高。

張金鶚表示,第三季市場的基本結構,原認為應是央行管制措施與ECFA簽訂效應力量的多空膠著盤整格局,但市場運作結果,卻是以台幣升值與游資充斥論述引發的預期心理效果所主導。

特別是在成交價與銷售率持續的大幅揚升,可看出投資需求再度出籠。然而推案量較上季減少,亦顯示建商相對於投資客的保守心態。綜合各項因素判斷,後續市場發展仍會延續上下震盪幅度加劇的結構,國內房地產市場已明顯進入高風險與高利潤的階段。張金鶚強調,要抑制房價,唯有從資金源頭下手。

就地區別進一步分析,張金鴞表示,北市成交價創歷史新高,推升到每坪61.44萬元,推案量滑落到630億元,呈現價量背離結構,是否第二波價量高峰已出現轉折值得觀察,未來發展最易回歸到市場基本面。

台北縣呈現價量創歷史新高的局面,張金鶚說,北縣雖然同樣遭受央行打房的衝擊,但因持續接收來自北市的移民與投資客,反成為第三季市場價量表現最突出的地區,成交價拉升至每坪24.17萬元,推案量多達769億元,成為各縣市中推案量唯一明顯增加地區。

值得注意的是,在房巿似乎一片榮景中,台中表現卻略顯冷清,張金鶚說,中巿成交價每坪14.22萬元雖略增,但漲幅為各區最少,成交量的指數更是一年來最低,市場成交規模和銷售率萎縮,恐將加深建商存貨壓力。

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〈獨家〉一戶6千萬! 「帝寶」推手回林口蓋豪宅

TVBS_N
( 2010/10/28 19:09 TVBS新聞 )

新台幣和人民幣雙雙強勢升值,讓許多台商捧著現金回台置產,鄰近桃園機場的台北縣林口,最近更成為台商的置產重地。曾經一手打造帝寶豪宅的宏盛前董事長許東隆,現在自立門戶,當然瞄準林口的各項未來商機,推出百坪的大豪宅,企圖打造出有錢人的第二間帝寶。

宏盛建設前董事長許東隆:「這是周杰倫唱的青花瓷,事實上它這個也是一個古的造型。」 得意的介紹著家中藝術擺飾,他,許東隆,曾是宏盛建設的董事長,一手打造眾人皆知的帝寶豪宅,連自己都住在那。才50歲出頭,打響了帝寶名號之後,為了和家人多點時間相聚。幾年前,離開了宏盛,回老家林口,和弟弟許德慧成立一家新的建設公司,現在,更企圖在林口再度創造大坪數的豪宅話題。 許東隆:「最近這1、2年時間,不管是機場捷運,或者是五楊高架高速道路的延伸,包括馬上再過1個多月的升格,我想這些條件都慢慢成熟了,剛好我們也找到非常特別的一塊基地,(每戶約)160坪在林口來講,應該是最大的一個坪數個案。」 連賣都還沒賣,就宣稱已經熱銷了3成,其中還拉攏不少帝寶住戶。許東隆:「目前已經有2戶、有2戶,當然他姓名我不便透露。」 和帝寶最大的不同,一個是6棟式的社區住宅,一個是獨棟雙併,都是百坪以上的大戶,重點是,帝寶已經叫價一坪200萬,許東隆的林口新豪宅,一坪賣38.8萬,差了5倍。銷售人員:「採一個888的吉利數字,(柱高、停車空間)8.88米。」 利用吉祥諧音,來增加看房屋者的認同感,許東隆擅長創造頂級豪宅話題,將帝寶經驗移植到台北縣,更企圖用低單價,來吸引更多中小企業者的目光。

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投保友邦房貸壽險 「家」備安心

時報資訊
( 2010/10/29 09:00 時報資訊 )

