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房價隨捷運起舞! 機場捷運漲幅逾50% 蘆洲支線也漲36%

鉅亨網
( 2010/08/30 19:25 鉅亨網 )

大台北地區房價和捷運的關係越來越密不可分,而捷運開到哪,房價就漲到哪,也成為不爭的事實。根據台灣房屋不動產研究中心,針對即將完工的機場捷運沿線等17個站區一帶,調查發現多數站區的過去2年的房價漲幅,都在50%以上;而根據中信房屋統計,捷運蘆洲支線也不受通車日期延後影響,沿線房價自2008年以來平均漲幅也有36%。

機場捷運完工近 沿線17站房價出現慶祝行情

台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示,隨著機場捷運完工在即,沿線房價正上演一波慶祝行情,三重站至泰山貴和站這段住宅人口多,加上靠近台北車站,房價跳躍式成長,近2年平均漲幅達53.11%。

而A7至A9屬於林口長庚商圈,包括體育大學站、長庚醫院站與林口站等近二年來房價漲幅約高達89.31%;沿著機場捷運推擠到高鐵青埔站區,附近商業區土地近期成交價也推升至每坪48萬元,與2008年的每坪23萬元相比的,漲幅高達108%。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示,雖然桃園高鐵站區於利多不斷而土地價格大幅上漲,但民眾必須考量飆漲下的地價是否可以支撐房價,以青埔特定區土地標售為例,假設每坪土地取得成本為48萬元,那未來必須推出每坪27-28萬甚至更高的價格的住宅才可平衡,目前桃園高鐵站附近的生活機能是否能支撐每坪27-28萬的房價?所以購買前還是要三思。

蘆洲支線動工前後 房價平均上漲36%

另一方面,捷運蘆洲支線通車話題,隨著敏感的政黨選情延燒,沿線房價飆漲完全不受通車日期是否延宕影響。根據中信房屋統計,自北市末端大橋國小站延伸而出的蘆洲支線,沿線房價自2008年以來平均漲幅為36%;支線首末端的三重國小站及蘆洲站漲幅最為可觀,平均上漲達47-49%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,根據上半年三重、蘆洲地區的買賣移轉件數來看,第2季交易量較上季成長18%,7月份雖受央行打房政策影響微幅減少為1173件,但仍高於今年三重蘆洲的月平均交易件數,與新莊同為6月打房後的房市交易火力區。

江龍名指出,大同區受到都市更新及花博議題的雙重加持下,店面產品不僅成交快速,民族西路周邊店面單價已從去年的每坪85萬元上漲至每坪125萬元。住宅類產品方面,位於重慶北路的國庭一品開價每坪70-75萬元,中古公寓每坪35萬元,而總價800萬元以內的頂樓加蓋物件,則是購屋民眾可以在該商圈尋寶的熱門推薦。

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9月升息+鬼月 內湖區屋主降9.2%

TVBS_N
( 2010/08/30 19:15 TVBS新聞 )

高不可攀的房價,現在終於有下修的跡象,因為央行打房加上鬼月效應衝擊,台北12個行政區的屋主終於態度軟化,全面調降開價,降幅在3-9%之間,大安區一坪開價平均少3萬,中山區也少了2到4萬元,內湖區降幅最多,平均降幅達到9.2%。

拿起家當準備來搶生意,連下雨天也要站崗發傳單,鬼月賣房,仲介也要加把勁。房仲業者:「以前可能一天看3、4組,現在可能1組、2組,甚至一個禮拜都沒有。」 拿起賣房委託書,大筆一揮改售價,內湖開價1200萬的房,馬上少100萬,先前態度強硬的投資客,現在終於降價求售。 TVBS記者林婉婷:「央行打房,加上鬼月效應的影響,現在屋主賣房,全面調降售價,降最多的是內湖區,大約是1成左右,其次是文山區,再來是南港區。」 房仲業者:「加蓋面積大概是1/2,外面還留一半露台。」 推銷賣房,內湖區開價降最多,像這間中古屋本來一坪開價至少50萬,現在少5萬,喊價45萬一坪;台北12個行政區屋主開價,平均降30-90%,連豪宅林立的大安區每坪也平均降了3萬,中山區平均降2萬,就擔心央行要持續升息,市場預估可能9月底,央行還會再升息半碼。 口袋不夠深的投資客,不出脫手中空屋,房貸壓力會更大,不過對真的想買房的民眾來說,省錢買房的議價空間也增大了。

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房市/招商啟動投資熱潮起 店面交易量增4成、商辦增2成

NOWnews今日新聞^
( 2010/08/30 11:14 NOWnews )

