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桃園高鐵特區 建案水漲船高

中時電子報
( 2010/09/30 02:56 中時電子報 )

工商時報【桃園訊】

桃園航空城計畫已如火如荼展開,當前在桃園縣政府積極擘建機場捷運,加上全區地下電纜化、30座綠地公園、8所國中小預定地、上萬坪國際棒球場等完善,更讓此區發展力道驚人。

目前正於高鐵特區、機場捷運A19站附近推出崗石透天優質別墅的春億建設,近年以「布拉格」系列在桃園青埔高鐵特區打響口碑,由於在材質方面以不計成本選擇昂貴的崗石建材,及先整頓工地周邊環境的「植樹造景」創新作法,讓外觀搶眼的優質別墅推出後常令沒買到的人扼腕。春億建設董事長呂芳素表示,據政府規劃總面積490公頃、位於桃園高鐵站前後的「經貿展覽園區」將發展為國際會務中心及展覽服務、商務辦公、資訊服務、國際金融業務、購物商場、旅館等使用,未來整體前景無可限量,加上機場捷運已全面動工,因此從機場捷運、航空城計畫加上ECFA簽訂等利多,不但個人看好特區發展至少可逾15年,同時更增強自己持續不斷深耕高鐵特區的決心。

據了解,總銷售額逾三億的第三期布拉格從去年8月開始動工,目前全區住店共10戶皆已竣工,工地坐落在高鐵特區機場捷運A19站週邊,步行僅需10分鐘可達,全區規劃為10間透天別墅,每戶皆為地下一層、地上4樓半,坪數為109.92坪,總價1,888萬元起,藉口碑相傳;未正式公開前即熱銷40%,目前可售戶已進入倒數中。

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44.85萬 高鐵特定區土地「飆」出天價

中時電子報
( 2010/09/30 02:56 中時電子報 )

中國時報【黃如萍、王莫昀/台北報導】

交通部高鐵局昨日標售高鐵新竹車站特定區的兩筆住宅區土地,每坪標售價超過40萬元,最高者達44.85萬元,「飆」出高鐵車站特定區的最高價,國庫因此賺進4億多元,高鐵局大為振奮,規劃明年釋出更多特定區土地標售。

交通部高速鐵路工程局昨標售高速鐵路新竹車站地區土地2宗,總計約1093.6坪,底價3.17億元,換算每坪28.99萬,由於價格偏低,吸引35封標單搶標,結果全數標脫,標脫率100%,標脫總金額高達4.69億元,整體溢價率48.1%。

這兩筆住宅區用地,步行五分鐘即可抵達新竹高鐵站,交通、區位及生活機能不錯。

開標結果,其中518坪用地,每坪標出40.8萬元,由一般自然人得標;另一筆575.3坪用地,底標每坪28.99萬元,吸引19封標單,包括新業建設、駿億電子、新光人壽等都下手搶標,最後由何姓民眾等四人以每坪44..85萬元得標,高出底標15.86萬元,每坪溢價54.7%,雙雙創下高鐵車站特定區土地最高價。

高鐵局官員說,新竹站特定區土地標出高價,應與特定區附近正在大規模興建高樓大廈,建商希藉由車站特定區標售價,企圖帶動並拉高當地房地產行情有關。

有趣的是,去年11月周邊土地平均標售底價為 19.61萬元,最後以24至29萬脫標,今年這個價位竟只是底標,漲幅驚人。

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南高雄千坪市地 整裝重招標

中時電子報
( 2010/09/30 02:56 中時電子報 )

工商時報【記者顏瑞田/高雄報導】

高雄的商業辦公大樓「敗市」,位於多功能經貿園區內、緊鄰統一夢時代購物廣場的1,024坪市有精華地,因為使用限制未能鬆綁而流標一次,在市府放寬使用限制,並且透過都市計畫容積鼓勵之後,重新招標,底價每坪36.7萬元,是否能夠脫標成交,對高雄商業大樓和南高雄房地產後市,具有指標觀察意義。

高雄都發局此次提出標售的這塊「肉地」容積率630%,屬於「特貿五」,沒有捐地回饋比例的問題,但是,仍然是此次「變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫與細部計畫案」的受益範圍,如果在3年內提早開發,可以獲得25%容積率獎勵,如果建築擁有光纖網路設備和網路加值運用,可以再分別得到5%和3%的獎勵,容積率增加之後,可以興建的總樓板面積中,最高50%可以移作興建住宅。

高雄市都市計畫委員會昨(29)日召開會議,不過,攸關高雄多功能經貿園區的都市計畫變更案並沒有提出討論,而是組成專案小組會議,預定10月上旬召開第一次小組會議,通過小組審議、討論相關業者提出的異議之後,才會再回到都委會討論、審議。

高雄都發局標售的這塊精華地,總共1,024坪,總價3.76億元,當初是統一夢時代購物廣場都市計畫捐贈回饋給高雄市政府的精華地,曾經在今年7月30標售,因無人問津而流標。