工商時報 董錦娟

在一些歐美國家房貸壽險已相當普遍,在台灣近4、5年來才比較受 到消費者的重視。因相較於保障內容較陽春的一般定期壽險,房貸壽 險通常會結合其他險種的附約,提供消費者更完善的保障。

以房貸壽險市場領導品牌的AIA友邦人壽安心貸定期壽險為例,除 基本的身故、全殘保險金外,搭乘大眾運輸與重大傷殘也有保障,其 中最特別的是「遺族生活扶助金」,倘若不幸家庭經濟支柱因意外而 離開時,家人可連續半年每月領取保額的1%,讓家人不僅不用為房 貸費心,還有一筆固定金額可以安頓生活。

舉例來說︰30歲的年輕爸爸向銀行申請15年的300萬元房貸,同時 也投保AIA友邦人壽300萬元平準型房貸壽險,躉繳保費119,700元( 平均1天不到22元),保障期間如果不幸身故,300萬元的身故保險金 在清償銀行房貸後,如果還有餘款,AIA友邦人壽會將向其家人(指 定受益人)支付該餘款,更於連續半年內每個月再支付3萬元。

想進一步瞭解AIA友邦人壽房貸壽險詳細的商品內容,請洽詢永豐 銀行、中國信託、兆豐銀行、板信銀行及全省各分行。

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不願住進養老院 逾六成退休想換屋

卡優新聞網
( 2010/10/29 04:58 卡優新聞網 )

國內「住」的問題讓越來越多人感到煩惱,而近來政府主動拋出「社會公益住宅」的議題,其中又以「銀髮族住宅」最受關注,但根據調查,有超過六成的民眾表示,退休後會購買新房子來養老。比例遠遠高於願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅。

至於退休後換屋打算,平均養老買房預算為883萬元,若以現階段勞工平均退休金僅為220萬元左右,發現許多人卻願意用四倍退休金的代價,換得安老好房,顯示「退休後換屋」似乎已成台灣人最大共識。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,先進國家盛行的銀髮族住宅,因為在「養老院恐懼症」下,並不太被台灣人接受,願意住進的比例僅15.33%。而且隨著社會觀念與家庭結構改變,父母親已不願意成為子女的拖油瓶,因此如果能選擇的話,超過97%的人老了後,根本不想逐子女而居。

李建興分析,從這調查結果來看,「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品,銀髮族在選擇「養老」住所時,首要考量醫療院所、交通動線、休閒運動三大機能,同時建案有針對在屋內性設置遠端照護或無障礙輔具者,也是購房時的參考配備。

不過,民眾期待的養老買房預算平均為883萬元,和勞工實際領取的平均退休金僅220萬元左右落差甚大,因此退休後若想購屋享清福,一定要及早做好理財規劃。

李建興指出,退休後想換屋的民眾,以北部人居多,包括台北縣市、基隆市、桃園縣、新竹縣市,比例高達64%。若從收入來看,退休後有強烈的退休換屋意願者,主力為年薪151萬元以上的族群,在此收入範圍中,竟有多達77.19%表達換屋意願。

反觀年收入在51萬至150萬的中產階級,從現實面的購屋壓力下,對於養生村和銀髮族住宅的接受度,就比其他族群來得高。

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養心殿 新店房市新亮點

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( 2010/10/28 09:00 時報資訊 )

工商時報 台北訊

新店區房價屢創新高,自辦重劃區的題材成功造就出新店房市的雙 亮點,位於北新路中正路口的五峰重劃區可以說是目前最夯的新店豪 宅區,而區內第一個取得完整街廓開發並且率先動工的豪宅建案,即 是「養心殿」,其邀請到世界級建築大師丹下健三之子丹下憲孝以國 際性地標建築重塑新店身價。

位於捷運新店線沿線的北新路堪稱新店地段價值最高,「養心殿」 緊鄰市公所捷運站旁,位在新店市中心精華地段的五峰自辦重劃區, 基地面積約1,130坪,重劃過程經過嚴格都市計畫,區域新案規劃整 齊,電纜電線地下化、街廓整齊、道路寬度都在8米以上,整體市容 與鄰近巷道住宅相比,整齊完整是主要特色之一,周遭生活機能也已 經非常成熟。