為鼓勵全球企業來台投資,政府近兩年來釋出兩岸直航、開放陸客、陸資來台、調降遺贈稅與營所稅,以及兩岸簽署經濟合作架構協議(ECFA)等利多措施正逐步發酵,根據統計,今年1~8月台北市店面成交量較去年同期成長近4成,辦公大樓的也成長21%,在價格部分也有1成以上的漲幅。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,今年陸客來台大幅成長躍居外國旅客來台的首位,未來陸客自由行開放後,對店面及旅館飯店的業績貢獻將更加龐大,看準這波陸客商機,飯店業者不惜重金高價搶標,使目前商旅的投資及改建案大增;同時,店面交易也相當熱絡,精華商圈及知名夜市的店面更是燙金,高總價成交案件也大為成長。

根據永慶房屋成交資料統計,今年1~8月台北市店面的成交量已較去年同期大幅成長近4成,達39.9%,其中以6000萬元以上店面成長1.1倍更為驚人,年均價也從每坪91.7萬元漲到104.2萬,漲幅13.7%。

黃增福指出,陸客快速成長、零售營業額好轉及連鎖業展店增加,是今年店面交易量大增的主要原因,而好地段的高總價店面價格漲多吸金,只要一上市就有多組買方等著卡位了。

除了陸客為台灣房市挹注動能外,陸資也是能量的推手。黃增福表示,在全球招商啟動後,可望吸引更多陸資企業來台,加上近來各路資金蜂擁投入標售市場,也掀起一連串的帶頭作用,個案創高價成交,將各區行情不斷刷新,可望為近幾個月交易冷清的中小型辦公注入更多活水。

根據永慶房屋成交資料統計,今年1~8月台北市辦公大樓的成交量也較去年成長21%,價格也從去年年均價的每坪43.1萬元漲至48.1萬元,漲幅11.6%。黃增福分析,去年金融海嘯過後,辦公產品市況冷清,所以今年價量才有機會同步回升,但整體交易量仍然有很大的成長空間,但在最近的指標商辦標售熱銷下,也逐漸帶動了辦公大樓買氣。

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買房看、問、聽 不怕被削

時報資訊
( 2010/08/30 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者曾萃芝/台北報導

當房市回歸供需基本層面,買賣雙方都很在意價格是否合理,房仲 業者表示,一般自住購屋者需求包括:區段、產品、價格與一個安居 快樂住宅夢,所以安全及透明資訊提供是消費者最需要的服務,「看 、問、聽」分辨法則不可不知,欲購屋者值得注意。

1、「看」─房地產網站,小心錯誤數據。21世紀不動產行銷部經 理曹若琪說,現在消費者都會先透過網路上搜尋,而目前各房地產網 路搜尋找屋功能已很強大了,不管是搜尋速度與篩選物件方式都甚人 性化,更有所謂「物件主題館」相當方便。

但要特別提醒,網路上資料難免會有遺漏或輸入錯誤情況發生,在 查詢或利用上須特別留意,以避免發生糾紛。

最近,內政部架設「不動產價格e點通」網站,提供全國房屋買賣 契約計4萬筆平均價格統計資訊,消費者可多加利用。

2、「問」─信賴的經紀人員,完整一次性服務。台灣不動產研究 中心副理江怡慧建議,最好選擇品位牌制度良好大型房仲業者,相對 可獲較安全保障。在這些各網站均可查尋到市場成交資訊,然而最重 要相關交易內容專業性及安全性,包括產權金融財務規劃均需專業人 員服務,多問問值得信賴的經紀人員,可從搜尋、帶看、議價、簽約 、交屋、做到完整一次性服務。

3、「聽」─附近鄰居多打聽,掌握居住環境。中信房屋行銷企劃 部副理江龍名說,向在地居民多打聽,實地走訪看看,對未來居住環 境掌握也就越清楚,有時候也須判斷左右鄰居透露訊息是否合理。

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地方融資多壞帳 陸銀有地雷 分別占總貸款餘額10至20%,民生、興業銀行則逾2成

時報資訊
( 2010/08/31 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者黃欣/綜合報導

地方融資平台貸款警報尚未解除。根據多家上市銀行上半年財報來 看,地方融資平台貸款占各家銀行總貸款餘額的10%到20%,金額不 在少數。專家示警,若按照監管部門草擬的地方貸款風險分類指導意 見,平台貸款金額可能全都歸為不良貸款,將使銀行壞帳比例大增, 影響未來盈利能力。