此次標售案,10月1日(周五)截止投標,10月4日上午10時30分開標。

建商表示,相對於地政處9月15日標售位於高雄巨蛋及漢神百貨商圈的276坪土地,每坪約67萬元,這塊位於南高雄的經貿園區精華地,每坪底價才36.7萬元,看似「相對便宜」,但是,「變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫與細部計畫案」的審議過程,除了高雄市都市計畫委員會,還有內政部,仍然有不知的變數存在,萬一未能通過,此時進場,恐怕會「買到傷心地」。

建商說,從南高雄的商業辦公大樓的出租情況來看,這塊地如果只是興建辦公大樓,市場需求短期,甚至中期,都是一大考驗,至於作為金融中心或是購物中心,也要從長計議。

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高鐵新竹地4.69億元得標 溢價率48.1%

鉅亨網
( 2010/09/29 19:35 鉅亨網 )

高鐵工程局今(29)日公開標售捷運高鐵新竹站周邊住宅用地,2筆土地共吸引35封標單,最後分別由陳姓民眾與何姓民眾以單價40.82萬及44.85萬得標,標脫總價達4.69億元,溢價率48.1%,是近期新竹地區公開標售價格較高的一次,而標售單價也已經與市價相去不遠。

住商不動產桃竹苗區副理錢思明指出,竹科新貴的購買力,讓新竹地區房地產表現有目共睹,特別是高鐵站區周圍,由於新竹園區上班族使用高鐵相當頻繁,高鐵站周邊生活機能快速成型,綜觀未來發展,該區房市將有機會再創高價。

住商不動產新竹六家加盟店副理朱華成表示,以目前新竹高鐵站區周邊土地價格來看,一般仲介市場交易,中小型土地每坪約在33-35萬間,大型方整的土地成交可達40萬元以上。而該區域周邊有公園,又臨20米路,目前區域的成屋個案每坪約在18-20萬元,透天產品則在1800-2500萬元,因為可以滿足竹科人倚重高鐵的需求,吸引了不少來自竹科的園區主管進駐,買氣不俗。

朱華成指出,該地位置不錯,價格也不算超過行情太多,獲利可期,未來推案應以中高階產品為主,而在目前高鐵特區快速發展的情況下,高鐵周邊將成為新竹房市最受矚目的一顆星。

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限作學生宿舍、銀髮住宅 國有地首標地上權

時報資訊
( 2010/09/30 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

繼台北市政府日昨成功高價標出敦南派出所50年地上權土地後,財 政部國產局也將首度公開標售50年設定地上權的學生宿舍、銀髮住宅 等土地。央行一手打房、財政部和台北市政府另一手「作莊」標售台 北市精華區地上權土地,預料第4季房市將上演一場資金拉鋸戰。

國產局委託戴德梁行昨(29)日宣布,將在12月14日公開標售3筆 台北市精華區的地上權土地。包括:SOGO忠孝館旁大安路538.45坪住 4土地、杭州南路二段近中正紀念堂348.78坪住3土地、內湖康寧路三 段近碧湖2,379.4坪住2土地。預計10月中下旬,公告底價。

比較特別的是,國產局將在杭州南路首度標售地上權的學生宿舍, 內湖碧湖旁土地則限制作銀髮住宅,在市場上都屬破天荒之舉。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,國有地標售所有權已引發極大爭 議,但標售50年地上權,既可活化國有土地資源、又可吸引擁有學生 宿舍、銀髮住宅經營管理能力的民間企業參與,更不會造成房價跟漲 ,是國有地最佳開發策略。

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敦南派出所標脫價 超越台北101

中時電子報
( 2010/09/29 10:05 中時電子報 )

中國時報【陳俊雄、王莫昀/台北報導】

全台首座設定地上權派出所標案,竟刷新台灣地上權土地標售史上新高紀錄!

台北市政府財政局昨天招標敦南派出所改建案,設定地上權為五十年,底價六.二億元,吸引十一家壽險、建商競標。最後由日勝生集團以每坪二九二.八五萬元,總金額十一.八九億元得標,比第二高吉富中華多出一.八億元,打破台北一○一大樓保持十三年、每坪二二六萬元地上權標售紀錄,創下歷史新高。

對先後拿下京站與多處捷運聯開案,昨日又透過旗下日耀開發,順利搶下敦南派出所案,日勝生總經理沈景鵬指出,主要是這件標案位處北巿精華區,加上兩岸簽訂ECFA,有助流通與休閒觀光產業朝正向發展,未來集團打算在派出所樓上,興建酒店式公寓,搶食商機。

另外,北巿府持續以設定地上權、BOT等方式開發,向業界招手,開發總投資規模上看二千五百億至三千億元的信義計畫區A二十五案、世貿二館案、興國公園案、舊巿議會更新案與北投士林科技園區案等案,日勝生願納入評估。