「養心殿」是由兩棟20層和26層鋼骨大樓構成,高度最高超過100 米。丹下憲孝主張摩天住宅不一定非得要以氣勢剛強為訴求,「養心 殿」周遭既然擁有優美的山稜水線,就應該恰如其分的將其反映在建 築設計之上。洽詢電話:(02)8665-6060。

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緊鄰西門站 首耀可望補漲

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( 2010/10/28 09:00 時報資訊 )

工商時報 張海雲

房產地段的價值來自於都會交通的便利性,在近期北市西區紛紛爆 出新地王之際,位於捷運西門站600公尺內精華地段的「首耀」,為 「捷運板南線」及「捷運松山線」雙線共站,步行僅需7分鐘,沿途 商家林立,成為陸資與台商進駐北市西區必爭之地。「首耀」與直通 機場捷運的「北門站」僅一站之遙,預計民國102年完工通車營運, 可於台北市先行辦妥登機手續,直達桃園國際機場,快速飛往全世界 。此外「市民快速道路」與「環河快速道路」連接南港與中山站有效 率又方便。「首耀」緊鄰北市最具價值的軌道交通樞紐台北車站,捷 運、高鐵,三鐵共構,綿密網路方便往來全台各地,核心地位由此開 始。

「首耀」專案經理洪瑞辰表示,放大眼光看未來10年,大台北都會 區的核心中心將會走向上海的發展趨勢,形成內環與外環的區域,透 過交通建設的連結,包括板橋、新莊、三重,甚至到汐止,都會成為 台北市的內環中心,桃園、林口、三峽將成為外環。西門町生活圈隸 屬台北市,「首耀」目前均價約在60萬上下,包括新莊副都心、新板 特區的房價都飆過60萬,「沒道理台北市會比新北市便宜,而且西門 町生活圈已經成熟,不需要花時間等待重劃區漫長的生活機能成熟時 程。」他強調,內環區段的房價不應該被低估,差價會逐漸互相平衡 拉起,如果在台北市中心有比新北市還便宜的置產機會,「一定要搶 進!」 「首耀」擁有絕佳之地理位置與核心地位,一站可到規模相當於兩 座101大樓的雙子星廣場,分別為76層及56層中間以空中平台相連之 超高層塔樓,其樓地板面積約16萬坪,下層規劃成為桃園機場捷運線 台北站,未來出國可於此處辦理預辦登機,只需約35分鐘即可到達桃 園中正機場,成為繼倫敦、香港、吉隆坡後,全世界第四座提供相關 服務之捷運站,在未來都將反應其無與倫比的核心價值。

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忠孝東路4段 辦公室法拍2.68億

中時電子報
( 2010/10/28 03:11 中時電子報 )

中國時報【王莫昀/台北報導】

北市忠孝東路四段商用不動產從店面熱到辦公,台灣金服昨日標售「首都銀行」大樓七樓辦公室,標售過程中有投標人證件不齊或不在現場,最後居然由第4高標的陳姓民眾得標,得標總價為2.68億元,溢價58.61%,換算辦公大樓建坪單價為73.5萬元,而第三高標換算每坪單價為78.8萬元,等於至少還有2組買方出價在每坪78.8萬元以上。

首都銀行大樓七樓辦公室,總坪數387.3坪,內含36.6坪地下室三個坡道平面車位(每個車位350萬),底價1億6906萬,扣除車位1050萬後,建坪底價每坪45.21萬。

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蘆洲線將通 房價已飆漲

民視
( 2010/10/28 00:01 民視 )

