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打房效應 北市郊區租金漲

中央社
( 2010/07/30 09:43 中央社 )

(中央社記者林沂鋒台北2010年7月30日電)房仲表示,打房效應造成大台北「買轉租」風氣,北市郊區及北縣更因為市中心高房價高租金影響,租屋族大舉遷入,7月空租期大幅減少0.5個月,月平均租金更是急速竄升逾8%。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示,中央銀行打房效應持續發酵,大台北「買轉租」風氣大盛,加上適逢7月份畢業生踏入職場的租屋旺季來臨帶動,大台北租屋市場意外增溫。

根據永慶HouseFun租屋資料統計,7月大台北整層住宅租金在市場需求量增帶動下,都呈現上揚。其中,北市中心租金較6月漲幅約2%,每坪由新台幣998元漲到1018元;市郊區及北縣租金則大幅上漲逾8%,以市郊區為例,每坪由830元漲到897元,表現超乎預期。

另外,原先因空租期不斷拉長而表現疲弱的大台北租屋市場,7月北市中心空租期減少0.1月,由2.8月降為2.7月;市郊區及北縣減幅更達0.5個月,其中市郊區由3.3月降為2.8月,租屋市況開始回溫。

涂金谷說,由7月北市郊區及北縣空租期大幅縮減0.5個月、租金大漲8%的市況來看,除了表示租屋族有向北縣及市郊區擴散的趨勢,更代表市中心租金已經接近租屋族可以承受的最高臨界點。

他分析,由6月份北市買賣移轉件數大減349件,幾乎佔了全國衰退總量的1/3即可知,在目前就業市況味明顯改善下,房價及租金走揚已對於購屋及租屋群造成明顯的壓力,一些都市中收入偏低者,只好被迫遷徙到租金相對較低,如北縣及市郊區之區塊,以通勤時間換取租金及房價。

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打房滿月 北市屋主開價下修

時報資訊
( 2010/07/30 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者陳欣文/台北報導

央行打房滿月效應持續發酵,根據房仲業者調查統計,7月份台北 市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象,不過,新北市卻因題材不斷 ,屋主信心度大幅提高,其中最具話題性的新莊市與蘆洲市屋主更相 繼拉高委售定價。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,政府連串抑制炒房措施對一定程 度數量的屋主造成影響,全台都會區7月份賣壓略顯沉重,不少屋主 進而調整委售訂價,其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%,而台 北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興認為,房價頻創新高,已瀕臨民 眾所得負擔上限。另一方面,調降利率及ECFA等利多已全數出籠,房 市資金面、政策面、消息面題材均缺乏,加上央行選擇性信用管制, 直接打擊買氣,價格欲振乏力。賣方為求避險出脫,自然願意放軟身 段,使開價有向下修正的空間。

反觀北縣,買氣雖高,但因案源供給廣大,與北市相較,稀少性問 題相對小,價格上漲仍多由台北市中心比價效果帶動,波動程度相對 較小、較慢。但近期由於升格議題配合建設計畫連連,房市前景反而 充滿想像,買方追價意願又被多個重劃區新建案刺激,因此成交價比 賣方底價高。

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《地方大代誌》高市下半年新成屋數 減少

時報資訊
( 2010/07/30 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者顏瑞田/高雄報導

房市政策影響高雄市高單價、高總價建案的去化速度,相對於首購 族影響較小,因此,高雄市今年下半年預售屋推案量只有2,163戶, 預估大樓完工交屋的戶數也同步下降到1,662戶,平均單價每坪18.2 萬元,最低每坪售價13.3萬元。

高雄市建築投資公會和不動產代銷經紀公會昨(29)日聯合舉辦「 2010年房屋市場研討會」,由兩家公會的理事長陳武聰和黃(火冏) 輝主持。

負責分析高雄房屋市場的領航國際廣告公司協理蔡宸祐指出,下半 年預估總推案戶數為2,163戶,總共17個大樓個案,主要鎖定首次購 屋的客層,高達1,539戶,只有624戶是針對換屋客,並集中在北高雄 。

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政府打房打出史上最貴房價

中時電子報
( 2010/07/30 03:14 中時電子報 )

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

2010年第2季國泰房地產指數最新報告出爐,結果意外出現全台仍呈現「價量齊揚」的走勢,預售屋房價持續再創歷史新高,全台灣平均每坪達19.74萬元、台北市更衝上58.22萬元,甚至超越全球金融海嘯之前的上波高點。展望下半年走勢,要觀察政策力道、5都選舉、以及市場是否能通過交屋潮面臨的房貸緊縮考驗。