昨天標售北市復興南路一段二一九巷口的敦南派出所案,該基地面積為四○六坪,底價六.二億,平均容積率為五二○%,由日勝生集團旗下日耀開發以十一.八九億元、溢價九二%得標,擊敗國壽、台壽保、全球人壽、中工、寶豐隆、華固建設、冠德建設等企業。據悉,吉富中華出價達一○.○九億元,但仍以一.八億元價差飲恨。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣說,日耀開發以權利金十一.八九億標下敦南派出所,換算土地每坪二九二.八五萬,創下台灣地上權標售土地新高。打破一九九七年中華開發取得台北一○一大樓七十年地上權紀錄。

依日勝生規畫,敦南派出所案,未來規劃為地上十三層,地下三層建物,樓地板面積共達三八八○坪。

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談利率 彭總裁沒有打房

時報資訊
( 2010/09/30 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者魏喬怡、彭禎伶、陳碧芬/台北報導

金管會主委陳裕璋與央行總裁彭淮南對利率、打房是否有不同看法 ?陳裕璋昨日在接受本報專訪時強調,彭總裁非不清楚壽險業、銀行 業在低利率環境下的問題,「我也應該了解央行現在面臨的狀況」。

陳裕璋強調,與彭淮南經常踫面溝通,對於利率等問題,兩部會是 站在「國家整體利益」的前提下處理事情,言語中,陳裕璋似乎贊同 彭淮南考量整體經濟成長、出口競爭力、匯率平穩下的決定。

央行6月底祭出區域信用管制,同時對土建融放款有開發期限的規 定,今(30)日央行理監事會是否進一步「打房」?陳裕璋對此表示 ,不認為央行打壓房地產市場,對開發時間要求,也是希望不要囤積 不動產,要加速開發,才能帶動整個市場成長,亦即陳裕璋亦贊同彭 淮南在房市管理上的措施。

金管會是主管銀行、保險、證券的父母官,長期的低利率,造成銀 行放款收入減少,流動性過剩,不利銀行體質;同時低利率也加深壽 險業利差損,大股東增資壓力大增,同樣危機壽險市場安定;至於央 行則是占在維持出口競爭力,平穩新台幣匯率,兼顧國家經濟成長, 防止炒匯熱錢湧入等角度去管理利率、匯率,過去金管會與央行首長 常出現「意見不一致」情況。

陳裕璋昨日在被及是否曾向彭淮南建議,提高升息幅度,解救金融 業經營困境時?陳裕璋多次強調,與彭淮南經常碰面,行政院會、立 院備詢時,兩人都坐在一起,經常溝通,溝通沒有障礙。

陳裕璋並強調,央行不致於完全不了解壽險業的經營狀況,同樣的 他自己也應該了解央行現在面臨的狀況,兩部會應站在國家整體利益 的前提下處理問題,陳裕璋強調,金管會的意見,彭總裁其實很清楚 ,市場如果有特殊情況,他與彭總裁也經常碰面,隨時可溝通意見。

但再次追問是否建議央行繼續升息、擴大升息幅度時,陳裕璋則是 一直笑著說:「我們經常溝通,溝通沒有障礙。」不願正面回應利率 的問題。

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富邦蔡國泰蔡3兄弟借1284億 個貸破表

中時電子報
( 2010/09/30 02:56 中時電子報 )

中國時報【沈婉玉/台北報導】

今年台灣金融界最夯的貸款是什麼?是富邦蔡與國泰蔡三兄弟,等於以個人名義就向銀行借出一二八四億元,吸引多家銀行競相貸款,而且預定七到八年就要還款。兩大蔡家富可敵國的身價,由此可見。這也是國內金融界,以個人名義借貸的最高紀錄!

富邦併購凱擘案,下周可望獲得NCC過關。而富邦金董事長蔡明忠、台灣大董事長蔡明興兄弟個人出資成立大富媒體,且以大富媒體與凱擘擔任借款人,向國內銀行團借貸五二四億元,最快十月簽約。

同時,國泰金董事長蔡宏圖與前副董事長蔡鎮宇兩兄弟要分家,蔡宏圖向銀行團借款七六○億元,也將在十月簽約。總計蔡家兩大重量級融資金額高達一二八四億元,僅次於台灣高鐵三八二○億元聯貸案,可謂是國內金融史上罕見重大聯貸案。

「兩大蔡家富可敵國,借錢沒有問題,大家搶著貸。」行庫聯貸主管指出,富邦收購凱擘聯貸案,由兆豐商銀擔任管理行,台銀、開發銀、國泰世華、中信金為共同主辦行,總金額預定為五二四億。因借款名目不同,分成貸款期間七年、八年等各種不同的內容,利率約在二.二%至三.三%之間,較目前一般聯貸案利率一.五%還要高,對聯貸銀行而言,有利可圖,各銀行踴躍參貸。