捷運蘆洲線還沒通車,蘆洲地區的房價已經飆了ㄧ輪 ,像是中正路一間透天店面,今天就以1億2600多萬拍賣出去,價錢是蘆洲捷運計畫之前的兩倍多,而不只店面價格漲得多,就連捷運站周邊的中古屋,這一年來也漲了兩到三成左右。

七層樓的透天店面,總坪數679坪,還包含八個車位,底價1億0265萬元,但公開標售消息之後,就有四組業者搶標,最後得標者以1億2620萬得標,相當每坪21.7萬,但這個價格是捷運蘆洲線規劃之前的2倍。

捷運還沒開通,蘆洲的房地產價格已經先漲ㄧ倍,不只是店面價格飆漲,就連ㄧ般住宅,中古屋今年以來也漲了兩、三成,像是三民高中,徐匯中學和蘆洲捷運站預售屋已經喊到30萬以上,中古屋一坪也要25萬,預計捷運通車後還要再漲捷運帶來方便,但另ㄧ方面也因為捷運影響,未來蘆洲地區的房價,民眾會越來越買不起。

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〈獨家〉暴增1倍!師大商圈蓬勃 住戶叫苦

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( 2010/10/27 19:31 TVBS新聞 )

師大夜市寸土寸金,尤其這2、3年,商圈迅速擴張,店家數量也從200多家,暴增到超過450家,1樓的黃金店面和攤位,甚至拓展到住宅區。過去,住在師大附近,標榜的是文化氣息,現在卻變成商業區;住戶苦哈哈,因為蓬勃商機帶來的,是夜半時分,攤販和逛街人潮高聲嘻鬧,以及佔據了住家大門。師大夜市急速發展,當地人卻是備感困擾。

師大龍泉社區協會理事長龐維良:「民國70幾年的時候,以前師大夜市在公園外圍,都是以餐車的型態去呈現,真的就是攤販型的。」 夜市都不夜市了!公園旁邊商圈,越來越大、越來越大,1樓住家乾脆隔間,改成個性小店。師大夜市擴張,速度好比搭噴射機,這些逛街人潮,更一股腦湧進寧靜的住宅區。 當地住戶:「以前我們是會跟人家說,我住在師大夜市『附近』,但是現在會說,我們在師大夜市『裡面』。」 當地住戶:「辦一件事情,路都過不了,晚上的時候,這邊攤販一大堆,還會吵。」 2樓以上的住戶苦哈哈,夾在店面中間的小公寓,也早在門口貼上告示,拜託拜託,尊重一下住戶的權益吧。 其實,師大商圈,過去只在師大路39巷跟龍泉街前段;最近3年迅速「蔓延」,從49巷、59巷到雲和街,龍泉街後段也被攻佔。 跟4、5年前相比,店家加攤位,從200多家暴增到超過450家。房仲業者石景陽:「很奇特的方式,只有師大有,其他區域沒看到這種狀況。」 但住家房價沒有太大變動,倒是店面租金不斷飆升,像這間地中海餐廳,就算是早期老房客,月租也要10萬;旁邊待出租店面,22坪空間15萬。 師大商圈蓬勃發展,攤位像雨後春筍,確實都是商機,偏偏住戶得被迫承擔店家進駐的後果。

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忠孝東路商圈從店面熱到辦公 佳姿辦公室每坪73.5萬拍出

NOWnews今日新聞^
( 2010/10/27 18:12 NOWnews )

台灣金服27日第二次拍賣佳姿集團位於忠孝敦化商圈的首都銀行大樓7樓辦公室,總坪數387.3坪,最後由第4高標的陳姓民眾以2億6814萬9900元、溢價58.61%得標,上演衝比第一拍底價還高的戲碼,換算辦公大樓建坪單價73.5萬元。

此次法拍的拓遠公司位於忠孝敦化商圈的首都銀行大樓7樓辦公室,總坪數 387.3坪,包括主建坪269坪、公設118.3坪、公設比30.5%,內含36.6坪地下室3個坡道平面車位(每個車位350萬元),底價1億6906萬元,扣除車位1050萬元後,建坪底價每坪45.21萬元。