證券時報報導,隨著金融業半年報逐漸揭露,頗受市場關注的地方 政府融資平台問題,依然警報未除,變成不良貸款的陰影仍揮之不去 。

根據幾家上市銀行公布的地方融資平台貸款餘額來看,截至今年6 月底,建行、中行、中信銀行、民生銀行、興業銀行這5家銀行分別 為5,000~6,000億元人民幣(下同)、4,197億元、1,682億元、2,0 15.53億元、1,590億元。其中民生銀行和興業銀行的地方融資平台貸 款餘額,更占該行總貸款比例的20%以上。

即便經過半年的追查清理,不少地方政府融資平台貸款仍須依賴地 方財政,才能支付貸款本息。一旦地方財政出現短缺,這部分的放貸 立刻可能轉為銀行壞帳。若以各銀行地方融資平台貸款占總貸款餘額 均值來算,其壞帳風險更高達10%。

報導指出,據監管單位針對地方政府融資平台貸款風險分類管理的 指導意見中指出,現金流及抵押物、擔保價值合計不足以覆蓋貸款本 息120%的貸款,及借款人及擔保不合格的貸款,均應歸為不良貸款 。

一位銀行資產管理表示,「若按照上述標準,銀行不良貸款將增加 」。不過也有業界人士持不同看法,國泰君安證券銀行業分析師伍永 剛認為,未來真正頒布的指導方案應不會如此嚴苛,並指出,貸款的 風險高低應由銀行評斷掌握。

伍永剛並說,隨著下半年銀行進一步清理地方融資平台貸款,仰仗 財政收入作為還款來源的貸款比例可能降至10%以下。且截至6月底 ,各家上市銀行地方融資平台貸款出現逾期的情況並不多,短期內應 不致出現系統性風險。

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助青年安心成家 銀行搶端牛肉

中時電子報
( 2010/08/31 03:11 中時電子報 )

中國時報【邱麗華/台北報導】

配合政府青年安心成家方案,土地銀行、匯豐銀行等銀行均提供優惠貸款專案,包括前兩年0利率、優惠額度最高200萬、貸款期間最長20年,以協助青年達成安心成家之夢想。

土銀表示,該行即日起開辦青年安心成家貸款專案,前2年利息由政府全額補貼,借款人自行負擔利率為0,第3年起依核定戶類別,按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加碼機動調整。

土銀表示,已取得利息補貼證明的青年可以攜帶縣(市)政府核發之購置住宅貸款利息補貼證明、身分證、印章、土地及建物謄本、房屋稅籍證明書(或房屋稅單影本)等文件逕向土地銀行各地分行申請辦理。

除了申辦青年安心成家方案外,銀行還會提供其他優惠房貸或者措施,讓申請者搭配使用。例如土銀針對貸款超過200萬額度部分,申貸者另可搭配該行軍公教築巢優利貸、菁英房屋貸款專案、優質房貸促銷方案、優利遞減型房貸等各項優惠利率專案。

匯豐銀行個人金融處信用卡暨貸款業務分處資深副總裁葉清玉則表示,若青年安心成家貸款申請者同時申請匯豐房貸,在貸款年限及利率上亦能提供較優惠的條件,若申請者為匯豐信用卡卡友,再申辦抵利型房貸,還可獲得申貸補助費。

此外,匯豐銀行還提供額度回覆運用、抵利型房貸等房貸加值功能,額度回覆運用可以讓已償還的房貸本金可轉為靈活運用的資金;匯豐的抵利型房貸則是整合現有的存款享有存款利息抵貸款利息的加值功能,另可結合房貸保險,這些都能讓房貸運用的更靈活。

選擇房貸不是只看名目利率,為了讓民眾能更實際了解房貸,匯豐也提供民眾房貸試算服務。即日起至8月31日止,凡前往分行試算即可得到價值698元的來店禮,若客戶推薦親友成功申辦匯豐房貸,推薦人即可直接獲得新台幣500元禮券。

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就學貸款利率減碼 每10萬人省60元

中廣新聞網
( 2010/08/30 09:47 中廣新聞網 )

台銀宣布,調降就學貸款利率零點零六個百分點,利率從目前的百分之一點六一、降到一點五五。如果學生的貸款餘額有十萬,一年可以省下六十元;目前有二十七萬名學生符合降息的條件,以貸款餘額四百八十七億元計算,台銀一年要吸收三千萬的利息。(張雅惠報導)

學生畢業滿一年,必須開始還就學貸款的本金和利息,利率目前是百分之一點六一。就學期間是否要負擔利息?按照家庭年所得,如果低於一百一十四萬,就學期間免繳利息;家庭年所得在一百一十四萬到一百二十萬,要負擔百分之一點六一的一半,也就是百分之零點八零五的利息;家庭年所得超過一百二十萬,就學期間要自行負擔全額的利息、百分之一點六一。