行庫指出,富邦蔡家聯貸案,除了富邦蔡家以股票、不動產、債權等作為擔保外,主要是以未來凱擘有線電視金流控管資金作為債權擔保,因有線電視收益穩定,債權應可確保。

此外,由於國泰金蔡宏圖與蔡鎮宇要分家,轟動金融界與地產界。蔡鎮宇將賣股退出國泰金,因此蔡宏圖向銀行團聯貸籌資七六○億元,預定十月底簽約動撥資金,由兆豐商銀、台銀擔任管理行,由中信銀、土銀、一銀、華銀等共同參貸,聯貸期間為七年期,利率為二.二%。

行庫透露,蔡宏圖以霖園等投資公司名義,且以持有國泰金股票、市價約一二○○億元股票質押借款,因此債權確保,並無問題。但因蔡宏圖始終說不清楚借款目的,也違反一般授信原則。不過,參貸銀行認為,目前市場資金浮濫,此案利潤優厚、風險無虞,目前反而擔心蔡宏圖要縮減聯貸金額,讓各家參貸銀行忙於捍衛各自的參貸額度。

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北市50.7萬 北縣21.6萬
2010/09/30
【聯合報╱記者陳俐妏/台北報導】

民眾可更方便查詢不動產資訊了。內政部營建署昨天表示,「不動產價格e點通」已改版上線,根據第二季「不動產價格e點通」統計,台北市平均買賣契約單價為50.7萬元,台北縣為21.6萬元,台北市平均買賣契約單價為北縣的2.35倍。

其中,北市僅有1成的民眾買賣契約單價在每坪24.7萬元內;北縣卻有7成民眾買賣契約單價在每坪23.9萬元以內。也就是說相同預算換到台北縣,民眾購屋選擇較多。

此外,台北市第二季的平均買賣契約單價雖為每坪50.7萬元,但僅有3成交易買賣契約單價在每坪52.3萬元以上,7成交易的買賣契約單價仍不到每坪52.3萬元,等於過半數的購屋人在台北市購屋單價在每坪52.3萬元內。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,北市中段班買方,可用北市較低價格,買到北縣較好房屋,這是近期北縣吸引北市買方移入的原因。

比較奇特的是,台北市大安區、中山區與信義區置產型買氣非常熱絡,至少有1成以上的買賣契約單價,每坪近百萬元。大安區仍是「置產型」買方出手最豪氣的區域,區內有一成的買賣契約單價,在每坪133.8萬元以上;其次則為信義區,有一成在每坪123萬元以上,第三則是中山區,有一成在每坪108.3萬元以上。

營建署不動產價格e點通網址為:http://etp.cpami.gov.tw

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央行出手 管控建商養地

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( 2010/09/28 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者朱漢崙、陳美君/台北報導

中央銀行、金管會盯上建商養地,要求國銀提報1年內沒開工的土 建融貸款統計!本國銀行不僅要列出個案清單,還要出具總量統計。

由於央行理監事會議將在後天舉行,是否會對建商養地有更為嚴苛 的約束,引起業者高度矚目,業界擔心,央行是否會進一步要求銀行 「土融必須以已取得建照的建商為限!」。

昨天公布的8月底建築貸款及購屋貸款餘額,雙雙創歷史新高;其 中,建築貸款單月暴增276.59億元,此一在央行理事會前3天公布的 數據,和央行房市政策明顯背道而馳,銀行主管預期,勢必有一波土 地建築融資的管制措施將出籠。

央行官員不願正面回應,僅表示:「本周四就會知道了」。

為配合央行的房地產信用管制政策,銀行業從房貸到土建融都開始 緊縮,其中土建融市佔率排名前2大的土銀、合庫採取三大應對措施 。

三大應對措施包括:一、已要求土建融客戶必須在1年內取得建照 動工,否則就要提出說明;二、若第1年未及開工,第2年起利率至少 要調高1碼;三、若第2年到期仍未開工,將貸款先回收部分額度,舉 例來說,若原先取得的土融貸款額度為6成,2年期滿未開工,貸款額 度將降為4~5成。

央行認為光是調高利率、降低成數還不夠,直接把目標瞄準了建商 取得土地到開工這段「空窗期」,目前是把空窗期限縮到1年之內必 須開發,但金融圈預期,不久之後央行恐怕連1年的緩衝期都取消, 直接要求銀行,土融承作對象僅限已取得建照,馬上就能開發土地的 建商。

央行官員指出,建築貸款締造歷史新高,主要是台北縣市部分地區 ,土地成交相當熱絡所致。

象徵需求面的購屋貸款餘額,8月底雖持續走揚至5.054兆元,單月 增幅已縮至53億元,相較於5~8月每月增加金額,皆超過200億元觀 察,央行6月底,對台北縣市等特定地區祭出「名下第二棟房貸以7成 為限」措施已見成效。