台灣房屋表示,該物件債務人為佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真旗下拓遠股份有限公司持有,因7年前蔡純真投資佳姿101氧身運動館,硬體花費3億多元,且當時101大樓招租艱困,佳姿又積欠7500萬元的租金,導致佳姿集團關門歇業,隨後佳姿集團多處不動產都陷入法拍困境。

此次由於底價明顯低於市場行情,忠孝東路商圈店面交易火熱,加上新台幣升值效應,不動產價值提升,結果共出現25封標單搶標的熱烈情況,不料,前3高標都因投標人沒有攜帶身分證,當場被拍賣官判為廢標,最後由第4高標的陳姓民眾以2億6814萬9900元、溢價58.61%得標,由於得標者為第4高標,不難想像前3標的出價更在此之上。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,拓遠持有的首都銀行7樓,位於忠孝敦化商圈,在法拍案件屬稀有物件,辦公室方正,其中一面臨敦化南路林蔭大道,視野景觀極好,另外該大樓屬商業區能24小時營業,加上該樓層玻璃帷幕外牆還有廣告效應。

以辦公室成交行情分析,邱太煊指出析,成交2億6815萬元,扣除3個車位1050萬元,每建坪成交73.47萬元,帍首都銀行大樓斜對面忠孝東路四段的龍門大廈近期也以每坪70萬元成交,美孚時代通商大樓也成交每坪78萬元,以首都銀行大樓位於忠孝敦化三角窗的位置,市場行情有每坪78萬的水準,得標者還有1600萬元以上的利潤空間。

再以投資報酬來分析,首都銀行大樓目前每坪每月租金約1900元, 350.7坪(不含車位),租金每月收益有66.63萬元,投資報酬率還有3.1%,在忠孝東路B辦商圈而言,是還算不錯的一筆投資。

全球資產管理公司主任王維宏則表示,忠孝東路商圈成為這1年來最熱門的投資區域,從店面、住家、地上權,現在延燒到辦公室。就區域而言,忠孝東路的代表性辦公大樓相對較少,比較知名的為延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等,以及靠近國父紀念館站旁的光復大樓、大陸大樓,平均售價約在65~80萬元,平均租金約在1600~1800元,另外許多辦公大樓則為營業與辦公混合使用,但相對租客的付租能力也提高。

首都銀行大樓樓上也有營業使用,因此租金行情上看1800~2000元,以本次法拍成交行情73.5萬元推估,預估未來重新招租後,租金報酬率可上看3%,高於忠孝東路的平均水準,另外,9樓債權人同樣為拓遠公司的樓層,預計將在11月進行法拍,預估每坪脫標價格也會在70萬元以上,有機會順利脫標。

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日元變貴 刷卡消費較划算

時報資訊
( 2010/10/27 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者高佳菁/台北報導

受日圓升值波及,近期到日本旅遊、消費變貴了,想省一點匯差, 除了透過台銀、兆豐銀網路結匯,比牌告匯價便宜外,不妨善用信用 卡消費,如台銀等9家銀行業者祭出刷晶片金融卡,享2%現金回饋, 不過只限在北海道,若民眾出遊地點不是北海道,那麼可選擇永豐銀 的永漢聯名卡,在日本消費一律享1%現金回饋。

匯銀主管表示,日圓在7-8月暑假旺季時,當時日圓兌台幣的匯率 約在1日圓兌0.365-0.37元,不過,在8月底9月初時,受日幣升值影 響,匯率最高來到0.385元,但在日本政府進場干擾後,日圓又回跌 至0.37元,不過,近1個月來,台幣貶值影響,日幣又回到0.38元。

若以結匯1萬日圓來看,現需要花3,750元,但在7-8月時,只要花 3,650-3,700元,就可換到1萬日圓,貴了50-100元,民眾若想省一點 匯差,那麼可以透過台銀、兆豐銀網路結匯,除比牌告匯價便宜外, 另台銀網銀結匯可便宜千分之1.5。