台銀宣佈調降就學貸款的利率,從目前的百分之一點六一、降到一點五五,減碼零點零六個百分點,受惠的對象包括:畢業滿一年、已經開始還款的貸款戶,以及還在就學,但因為家庭年所得超過一百二十萬、就學期間就必須負擔全額利息的學生;只剩下年所得在一百一十四萬到一百二十萬這個中間族群,就學期間自行負擔利率百分之零點八零五沒有改變。

台銀估計,將有二十七萬名學生因此受惠,以學貸餘額四百八十七億元計算,台銀每年必須吸收三千萬的利息。如果一位學生的學貸金額達到十萬,利率調降之後,一年少付六十元利息,每個月少付五元;有二十萬學貸,一年少付一百二十元利息,依此類推。

台銀指出,利息減輕的金額雖然不多,但起碼有象徵意義,承做就學貸款的土銀、北富銀、以及高雄銀行也可望稍後跟進。

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侯西峰 一頓飯成交8戶豪宅

時報資訊
( 2010/08/30 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者顏瑞田/高雄報導

真的是廣告代銷公司比不上的!國揚建設創辦人侯西峰果然是「豪 宅超級營業員」,就憑一頓飯,就成交8戶,總銷超過7億元。

建商與廣銷公司的關係,如同高雄市建築開發公會總幹事林佩樺所 說的,「是骨與肉的關係」,沒有建商優質的商品開發,代銷業者就 沒有創意行銷的舞台,如果沒有無堅不催的銷售團隊,建商的產品也 將求售無門」。

屬於生命共同體的代銷公司與建設公司,在合作過程中,也有不同 的角色扮演,在代銷一般房屋時,廣告公司往往就一手包辦,直到結 案,但是,碰到所謂的豪宅大案時,還是要靠建設公司大老闆的人脈 和關係。

正在高雄推出「國硯」豪宅案的國揚建設總經理彭紹齡就證實,大 老闆一出手,合約就到手的實力,國揚創辦人侯西峰為了「國硯」案 ,邀宴韓姓、方姓、以及黃姓三位企業友人,一頓飯下來,就成交3 戶,每戶1.7億元,加上後續相關友人的「共襄盛舉」,結果,一次 簽約8戶,總銷超過7億元。

類似情況也發生在隆大營造事業董事長陳武聰身上,在市政府對面 推出豪宅案「都廳苑」之後,陳武聰大概一個星期有3天以上,都在 「都廳苑」的貴賓室宴客,除了潛在客戶的親朋好友之外,還有大陸 來台參訪的企業人士,陳武聰就說,光是宴客喝掉的酒,就不知多少 了,「喝個半死」,賣房子真是用命拚出來的。

由於高雄許多建築個案都是採取包銷制,即使是建設公司老板的關 係賣出房子,也會算在包銷總額和銷售比例裡面,但是,在計算抽成 佣金時,則予以扣除,高雄市不動產代銷經紀公會理事長黃(火冏) 輝指出,根據房地產行規與慣例,老闆會額外給代銷公司一個紅包, 表示謝意,畢竟,老闆要賣房子,也要代銷公司現場人員協助解說。

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99年青年成家方案 幫你省貸款利息錢

年初來不及申請青年安心成家貸款的民眾,得把握年底這次申請的機會,根據營建署的網站公佈,99年青年安心成家住宅補貼,預計於99年10月辦理第二次公告受理申請,以先前貸款200萬元前2年免利息狀況試算,2年下來可省下6萬餘元的貸款利息,不無小補。

 

■ 兩年200萬零利率房貸 降低購屋壓力

  為了降低青年人購屋壓力與協助降低租屋壓力的社福政策,「青年安心成家方案」,補貼方式包括前2年200萬元之零利率房貸,且為了協助無力購屋之青年家庭,亦將提供租金補貼,每戶每月最高3,600元,補貼期間最長2年。原先第一次公告受理申請期間為99年3月5日至99年4月16日,第二次則預計在10月公告受理申請。首購族不妨把握機會,踴躍爭取減輕房貸!