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8成民眾 認定打房無效

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( 2010/09/28 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

政府打房屆滿3個月以來,究竟民眾滿不滿意?中信房屋昨(27) 日最新公布2010年第3季宅指數報告顯示,全民對於打房的看法,僅 不到2成認為打房有效,8成對於政府打房的效果不滿意、或沒感覺; 據悉,台北市中正區博愛路豪宅行情日前還逆勢上揚,一路衝上每坪 190萬元的史上天價,直追信義計畫區,房價不易下壓。

中信房屋董事長鄭余正全表示,美國日前國家經濟院報告指出,2 002到2009年6月這波經濟衰退已告結束,現正漸漸復甦,惟力道緩慢 ,FED仍將續採貨幣寬鬆政策;台灣方面,房價上半年一度修正、但 8月以來又止跌回穩,下波雖有針對建商土融、建融採取進一步緊縮 政策,希望融資餘額不要再飆高,但是否有效壓抑高房價?還有待觀 察。

鄭余正全表示,或許是央行這波打房被消費者認為不滿意,也將使 得購屋意願下滑成為短暫現象。因為基於自住需求提升、購屋預算未 減,加上多數民眾依然看漲房價,預期第3季末房市量體應可觸底回 彈,第4季景氣預估「量增,價可期」。

調查也顯示,8成民眾認為央行打房無效;僅14.8%認為央行打房 有效,成功抑制房價上升或減少交易量。最近,儘管台北市中古豪宅 價量俱減,但有些豪宅依然衝出亮麗的成交行情。

至於第4季走勢,中信房屋副總經理劉天仁表示,民眾對於央行打 房仍有期待,本周央行是否會升息、更強力限縮土建融?民眾普遍還 是期待央行手段讓房價有一個改變。但值得觀察的是,選後仍有近半 數民眾,預期台北房價仍會續漲。

其中,看好房價依然上漲的比重,達47.8%;38.5%認為,沒有影 響;看跌比重,僅12.1%。顯示民眾認為選舉對房市所造成的影響, 普遍樂觀。

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台中(ㄅㄨˋ)子地區 建商摩拳搶地

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( 2010/09/28 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者劉朱松/台中報導

台中市政府下月7日開標(ㄅㄨˋ)子地區的區段徵收配餘地標售 案,將測試房地產水溫。由於台中生活圈四號道路明年底通車,加上 經濟景氣轉好,包括大城、龍邦、龍寶、順天及惠宇等20多家建商或 投資者,最近私下打聽行情,並領取標單,使建商在當地購地、養地 卡位戰的煙硝味正濃。

對此,台中市地政處長曾國鈞昨(27)日透露,上述配餘地標售案 ,共計54筆,總面積約11公頃,每坪標售底價8.33萬至13.65萬元不 等,總標售底價36.9億元。

另外,上述地區規畫有4座景觀橋,總工程費約9億多元。其中,二 號的浪漫情人橋,明(29)日將落成啟用;一號的新桃花源橋,預定 明年4月落成;三號的大坑清新橋,及四號的藍天白雲橋,均預定明 年6月落成,屆時可增加當地環境的質感,進而增加建築業者投標當 地配餘地的意願。

這次推出標售土地,除了有大面積土地外,也有小面積土地,很適 合個人或投資者投標,因此,這次拿取標單相當踴躍,台中市地政處 共印製4,000份的標單,至昨日為止,粗估只剩下2、300份標單。

曾國鈞指出,上述的配餘地,是位於台中市太原路三段,區域內有 大坑溪、(ㄅㄨˋ)子溪,目前只規畫住一、住二與住三用地,並沒 有規畫商業區用地。

由於離台中大坑不遠,未來當地將成為高級住宅區用地,可媲美台 北市的北投與陽明山的高級住宅區。

值得一提的是,當地的對外交通,相當方便,可透過明年底通車的 台中生活圈四號道路,銜接中二高與中彰快速道路,前往台中市的西 屯與南屯精華區消費與購物;換言之,當地未來開車至台中市中港路 的新光三越百貨,僅須15分鐘車程,比現行節省了2、30分鐘。

曾國鈞表示,上一次當地配餘地,共標售17億多元,平均標售價介 於8.3萬至15.1萬元之間。其中,大城建設一口氣就標了約8筆土地, 總金額約6億多元,成為該配餘地標售案的大戶。

這次配餘地一旦標售成功,當地可售的配餘地面積,只剩下14、1 5公頃。據了解,當地附近的土地市價,每坪在13、14萬元以上,每 戶別墅總售價約1,000萬元。

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央行打房不彰 8成民眾搖頭

中時電子報
( 2010/09/28 03:01 中時電子報 )