台銀、合庫、兆豐、一銀、華銀、彰銀、台企銀、玉山與土銀等9 家銀行推出晶片金融卡優惠,民眾只要持這9家銀行的晶片金融卡, 不僅享有消費購物2%現金回饋。

若臨時需要現金,也可到貼有標誌的ATM提領日幣,交易的結算匯 率及手續費,直接由日圓換算成台幣,沒有二次換匯 (日日圓換算為 美金再轉換為新台幣)的損失,也不加計手續費。

但這9家銀行的優惠只適用於北海道,若民眾去的旅遊地點不在北 海道,那麼也可選擇永豐銀的永漢聯名卡,在日本消費一律享1%現 金回饋。

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新北市房價漲 房仲:桃竹第四季看俏
最後更新:2010/10/28
 
 
網路地產王/綜合】
  隨著新北市的升格效應延燒,北二都的房價,已經越拉越近,很多購屋族開始發現,現在就算願意移居到新北市,房價已經高到買不起了,在這股升格風潮之下,桃園與新竹的看屋人潮,卻逆勢成長,表現一枝獨秀,在地房仲預估,第四季的成交業績,比起去年同期,大概可以成長一成左右!

 

■ 買不起北二都 北客南移桃竹

  第四季是房市傳統旺季,新北市包括三峽、林口等平價區,來人量都已經明顯增加,房仲分析,這主要是受到升格效應延燒,不少人都希望趁年底五都選戰之前,先買先贏,但也因為搶進的人多了,包括板橋、新莊、三重等區域,房價幾乎快拉到跟台北市同一個線上,讓不少購屋族叫苦連天。

  信義房屋分析,新北市升格效應,直接帶動一部分北市客往北縣置產,同時發生的北縣市價差效應,拉大兩區域的市場交易量,重新吸引著北客往南到南崁置產,造就另一波的南崁熱。「其中,桃園市、南崁地區房市,如今更進入相對熱絡的市況!」在地房仲分析,沉寂一段時間的桃園房市重新抬頭,因為有價差因素。

■ 桃園價差超吸睛 新竹推案超熱

  從目前的房價分析,林口及三峽房價上揚到均價16~17萬/坪以上,部分新案甚至開價22萬/坪以上,引發一部分北客再往南移動到桃園,造就另一波的桃園房市熱潮,因為目前桃園房價約在16~17萬元/坪,南崁房價約是14~15萬/坪,相較之下,自然成為北客的另一個選擇;而新竹房市,同樣進入比較熱門的階段,受到市場回溫及大量建商從南北進入新竹市場推案,讓新竹市場在今年進入最大的胃納,華邦廣告預估約有1,000億元案量,打破往日紀錄,而買氣則呈現品牌效應及個案表現,各家業者正在摩拳擦掌搶奪市場,預估第四季可望進入新的戰國階段。

  雖然現在才10月,但不少在地房仲業者,都已經感受到回溫氣息,看屋的人潮明顯增加,業者信心滿滿,看好地四季的業績,保守估計最少可以多吸引近一成的購屋成交率,而這股北客南移的氣勢,能不能延續到年底選後,就看新北市升格之後,房價會受到多少刺激,能不能直接帶動桃竹房市!