儘管政策不斷打房,但仍打出史上最貴房價。政大地政系教授張金鶚昨天在國泰房地產指數公布時表示,全台5大都會區的預售屋平均開價進入第2季之際,還超越第1季,呈「價量齊揚」的結構。而且,成交量、成交價格,也雙雙創下歷史新高,儼然形成另一波景氣高峰。

張金鶚表示,最新調查顯示,全台灣預售屋已超越上波高點,全台預售屋每坪平均達19.74萬元,其中台北市達平均58.22萬元、台北縣22.19萬元、桃竹13.69萬元、台中13.51萬元、台南高雄約為12.33萬元。

不過,張金鶚也敏銳的指出,就開價增幅趨向保守、銷售率未能同步擴大,這2個指標也顯示,房市供需雙方已在景氣高峰期,形成拉踞,必須謹慎面對。

此外,值得觀察的現象是,儘管預售屋房價不斷攀高,但是市場上也傳出一句名言:「現在是開價嚇死人,可是成交價卻笑死人。」預售案的開價、實際成交價,有時一差就差個每坪幾10萬元。

玄奘大學教授花敬群表示,儘管現在房價已出現第2次峰頂,再度站上史上高點,可是背後仍隱藏價格過高的壓力。年底5都選舉、ECFA議題被投資客煽風點火的力道,是要觀察的指標。

展望下半年走勢,張金鶚提醒,目前已面臨多空交戰的局面,未來台北縣市的價量發展趨勢,能否繼續向上突破,將直接受到央行政策對中古屋市場的衝擊,預售屋大量完工交屋潮能否順利貸款交屋,也是一大考驗。

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房價亂 學者:要帶大關刀砍價

中時電子報
( 2010/07/30 03:14 中時電子報 )

中國時報【王莫昀、張舒婷/台北報導】

第二季國泰房地產指數昨日出爐,全國預售屋推案量,第二季呈現價量俱增格局,成交量達13年來新高,台北縣巿房價更創下新高記錄,不過,成屋交易六月在央行打房下,已開始下滑,樂屋網統計顯示,台北市六月平均房價下降7%,整體成交量萎縮50%;台北縣成交量也萎縮二成左右。

根據國泰調查報告顯示,今年第二季全台推案量,較上一季成長三成二,較去年同期成長1.19倍。根據住展雜誌統計,今年鬼月推案量,將爆出1,500億元天量,為維持房市熱度,大型開發商紛紛走「大又美」路線,總銷超過40億以上建案,就有21個之多,遠雄、元利、潤泰創新、大同、甲山林及竹城等大型建商,推出的個案可謂一案比一案大。

惟學者仍提醒民眾不動產巿場有泡沫化疑慮。負責國泰房地產指數調查的政大地政系教授張金鶚認為,在台北縣市管制投資客下,是否有可能對桃竹地區新屋市場產生負面波及,或造成投資客轉移投資區域,值得觀察,像是第二季新竹推案量以戶數算,多達3千餘戶,超過全國四分之一,這是非常特殊的狀況,新竹的大量推案可能形成未來半年巿場的阻力。

相較之下,台中都會區第二季推案量持穩,價格則較去年同期明顯價跌,張金鶚認為,中都房市短期內不易有大幅好轉或惡化情形。

景文大學副教授章定表示,第二季議價空間雖較上季與去年同季縮減,不過與06至08年相較,議價間高出逾一倍以上,這意味著,民眾「議價功力很重要」。他說,「現在議價不要帶小刀,要帶大關刀,否則恐吃虧!」

展望後勢,張金鶚認為,低利與游資等利多仍在,但利空也不少,包括6月底央行對投資客的管制措施、利率調升、國際經濟前景不明、大陸房市調控效應,以及ECFA有可能利多出盡,此外,年底登場的五都選舉也可能令房市震盪幅度加劇。

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是真耶!?學者:北市房價至少向下修正三成

中廣新聞網
( 2010/07/29 20:35 中廣新聞網 )

根據國泰建設調查,今年第二季台北縣、市新推個案的成交量和可能成交價指數,已經突破2008年時的高點,顯示房市在金融海嘯後呈現V型反轉。對此,這項調查計畫主持人政大教授張金鶚表示,過去房市的景氣循環都有一段很長的時間向下修正,但這次卻只花了一年就反轉向上,令人擔心。

張金鶚表示,北市房價至少有三成向下修正的攻堅,得花兩、三年時間慢慢修正。

「他要一段時間發酵,現在當然只是剛開始,今年下半年到明年上半年假設(下修)一成的情況下,明年大概達到兩、三成的結果下,中間過程中所得慢慢上漲,整個市場達到一個穩定狀況後,才能慢慢復甦起來,大概會有這樣的傾向。」