■ 貸款條件較寬鬆 協助青年輕鬆成家

  房仲業者指出,「青年安心成家方案」的購屋貸款利息補貼部分,限定的條件相當寬鬆,20歲以上至40歲以下、家庭成員均無自有住宅、或者僅持有一戶住宅,且該住宅為申請日的前二年內所購置並已辦理貸款之住宅,其他家庭成員應無其他自有住宅、家庭年收入在80%分位點以下,就符合申請條件。其中臺北市、臺北縣縣轄市的民眾,家庭所得在223萬元內,便符合條件。不過符合條件的申請人,仍須經過評點後,才能確定是否通過此項優惠政策,若是低收入戶等弱勢團體,第3年後的貸款利率還有減碼的優勢。

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南港房市發燒 百億大案Q4登場

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( 2010/08/31 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

即將進入第4季之際,台北市南港房市顯得山雨欲來風滿樓,大同 公司百億元超級大案「大同璽苑」將於第4季登場,預料將開出每坪 90萬元以上的高價問世;此外,南港「超級大地主」台肥公司,也將 推出70億元大案,同時也將首度針對C2觀光旅館用地,首開「國際標 」,向國內外投資人招手。

房地產代銷天王海悅廣告預計928檔到雙十檔,計劃推出近300億元 指標案。海悅廣告總經理曾俊盛表示,看好換屋客層需求,海悅將規 劃928到雙十檔期推出80億元的新店寶徠建設大案、50億元竹城建設 桃園中正特區大案、竹城建設50億元新莊頭前重劃區案、以及南港1 00億元「大同璽苑」。

其中,大同公司旗下尚志資產公司的自地自建案「大同璽苑」,若 順利推出將是第4季指標。

曾俊盛表示,「大同璽苑」占地廣達2,700坪,為大同繼2年前「大 同世界」造成轟動後第2期開發案,定價約每坪77萬到93萬元,「開 價開得很謙卑」。

南港經貿園區占地9.72公頃,已有300家企業進駐,產值每年2,50 0億元,「大同璽苑」訴求千坪綠覆率、走Villa養生的休閒路線。

此外,南港「大地主」台肥最近也積極推案、招商。除住宅區方面 已陸續推出「甲子園」、「華固天匯」外,也規劃R5土地將在第4季 推出總銷70億元的住宅大案;此外台肥另一塊C2觀光旅館用地國際招 標案,面積為7,051坪,總樓地板面積約48,413坪,也極具指標,第 4季將啟動「國際標」對外公開招標。

戴德梁行台灣分公司協理賴一毅表示,據悉台肥評估要花80億元蓋 飯店,再和飯店業者合作。

此外,宏盛建設南港先建後售案「宏盛我城」,也將於9月正式進 場開賣,總銷約5億餘元,共42戶,估計每坪定價80萬元,若順利銷 售,可望挹注第3、4季的業績。元利建設也將在第4季推出南港「元 利世紀匯」,總銷60億元。

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機場捷運沿線 房價飆漲五成

中時電子報
( 2010/08/31 03:11 中時電子報 )

中國時報【王莫昀/台北報導】

「捷運開到哪,房價就漲到哪!」這句被房地產投資客奉為圭臬的名言,再一次獲得驗證。根據台灣房屋針對即將完工的機場捷運沿線17個站區周邊所做的最新房價調查發現,多數站區過去兩年的房價漲幅,都在50%以上,桃園站附近商業區土地甚至翻漲一倍以上。

「捷運議題可說是北台灣房市不敗神話!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,目前看來,最具房價爆發力的莫過於房價仍在2字頭以下的機場捷運沿線,漲相最佳,也因此吸引了不少長線投資購屋人的青睞。

不過徐佳馨強調,據過去經驗,捷運漲幅往往落在通車前,這段時間也是投資風險最大的時候,曾有投資人因為聽信業務話術,購置距離捷運較遠,漲幅與轉手性均差的區段,想要提前布局者不可不慎。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示,隨著機場捷運完工在即,沿線房價正上演一波慶祝行情,三重站至泰山貴和站這段住宅人口多,加上靠近台北車站,房價呈現跳躍式成長,包含三重站(A2)、五股工業區站(A3)、新莊副都心站(A4)、泰山站(A5)與泰山貴和站(A6)等五個站區,價格近兩年平均漲幅達53.11%。

A7至A9屬於林口長庚商圈,包括體育大學站、長庚醫院站與林口站等近二年來房價漲幅更達89.31%。

台灣房屋長庚直營店店長徐偉舜表示,隨著捷運通車的日期接近,許多上市櫃大老闆在林口買房子,因為去台北、機場都很方便,而且林口有很多高爾夫球場,因此這一帶的價格一路從1字頭飆漲到2字尾,最重要的是,早期買到的人並沒有因為翻漲將近一倍而獲利了結,反而是屋主惜售越來越明顯,可見買方深具信心。

不過,也不是所有的捷運站都如此幸運,像是大園站(A15)與橫山站(A16),因為位處機場航道下方,且以老舊透天居多,因此漲幅僅有3%至4%。

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北市國宅9/1出租 租金減3成

民視
( 2010/08/31 00:01 民視 )

9月1日開始,台北市又有國宅要出租了,包括南港基河國宅以及士林的永平國宅,一共39戶,平均25到35坪,租金比市價行情少了3成,如果再加上停車費和管理費,算算租個2年可以省下16萬元

台北市的房價租金不停的飆漲,想要住個便宜的房子,北市府推出的「國宅出租」,或許是個不錯的選擇!