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高達62%的消費者 願花800萬 買退休屋

時報資訊
( 2010/10/27 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

最近「銀髮住宅」話題超夯。一項有史以來首度出現的銀髮住宅大 調查,結果也顯示,高達62%的消費者,希望用平均800萬元的預算 ,幫自己買1間退休屋,只有15%願意住進政府蓋的老人住宅,顯然 社會大眾對於政府推動中的「公益住宅」,並不買單。

財政部國產局即將在明(28)日召開內湖「銀髮住宅」國有非公用 土地50年設定地上權,共3標土地的招標說明會,預計12月15日正式 開標不過被外界抨擊:政府蓋的是貴族「銀髮住宅」,只有有錢的老 人才住得起。到底政府興建「銀髮住宅」,民眾買不買單?退休後, 消費者又怎麼規劃房事大計? 永慶房仲集團昨天首度公布一項針對13萬名網友,進行的退休養老 購屋意向調查,顯示有高達62.22%的消費者,會在退休後自己買新 房子來養老;至於住進民間的養生村、或政府蓋的銀髮住宅?則只有 15.33%;也有19.78%,打算繼續住在目前的家。

這項國內首見的老人住宅調查報告,調查樣本涵蓋北中南、東部和 離島。

調查結果令人訝異的是,高達97%的人不想跟子女一起住、也不想 當孩子的拖油瓶,想要逐兒女而居的比例,竟只剩下2.67%。

對於退休後換屋的預算,結果顯示台灣人平均的養老購屋預算,約 883萬元。

另外,針對退休後「住的解決方案」進一步分析,調查結果,女性 比男性更仰賴子女,希望和子女相依的女性,為男姓的3倍;住在台 北縣市、基隆市、桃園縣和新竹縣市的北部人,退休後換屋意願較其 他都會區居民強烈,6成4的人會花錢買新房。

此外,特別的是,若從年齡和收入交叉分析,退休後願意花錢買「 養老屋」的人,在收入結構上呈現兩極化反應,年薪151萬元以上的 高收入者有77.19%以上,有強烈的退休換屋意願。

至於年收入51萬至150萬的中產階級,在感受到購屋壓力下,對養 生村、銀髮族住宅的接受度,比其他族群高。

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補習人潮夯 蘆洲店面上億

中央社
( 2010/10/27 11:33 中央社 )

(中央社記者林沂鋒台北2010年10月27日電)台灣房屋今天說,北市店面一店難求,市場游資轉向北縣商圈店面,繼蘆洲市長榮路透天厝店面9月以新台幣1.05億元成交後,看好補習人潮,蘆洲又一透天店面以1.26億元成交。

台灣房屋表示,台灣金融資產服務公司日前第 3次公開拍賣位於蘆洲市中正路整棟透天7樓華廈店面,底價新台幣1億265萬元,總坪數679.1坪,土地103.9坪,含地下車位B1、B2共8個,結果出現4組搶標,由民眾郭麗娜以1億2620.8萬元拍得,換算每建坪21.7萬元(車位另計)、溢價23%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,透天店面位於空中大學正對面,半徑 500公尺以內就有 8間學校,除了空中大學外,還有蘆洲國中、蘆洲國小、鷺江國中、鷺江國小、三民高中、忠義國小,潛在補習學生族群豐富。

邱太(火宣)說,1樓目前出租給北一補習班,按當地行情推估,整棟大樓月租金約36萬元,以拍定價1.26億元計算,投報率還有3.4%,還算不錯。

他表示,透天店面位於蘆洲線捷運總站和三民站間,到捷運站步行約10分鐘的時間,並不算太遠,但此區域週遭商圈機能並不強,主要依靠補習班、中小企業為主要承租客源,店面大樓7層樓高,使用面積大,未來整棟可作為中小型補習班使用。

邱太(火宣)表示,若作為補習班使用,不僅可容納的學齡層橫跨國小、國中、高中,方便補習班運作,外牆的廣告效益也有助於提升整棟房屋價值。

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憂央行揮刀,建商恐慌性搶貸 建築融資9月暴衝373億!