張金鶚也認為,下半年房市將呈現多空交戰局面,但短空應該是確定的,他強調,雖然房市下半年有下修百分之五到十的幅度,但購屋人應該「戒急用忍」,等明年或後年房價下修幅度更大時,再考慮進場購屋。

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房市下半年震盪可能加劇

中央社
( 2010/07/29 19:29 中央社 )

(中央社記者韋樞台北2010年7月29日電)國泰建設 (2501) 與政大台灣房地產研究中心今天發布第2季房地產指數。結果顯示,第2季台灣房市呈量價俱揚,成交量創13年新高,下半年受外在因素影響,震盪可能加劇。

政大台灣房地產研究中心主任張金鶚表示,今年第2季全國新推個案市場延續一年來的反彈結構,呈現量價俱揚的情形,不但價格創新高,成交量也創13年新高點。主要原因和簽訂兩岸經濟協議 (ECFA)、低利游資等利多因素,造成市場動能向上有關。

在各地推案量和可能成交價方面,全國各地推案量達264案、1萬4434戶,比第1季的1萬2405戶多出2029戶,平均可能成交價19.74萬元;台北市第2季新推個量多達78案、2484戶,平均可能成交價58.22萬元;台北縣35個推案、2643戶,平均可能成交價22.19萬元;台北縣市均呈連續四季量價俱揚格局。

至於桃竹苗市場,張金鶚表示,相較第1季也呈量價俱揚,與去年第4季台北縣的情形類似,但值得注意的是,央行緊縮銀根政策對大台北房市結構可能產生影響下,究竟會對桃竹苗新市場產生負面影響,或是成為投資轉移的地區,值得觀察。

台中地區房價較上一季呈價穩量增,第2季市場量價大致維持盤整,在近兩年交易量無法有效增加下,成交價也無法上漲,銷售率有相當落差。

南高都會區較上季和去年同季均呈價量俱增情形,特別是成交量恢復到金融海嘯前的規模,市場能否逐漸脫離前幾年的盤整結構,值得觀察。

張金鶚說,6月底央行對投資客的管制措施和升息,國際經濟前景不明,和中國大陸房市的調控效應等因素,再加上年底五都選舉,使得後續市場可能的震盪加劇,將明顯考驗市場參與者的判斷能力和財務體質。

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暑假刷中信卡 旅遊賺回饋金

時報資訊
( 2010/07/30 09:00 時報資訊 )

工商時報 台北訊

暑假來臨,進入旅遊旺季,許多家長著手規畫全家出遊行程。旅遊 業者預估今年7、8月份出國旅遊人數將較去年同期成長5成。為了滿 足廣大卡友暑期旅遊需求,中國信託商業銀行即日起至今年8月31日 止,特別推出卡友獨享「暑期旅遊回饋活動」。只要持中國信託信用 卡或VISA金融卡,於國內外旅遊刷卡消費累積滿一定金額,就有機會 獲得最高1.5%的刷卡金回饋,每戶最高可回饋5,000元,同時在暑假 期間享有國內機場摩爾貴賓室免費使用一次的優惠。此外,中國信託 並與雄獅、康福、易遊網、燦星、山富、鳳凰、品冠、良友、五福、 北極星等等10家國內旅行社合作推出各項特惠專案,提供卡友國內外 各項旅遊優惠行程以及分期零利率、分期滿額禮等好康,讓卡友都開 心FUN暑假。

中信銀台灣區個金總處支付金融處處長陳俊仁資深副總經理表示, 中國信託秉持「關心、專業、信賴」的價值觀及「We are family」 的品牌承諾,多年來致力提供卡友全方位的優質產品及服務,並針對 時令持續推出各項優惠活動,期望滿足持卡人在食、衣、住、行、育 、樂等各個生活面的需求。

有鑑於每年7、8月是國人旅遊消費旺季,民眾在國內外地區、航空 公司、旅行社、主題樂園及飯店消費的機會大幅提高,消費金額更到 達高峰,中國信託特別推出「暑期旅遊回饋活動」,讓卡友可以累積 暑假期間在國內外旅遊的消費金額,自行選擇適合的優惠回饋方式, 讓消費者享受愉快的旅遊假期之餘也能A好康,展現中國信託關心客 戶的承諾。

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Q2房市 北市漲最多 北縣量大增

時報資訊
( 2010/07/29 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者陳欣文/台北報導

根據房仲業者最新統計,台灣房價指數第2季呈現價量齊揚的走勢 ,其中「價」以台北市漲最多、「量」則以台北縣增加最多。不過學 者強調,因央行壓抑房市政策6月底才推出,預期央行將有其他措施 陸續祭出,本季房價指數可能呈現「量縮價平」態勢。