遠眺三重、蘆州,面向基隆河,這麼好視野的房子卻只租不賣,台北市府打算在9月1日,出租南港的基河三期,以及士林的永平國宅總共39戶,平均25到32坪的大小,租金只要1萬元上下。

如果以2年租期來看,光是房租就可以省下12萬元,再加停車和管理費,2年下來可以省下快16萬。

只要是設藉台北市,年齡在20到40歲之間的市民,沒有自有住宅,家庭年收入在163萬以下,就可以申請國宅承租,不過僧多粥少,9月1日在南門市場開放登記,想要申請的民眾,手腳得要快一點。

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稀有豪宅屋況新

時報資訊
( 2010/08/29 09:00 時報資訊 )

工商時報 馬婉珍

東森房屋永和頂溪店店東劉文華表示,該物件屬於永和仁愛特區, 等於是稀有豪宅系列,且該物件是此地的知名社區,釋出物件極少, 仁愛特區內都是屋齡5年至10年的新房子,行情價在每坪58萬元左右 ,以該物件每坪44萬元的價位來看,確實是實惠許多。

該物件雖然距離頂溪捷運站較遠,但可搭乘免費接駁公車,每15分 鐘就有1個班次,只要6分鐘就可抵達,而未來將設立的捷運站萬大站 就在旁邊,走路5分鐘可到。

仁愛特區是永和的重點規畫區塊,住戶素質整齊,因此永平學區的 師資也不錯,鄰近仁愛公園、SOGO商圈,地點佳、生活機能強、屋況 新、免整理就可入住,此外,該社區為24小時物業管理,居家安全有 保障,適合換屋族及小家庭把握。

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住戶不願搬遷 華光特區徵收遇阻

公共電視
( 2010/08/28 22:16 公共電視 )

在台北市杭州南路跟金山南路交會的地段,有一塊廣達3萬5千坪的『華光特區』,大部分屬於國有土地,因為環境機能相當好,腹地又完整,政府打算把這裡打造成『台北華爾街金融專區』,並結合週邊的中正紀念堂、永康街,發展文化觀光產業,不過,華光特區內現有的住戶不願搬離,也讓土地徵收至今無法完成。

站在高樓往下看這片華光特區,其中大部分為國有土地,多年來為法務部和司法院員工宿舍,但中央有意要收回改建,不過,三年過去了,國有財產局還是無法徵收完成,原因就是出在現有住戶不願搬離.

華光特區這塊土地,佔地3萬5千坪,因為位在台北市杭州南路,金華街和金山南路交叉的黃金地段,政府計畫將來徵收改建後,要規畫為台北市"華爾街金融專區".參與規畫的學者莊孟翰認為,打造成金融專區後,加上有ECFA的利多,華光特區未來商機無限.

不只金融專區有商機,學者指出,華光特區附近有大安森林公園和永康街,將可以延伸發展觀光休閒產業,另外,還緊鄰中正紀念堂、國家戲劇院等文化展演設施,生活機能跟環境素質都屬上乘,所以被列為政府六大都更指標案件之一,不過,這些前景想要落實,關鍵還是要先解決華光特區現有住戶不肯搬遷的問題.

記者陳曉卿劉漢麟台北報導

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北市店面熱 北縣跟著燒

中央社
( 2010/08/28 09:22 中央社 )

(中央社記者林沂鋒台北2010年8月28日電)央行管制住宅投資客,市場游資轉往商用不動產,台北市店面交易持續發燒,店面交易熱潮也轉向台北縣。房仲統計,7月前往台北縣「獵店」族群,有超過3成是台北市買方。

永慶房仲表示,永康街老字號「高記」餐廳以新台幣5.2億元賣給台商宋良浩,換算土地每坪584.92萬元,創下永康街商圈土地行情新紀錄。另外,「高記」復興店周邊 4層樓透天店面 8月中也以 2.1億元成交,換算土地單價每坪555.4萬元,店面交易持續發燒。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析,央行管制住宅投資客,市場游資快速轉往有租金收益的辦公室、店面等商用不動產,7、8月來整棟商辦大樓及精華商圈店面交易異常活絡。

除了台北市店面交易發燒,根據永慶房屋店面事業部統計,以往台北縣店面原本僅有 1到 2成的買主來自台北市,但 7月前往台北縣「獵店」的買方,即超過 3成是台北市買方,而且消費力驚人,所買的大多是台北縣的高總價店面。