中國時報【王莫昀/台北報導】

央行打房滿一季,但根據中信房屋與永慶房屋調查,8成民眾對央行打房效果不滿意,認為房價未明顯下跌,不過,業者分析在房屋巿場中,預售、豪宅、中古屋與新成屋受傷程度不一,其中預售屋受傷最重。

拿8月分相比於打房前的5月,預售屋成交均價跌了12.76%,遠比其他產品僅跌個1%多的狀況嚴重許多。

不過對央行第二波打房,打算揮刀限縮土地、建築融資,中信房屋副總經理劉天仁指出,此作法對房價合理化並無助益。

劉天仁表示,這項措施若真的落實,小型建商將首當其衝,融資不易,恐面臨難以生存困境,反觀大型建商資金充沛,重金搶下大面積土地,由於口袋夠深,未來可選擇最好時機推案,但基於成本考量,未來推案時,當初的高成本搶地多少會反映在房價上,對平抑房價不但無益,還可能有害。

為弭平民怨,央行六月底祭出第一波打房政策,整體房巿出現量縮價微跌情形,不過,許多地區豪宅仍持續創新高紀錄。

「現在要買『帝寶』要排隊!」業者私下表示,該案鮮有物件流入房仲業,因住戶都已為想入住的親朋好友在管委會中登記排隊。

根據永慶房仲集團調查發現,六月底央行實施升息和選擇性信用管制以來,對房地產不同類以產品影響有所差異。

若將房型拆為豪宅、新成屋、中古屋和預售屋來看,以預售屋市場受傷最為慘重,拿八月份相比於打房前的五月,成交均價跌了12.76%,遠比其他產品僅跌1%多的狀況嚴重許多,而成交量方面,預售屋打房前後量縮整整4成,也比其他產品的1、2成跌幅,人氣明顯下滑。

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政府打房 8月台北房市成交降24%

TVBS_N
( 2010/09/28 00:48 TVBS新聞 )

政府打房到底有沒有成效?從台北市8月的房市買賣成交率,驟降24%竹情況來看,似乎有點效果。

不過,隨著建商搶地,和大台北地區店面出現秒殺熱潮後,也讓房市專家看好第四季的景氣。房仲業者調查,房市第三季觸底後,第四季預估量增價也高",民眾買賣屋前,停看聽,多比較才能買低賣高。

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【五都戰情室】蔡啟動巷戰對決 追朱縣長徵收房價應釋疑

TVBS_N
( 2010/09/28 00:27 TVBS新聞 )

五都戰情室,這回要來觀察新北市的戰況。星期二就是倒數60天,英倫戰一直呈現拉鋸膠著,蔡英文這個階段祭出巷戰策略,希望以徒步,近距離和市民接觸的方式,打破僵局,國民黨的朱立倫,則是以余天失言來出招,四兩撥千斤回應綠營的巷戰策略。第一線記者潘彥瑞和許甫的觀察!

蔡英文:「我是覺得還是應該把它說清楚,外界提出來的質疑,真的要好好的來釋疑,要不然,我覺得新北市市民會感到不安。」 蔡英文觀察員潘彥瑞:「蔡英文開始展現攻勢,還強調文宣和組織戰等節奏會一一出現力道,似乎意識到膠著選情,必須出手打破,另外黨籍立委余天批評胡志強造成的失言風波,蔡英文也親自了解婉轉滅火。 朱立倫:「所有的選舉,通常都會讓人性惡的一面展現出來,但是我還是相信人應該要本善,我們所有東西都以善為出發點,我相信余天先生是失言了啦,既然失言就好好道歉,我覺得不應該用這樣的言語去形容他的朋友。」 朱立倫觀察員許甫:「朱立倫呼籲,選舉應該要回歸人性本善的一面,不應該為了選舉,而顯露人性惡的一面,也認為余天的一時失言應該要來道歉,不過儘管沒有對余天的事情多做文章,當朱立倫回應到民進黨已經展開巷戰的時候,朱立倫說不管是甚麼戰他都歡迎,不搞負面不走奧步,他都會來應戰。」

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房市/宅指數:Q3購屋意願下滑並觸底回彈 Q4量增價可期

NOWnews今日新聞^
( 2010/09/27 23:06 NOWnews )

儘管央行打房造成第3季購屋意願下滑,但根據房仲業者所做的調查分析,在自住需求持續攀升、購屋預算並未減少,以及多數民眾對房價依然看漲下,預估第3季末應可觸底回彈,預估第4季將量增價可期。

央行第2季末祭出升息半碼並對台北縣市第二房貸款採取限縮措施,抑制房市高漲,第3季房市也在一片期望打房促成降價的觀望氛圍下,交易量連月衰退,但隨著建商搶地屢創新高、大台北地區店面產品出現秒殺式的搶購熱潮,連沉寂已久的天母房市也再度出現區域新高的指標交易個案,讓人不禁懷疑房市是否看淡不淡?