時報資訊
( 2010/10/27 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者陳美君/台北報導

擔憂中央銀行揮刀砍向土地建築融資,建商爆發一波恐慌性搶貸潮 ,反應在建築貸款餘額上,呈現9月暴衝373億元的驚人數據!不只如 此,9月底的建築融資餘額,順利攻上1.21兆元,創下民國96年2月以 來、3年半最大增幅。

今年以來,央行致力抑制炒房,房貸與建築貸款餘額,「卻像皮球 一樣,越打彈越高!」央行昨日公布,9月底的房貸與建築貸款餘額 ,雙雙再創歷史新高,除建築融資外,房貸餘額為5.075兆元,較8月 底增加112億元。

象徵房市需求端的房貸,以及房貸供給端的土地建築融資,不畏央 行打房、越挫越勇,央行官員解釋說,在9月底,央行舉行理監事會 議前,市場預期,央行可能會對土建融祭出管制措施,不少建商連忙 搶貸,「趕搭最後一班車」,才會意外促使9月底的建築貸款飆高。

在房貸部分,央行官員說,相較7月增幅為289億元、8月增幅為12 1億元,9月房貸增加112億元,相較前幾個月明顯趨緩,顯示央行對 於特定地區投資客祭出的限貸措施,已經逐漸發揮成效。

銀行主管還說,央行總裁彭淮南在9月底的理監事會上,對土建融 僅祭出道德勸說手段,要求銀行在內規中,應更加落實土建融的風險 控管,例如:建商沒按興建計畫開工,就不能一再展延,必須提高利 率,或逐步收回貸款因應。

央行未如預期,對建商祭出不動產限貸令,建商們全都鬆了一口氣 。不過,若建築融資持續不尋常飆高,不排除央行在第四季可能比照 房貸,在首波道德勸說後,追加土建融「限貸令」,徹底撲滅建商藉 養地炒作房價的風氣。

央行官員指出,去年上半年房市不景氣,建商幾乎沒推案,今年景 氣變好,陸續有些推案出來,已經興建的案件,銀行會按照工程進度 撥款,數據才會顯著攀升,央行將持續關注數據變化,做為制定房市 政策的參考指標。

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北市B辦樓王每坪85萬 3年漲5成

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( 2010/10/27 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

後ECFA時期,台北市B級辦公大樓的行情已搶先醱酵。最近台北市 B辦價格紛紛出現三級跳的成交行情,令人驚豔,南京東路「和成大 樓」的身價,最近3年就大漲5成多,漲幅最驚人;目前台北市敦化南 路東帝士摩天大樓,以每坪成交行情達85萬元,躍居為台北市B辦的 「樓王」寶座,行情也創下B辦史上新高。

高力國際董事總經理劉學龍表示,去年初政府調降贈遺稅吸引海外 資金大量回流後,即吸引新一波台商回流潮,在ECFA題材醱酵下,投 資法人紛紛收購商用不動產,部分B辦也水漲船高,買方心態明顯從 收取長期租金收益、轉向期待不動產增值,因此大大帶動台北市B辦 大樓身價三級跳。

全球資產管理公司主任王維宏表示,自2009年第3季到2010年的第 3季,台北市B辦行情平均大漲約25%,漲勢又快又猛。甚至同一棟辦 公大樓,不同時間點的行情,漲幅更是驚人。

例如南京東路的和成大樓,2007年10月被美國通用地產以6.84億元 買下,每坪行情約50萬元,今年7月皇家四季酒店集團再以近10億元 接手,換算每坪成交行情衝到78萬元,短短3年,大漲約56%。

松江路帝國大廈,新光人壽在2008年第1季以當時的高價每坪約60 萬元,買下部分樓層,目前已漲到每坪70萬元以上,已凌駕2008年總 統大選時的高點。

信義路4段的辦公大樓「世紀金融廣場」,今年3月與5月,分別有 成交每坪63萬元、80萬元的紀錄,3個月價差27%;此外建國北路的 長欣商業大樓,也從今年6月每坪36萬元,漲到8月的47萬元,短短3 個月、也大漲31%。

王維宏指出,今年以來商辦大樓頻頻創新高價,也看到每坪破100 萬元大關的A級辦公大樓成交。連帶的台北市中心的B辦,身價也水 漲船高。

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