永慶房屋研展室協理黃增福分析,在景氣一片看好下,熱門商圈店面直衝高點,熱潮更已擴及到潛力型的店面,「2線好店」接棒的態勢明顯。

黃增福說,台北市店面價格水漲船高,使得投報率萎縮,以台北市中心來說,第 2季投報率僅2.3%,就連市郊也只有2.5%,反觀價格親民的台北縣店面,投報率可上看3.0%。

原本在北市市中心僅能選到2級店面的預算,一轉到北縣,馬上可以選購捷運精華店面,這使得眼尖的北市買方紛紛跨區前往北縣找尋投資標的。

進一步分析成交物件特性和成交客群,7月成交的店面中,有80.3%帶有租約,遠比去年同月的62.4%高出近20個百分點,顯見買方的投資心態十分著重立即的投報,避免閒置。

而買方購買動機,屬於長線投資以及資產配置更也高達60%以上,這也凸顯投資人對於後ECFA(兩岸經濟協議)時代以及陸客「自由行」效應十分看好,預期將帶動長線的經濟發展。

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打房效應 內湖文山降價多

中央社
( 2010/08/28 09:03 中央社 )

(中央社記者林沂鋒台北2010年8月28日電)中央銀行祭出選擇性信用管制措施已2個月,房仲統計台北市實施前後開價價差發現,文山、內湖兩區降價最多。房仲分析,議題少或重大議題已發酵,造成兩地開價較「樸實」。

中央銀行採取信用管制措施後,由於賣方也認知市場接受度有限,調價意願高。住商不動產企畫研究室統計台北市12行政區在管制措施實施後的開價與成交價的價差,發現文山、內湖兩地價格最實在。

住商不動產調查,內湖區由每坪開價新台幣45.1萬元下降到41萬元左右,下降幅度逾 9% 最高;其次是文山區由42萬元下降到38.6萬元,下降幅度也有 8%。

不過,中正區由66.9萬元下降到64.9萬元,降幅僅約3%,是降幅最低的行政區;其次是大安區降幅約4.1%,但下降後仍要72.3萬元。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,比起其他區域,文山與內湖相對議題少,或者重大議題已經發酵,就算要炒作,賣方較無施力點,開價自然比較「樸實」,對於想在這些區域購屋的民眾來說,是一大利多。

而具有機場議題的松山,市場「東方不敗」的大安、中正等區,由於買方多,需求大,賣方較占優勢,調價意願低,開價比較不受到打房衝擊。

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北市店面每坪成交均價 破百萬

時報資訊
( 2010/08/28 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

後ECFA時代,台北市辦公、店面、旅館等商用不動產的價量,動能 衝出史上鉅量。最近,台北市西門町即將再成交1棟總價逾20億元的 商用不動產大樓,而1至8月累計台北市店面的每坪成交均價,也首度 站上百萬元大關,成交量年增達4成,台北市辦公室成交金額,今年 前8月也較去年同期激增2成。房地產業者認為,下波游資追逐的焦點 ,將移轉到工業廠辦大樓、物流園區等工業地產上。

ECFA推波助瀾效應,帶動商用不動產掀起史上難得一見高潮。仲量 聯行董事總經理趙正義表示,目前陸資尚未大量進場,商用不動產投 資市場卻已出現史上罕見的價量齊揚;預期後ECFA時期,游資將會聚 焦在科技廠辦大樓、以及物流園區上。

高力國際董事總經理劉學龍表示,最近桃園自貿港區附近的工業廠 房、工業區土地,以及台北港附近物流中心、工業區等,工業地產的 詢問度和活躍程度,都勝於以往。不論是本國資金、外資買主,都轉 移聚焦目光到工業地產。

永慶房仲集團協理黃增福表示,帶動商用、工業地產明顯活躍原因 ,除陸客為台灣房市挹注動能外,陸資亦是能量推手。

黃增福表示,觀察陸資來台投資狀況,從去年7月開放以來,截至 今年前7月已累計70件,投資金額達34億元以上,7月投資件數更增加 至12件,為2009年6月正式開放陸資來台投資後的單月新高。

永慶房屋成交統計,今年1到8月台北市店面的成交量,累計較去年 同期激增近4成,6,000萬元以上店面成長1.1倍,最為驚人,每坪均 價也一舉突破百萬大關,從91.7萬元漲到104.2萬元,漲幅13.7%。