中信房屋董事長鄭余正全27日表示,在上半年景氣復甦及失業率逐漸回穩的狀況下,第3季民眾對經濟感受的綜合指數評比,對照第2季有微升跡象,其中,對於理財的滿意度上升最多,對家中經濟則感到較為沉重;而在購屋意願的綜合指數表現上,配合政府打房的強烈氛圍,呈現與經濟感受相反的下滑反差。

單就購屋意願佔比的數值來看,第3季出現了宅指數調查以來最大幅度的震盪,近期內有購屋意願的比例下降了5.6個百分點,為51.9%。除了對家中經濟、景氣、理財、物價及房價的不滿之外,中信房屋發現,有購屋計畫的消費客層出現明顯的「三明治世代」現象,隨著自住需求的增加,買給父母或子女以及理財的需求漸減,面對上有高齡父母、下有嗷嗷待哺的兒女需要奉養與扶養,愈來愈多人對於未見成長的「薪情」感到不滿意。

而在第3季隨著政府打房消息下滑的購屋意願下,消費者普遍認為房價處於盤整期中,對於賣方的開價表示有更多的議價空間。中信房屋董事長鄭余正全表示,在第3季宅指數調查裡,近期內有購屋意願的受訪者有45.4%的人認為至少能砍下2成以上的房價,較上一季增加了6.4%;而有77.2%的人認為至少可以砍價1~3成,其中對議價空間有明顯信心的縣市落在新竹、台南及高雄縣市。

中信房屋表示,在第3季宅指數調查中,民眾活存抱現的比例有降低的傾向,因此預估第4季隨著理財需求的增加及對房地產保值抗跌的特性仍維持在高點,對房市表現有一定的幫助,加上根據中信房屋8月及9月份的成交資料來看,第3季房市交易總量已在7月份觸底,8、9月陸續回穩攀升,僅台北市有價穩量縮的限縮表現,台北縣及桃園縣續有成長,走過淡季不淡的第3季,預估第4季的房市將有「量增價可期」的穩健表現。

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8月建築貸款增276億今年新高!央行恐推第二波信用管制?

NOWnews今日新聞^
( 2010/09/27 21:34 NOWnews )

中央銀行27日公布最新統計,截至8月建築貸款餘額新台幣1兆1700億3600萬元,較7月增加276.59億元,創近兩年來單月第二大成長金額,僅次於去年12月增加的341.05億元,因此,市場質疑央行打房措施似乎只做半套,不過,對於建築貸款創新高是否與央行選擇性信用管制未納入土建融資有關?央行則不願評論,僅強調會密切注意。

為使大台北地區狂飆的房價降溫,央行在6月底的理監事會中,祭出3道房市降溫措施,要求銀行對於台北縣市特定地區的房貸,新增購屋貸款成數不得超過房屋鑑價的7成、取消房貸寬限期、不得再以修繕等名義額外增加貸款金額,而央行打房效果似乎也已顯現出來。

除了本國5大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀8月新承做購屋貸款金額不僅跌破400億元,也較7月減少89.48億元,平均購屋貸款利率也連續3個月上揚,來到1.699%,較7月上揚0.02個百分點。

根據央行最新統計,截至今年8月底止,住宅貸款餘額新台幣5兆540億8900萬元,雖然仍創下新高紀錄,但與7月住宅貸款餘額5兆487億8200萬元相較,增了53.07億元,不僅較7月增加222.06億元少了很多,也是今年以來增加金額的次低,僅高於2月增加的26.33億元。

不過,有關建商貸款部分似乎並沒有因央行打房而有減少,反而不斷創新高,根據央行最新統計,截至8月底,有關建商貸款的建築貸款達1兆1700億3600萬元,較7月的1兆1423億7700萬元,增加276.59億元,創近兩年來單月第二大成長金額,僅次於去年12月增加341.05億元。

至於建築貸款創新高是否與央行選擇性信用管制未納入土建融資有關,央行則不願意評論,僅強調央行都有密切關注。

不過,據傳,為免低利資金成為哄抬房價幫兇,央行可能擴大選擇性信用管制由房貸擴及土地及建築融資,並將雙管齊下,除放款成數以6成為限、利率2%起跳外,對於「只養地不開發」的建商,也會強制退場,而且可能最快本周四(30日)理監事會就會公布實施。

對於央行可能在周四理監事針對土、建融資祭出新一波的信用管制措施,銀行則看法不一, 不過,對於近來土地標售案頻創新高的情況,銀行不諱言,有些確實偏離常態,需居高思危,甚至據了解,已有部分行庫祭出內規,土融放款上限以不得超過拍賣底價為限,降低授信風險。

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央行打房打得用力 8成民眾:沒感覺

鉅亨網
( 2010/09/27 21:10 鉅亨網 )