在台北市辦公大樓成交價量方面,今年1至8月累計成交量也較去年 成長21%,成交價格也從去年每坪均價43.1萬元,上漲至48.1萬元, 漲幅11.6%。

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淡水新市鎮低價豪宅 採用花崗岩建材

TVBS_N
( 2010/08/28 08:50 TVBS新聞 )

建築材料當中,花崗岩通常被選為豪宅指標,不過現在在淡水新市鎮,一字頭住宅,也開始選用高級石材,甚至一切標榜豪宅享受,連溫泉也都有。

才剛走進新市鎮,重達21公噸的大理石,就映入眼簾,再看看大廳和長廊,全都是豪宅等級的花崗岩;建築外牆上,更突破以往,不光只是低樓層的裝飾,整棟十多層,全都是抗風化的花崗岩。 業者李秉謙:「在台北市來講,一般豪宅強調石材,大部分都是2、3樓,但我們整棟來講,都是用石材打造,包括整個園藝造景,也都是用石材打造,花崗岩也會髒,但經過清洗,還是會回到原來的光澤和色澤。」 豪宅等級享受不止於此,建商甚至耗費8千萬,開發出和烏來同等級的碳酸氫泉。住戶:「很舒服,也很幸福,不用出遠門,就有溫泉可以泡,不用特地跑到北投或烏來,就可以泡。」 同時擁有海景和豪宅高級石材享受,房價卻只要一字頭,也的確讓淡水房市,變得炙手可熱。

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店面交易 前8月年增4成

中央社
( 2010/08/27 20:24 中央社 )

(中央社記者林沂鋒台北2010年8月27日電)店面市場交易熱,根據永慶房屋資料顯示,1到8月台北市店面成交量比去年同期成長近4成,新台幣6000萬以上店面成長1.1倍,年均價也從每坪91.7萬元漲到104.2萬元。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,今年陸客大幅成長躍居外國旅客來台首位,未來陸客自由行開放後,對店面及旅館飯店的業績貢獻將更加龐大,看準這波陸客商機,飯店業者不惜重金高價搶標;同時,店面交易也相當熱絡,精華商圈及知名夜市的店面更是燙金,高總價成交案件也大為成長。

他說,陸客快速成長、零售營業額好轉及連鎖業展店增加,是今年店面交易量大增的主要原因,而好地段的高總價店面價格漲多吸金,只要一上市就已經有多組買方等著卡位。

根據永慶房屋成交資料統計,1到8月台北市店面的成交量已較去年同期大幅成長近4成,年均價也從每坪91.7萬漲到104.2萬,漲幅13.7%。另外,1到8月台北市辦公大樓的成交量較去年成長21%,成交價格也從去年年均價的每坪43.1萬漲至48.1萬,漲幅11.6%。

黃增福分析,去年金融海嘯過後,辦公產品市況冷清,所以今年價量才有機會同步回升,但整體交易量仍然有很大成長空間,不過在最近的指標商辦標售熱銷下,也逐漸帶動了辦公大樓買氣。

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北富銀強攻悠遊卡坐計程車

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( 2010/08/30 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者孫彬訓/台北報導

中國信託商銀推出計程車信用卡刷卡服務,台北富邦銀行內部規劃 ,未來計畫還是先從計程車上使用悠遊卡來推動,主要是長期而言, 計程車以卡片付費,實有其必要性,但開發刷卡機設備目前由悠遊卡 公司負責開擴,故仍需由悠遊卡公司策略性推動,才能有最大成效。

北富銀主管說,對於小額付費的藍圖,是希望可以貼近消費者的行 為,給予整合性的產品,增加持卡人的方便性和帶給持卡人優惠。

北富銀主管分析,每種消費行為都會有醞釀期、發展期和成熟期, 目前小額付費的方式只是初步發展,還有更多發展的空間。當然,也 要看未來市場的配套情形和接受度,如系統設備的整合、推廣範圍及 優惠等等,如同信用卡消費,也是透過時間,讓消費者習慣這樣的付 款方式,隨著市場接受度增加和消費者習慣後,各家發卡行也會端出 牛肉,爭取消費者的青睞,未來小額付費廣為接受後,也會如此。

北富銀主管強調,目前銀行具有小額付費功能的產品,是以悠遊聯 名卡為主,就是因為悠遊卡可於大台北交通工具使用,接受度、普遍 度都已被消費者所接受,和信用卡結合,可以讓消費者更方便,不用 再攜帶這麼多張卡在皮夾。自今年4月起,悠遊卡又可在各特約商店 小額支付,更是給消費者更多方便,去便利商店、買咖啡等,連零錢 都可以不用攜帶,餘額不足時,信用卡還可以自動加值,不用讓消費 者擔心買了東西卻不夠錢的窘境。

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