央行打房打得用力,投資客炒房動作急縮,不過,根據中信房屋今(27)日公布第3季宅指數指出,仍有超過8成民眾,對政府打房效果「不滿意」或「沒感覺」。中信房屋預期,在自住需求持續提升及預算未減下,加上多數民眾對房價的發展仍看漲的挹注,總結第3季末應可觸底回彈,第4季景氣預估「量增價可期」。

購屋意願下跌5.6個百分點

中信房屋董事長鄭余正全表示,民眾雖對經濟景氣回升滿意度提高,但因房價未明顯下滑,購屋意願從上季的57.5%降為51.9%,下跌5.6個百分點。

調查指出,在上半年景氣復甦,及失業率逐漸回穩的狀況下,民眾對於經濟感受的綜合指數回升,其中又以理財滿意度上升最多,對家中經濟則感到較為沉重。

此外,除了對家中經濟、景氣、理財、物價及房價的不滿之外,調查中發現,有購屋計畫的消費客層出現明顯的「三明治世代」現象。隨著自住需求的增加,買給父母或子女以及理財的需求漸減,面對上有高齡父母,下有嗷嗷待哺的兒女,越來越多人對於壓縮的「薪情」感到不滿意,使得在兩項綜合指數上「家中經濟」的滿意度逐漸下滑。

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五都選舉比不上房價激情 47%民眾:選後房價看漲

鉅亨網
( 2010/09/27 20:55 鉅亨網 )

日前房屋專家指出,若台北縣市選舉結果若變天,房價將下修3成,隨著新五都的選情進入白熱化,各家候選人紛紛打出政見牌以吸納選票,選舉結果是否會影響房價?中信房屋今(27)公布調查指出,有47.8%的民眾甚至認為選後房價將上漲,有38.5%的民眾認為選舉不影響打房,僅12.1%的民眾看跌房價。

而在購屋議價方面,調查近期內有購屋意願的受訪者中,有45.4%的人認為議價空間至少逾2成,較上季增加了6.4%,77.2%的人認為至少可以砍價1-3成。其中對議價空間有明顯信心的縣市分別為新竹、台南及高雄縣市。

中信房屋董事長鄭余正全表示,第3季民眾的購屋意願隨著政府打房而下滑,普遍認為房價處於盤整期中,對於開價表示有更多的議價空間。

鄭余正全指出,調查發現,民眾活存抱現的比例有降低的傾向,因此預估第4季隨著理財需求的增加,及對房地產保值抗跌的特性仍維持在高點,將對房市表現有一定的幫助。

此外,根據中信房屋8、9月成交資料,第3季房市交易總量已在7月份觸底,8、9月陸續回穩攀升,僅台北市有價穩量縮的限縮表現,北縣及桃園續有成長。中信房屋指出,走過淡季不淡的第3季,第4季的房市預測將有「量增價可期」的穩健表現。

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央行出手 管控建商養地

時報資訊
( 2010/09/28 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者朱漢崙、陳美君/台北報導

中央銀行、金管會盯上建商養地,要求國銀提報1年內沒開工的土 建融貸款統計!本國銀行不僅要列出個案清單,還要出具總量統計。

由於央行理監事會議將在後天舉行,是否會對建商養地有更為嚴苛 的約束,引起業者高度矚目,業界擔心,央行是否會進一步要求銀行 「土融必須以已取得建照的建商為限!」。

昨天公布的8月底建築貸款及購屋貸款餘額,雙雙創歷史新高;其 中,建築貸款單月暴增276.59億元,此一在央行理事會前3天公布的 數據,和央行房市政策明顯背道而馳,銀行主管預期,勢必有一波土 地建築融資的管制措施將出籠。

央行官員不願正面回應,僅表示:「本周四就會知道了」。

為配合央行的房地產信用管制政策,銀行業從房貸到土建融都開始 緊縮,其中土建融市佔率排名前2大的土銀、合庫採取三大應對措施 。

三大應對措施包括:一、已要求土建融客戶必須在1年內取得建照 動工,否則就要提出說明;二、若第1年未及開工,第2年起利率至少 要調高1碼;三、若第2年到期仍未開工,將貸款先回收部分額度,舉 例來說,若原先取得的土融貸款額度為6成,2年期滿未開工,貸款額 度將降為4~5成。

央行認為光是調高利率、降低成數還不夠,直接把目標瞄準了建商 取得土地到開工這段「空窗期」,目前是把空窗期限縮到1年之內必 須開發,但金融圈預期,不久之後央行恐怕連1年的緩衝期都取消, 直接要求銀行,土融承作對象僅限已取得建照,馬上就能開發土地的 建商。

央行官員指出,建築貸款締造歷史新高,主要是台北縣市部分地區 ,土地成交相當熱絡所致。

象徵需求面的購屋貸款餘額,8月底雖持續走揚至5.054兆元,單月 增幅已縮至53億元,相較於5~8月每月增加金額,皆超過200億元觀 察,央行6月底,對台北縣市等特定地區祭出「名下第二棟房貸以7成 為限」措施已見成效。

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