台灣房屋與中央大學共同建構的「台灣房價指數」每季定期公布, 今年第2季台灣房價指數相較於第1季上升1.72%,其中以台北市升幅 最大,其次為台中市。而每坪平均成交價格也以台北市漲幅最大。

若與去年同期比較,2009年第2季正逢金融海嘯終點,因股市及整 體投資氣氛的全面反彈,房市買盤結構也漸漸產生了結構性的改變, 而當時的房地產投資熱度隨著提高,故2009年第2季為海嘯後的起漲 點,直到本季,指數從99增加至118,漲幅為19.19%,將近兩成,其 中又以台北市成長最多,從102增加至135,漲幅為32.35%。

就台灣各都會區每坪成交均價而言,除台北縣與新竹縣(市)每坪 成交均價呈現小幅衰退外,其餘都會區較上季成交價格均呈現上漲, 其中以台北市的漲幅最大(9.74%),每坪成交均價最高,約為47萬 元。

展望第三季房市,中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強表示 ,都更和捷運仍是攸關房價的重要指標,但短期內宜注意央行針對景 氣與房市現況的利率政策以及相關的信貸措施;中長期則仰賴因ECF A的簽定與國際經濟局勢(歐盟債務危機)演變而生的景氣連動關係 。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)則強調,因大陸嚴打 房市,使得龐大的大陸房地產資金流向海外,台灣當然是陸資鎖定的 地區,特別是各觀光景點附近的商業用店面及大小旅館等,可望會成 為投資客不約而同相中的熱門投資標的,因此,熱門商圈的店面價格 和一般住宅價格會脫勾,台灣資產型的消費者不妨多留意,可搶先布 局。

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3大亨聚焦 高雄房市滾錢潮

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( 2010/07/29 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

繼英業達集團會長葉國一、國揚建設集團負責人侯西峰近年來持續 加碼高雄房地產市場之後,興富發建設董事長鄭欽天也相中高雄前景 ,加入「搶地」的行列,昨天宣布砸下9.13億元買下農16的1,061.2 3坪住宅區土地。顯示葉國一、侯西峰、鄭欽天,3位大亨都慧眼「識 高雄」,同步聚焦高雄。

高雄公共建設持續挹注之際,高雄房地產市場也儼然悄悄翻升。昨 天總銷高達100億元的國揚「國硯」正式舉行動工典禮,每坪最高創 下70萬元的成交天價,大多數樓層則成交在30至60萬元。

結果「國硯」開賣4個月迄今,國揚總經理彭邵齡說,銷售率破5成 ,買主有75%以上都是高雄在地的企業負責人,因為高雄人買房屋最 注重「買屋買鄰」。

侯西峰透露,國揚建設集團除漢來飯店、漢神百貨持續擴大規模、 提高獲利外,房地產事業的國揚實業也會在打造「國硯」為新地標之 後,擴大投資。

葉國一也表示,繼「國硯」之後,他又買了「亞太經貿廣場大樓」 3分之2樓層,是第2個高雄投資案;接下來,還要再加碼。

代銷出身、向來對房市脈動相當敏銳的鄭欽天,最近也強烈感受到 高雄市場「動」得很快,絲毫沒有受到央行打房的衝擊,因此決定火 速簽下土地,在農16加碼「掃」地。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,興富發最近在農16正推出170幾 戶的「溫莎堡」,沒有打廣告、只是潛銷1個月,就只剩下20戶,買 氣之旺、令人驚豔;而且,每坪成交行情還站上16萬元的相對高點, 這是前所未有的熱絡情況,因此興富發決定進場搶地。

台灣房屋昨日公布2010年第2季台灣房價指數也顯示,高雄市房價 指數比2009年第2季同期,上漲25%;平均房價則比第1季上漲6.3% ,達每坪平均約10.55萬元,是全台單季漲幅僅次於台北市9.7%的都 會。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強分析,就全台住宅存量 和設籍戶數的差距,內政部營建署公布今年第1季住宅統計資料,高 雄市是住宅供不應求的都會,可供給設籍戶數97.62%的住宅,和台 北市87.20%、澎湖縣99.44%,是前3大住宅供不應求的都會。因此 ,房價長線來看是供不應求,房價易漲難跌。

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搶攻行動銀行 土洋車拚

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( 2010/07/29 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者彭禎伶、馬婉珍/台北報導

現今人手一支智慧型手機,儼然成為銀行提供金融服務的最佳媒介 ,各銀行紛搶攻「行動銀行」大餅,包括國泰世華銀、玉山銀、台新 銀、中國信託等銀行,皆打造「行動式」金融服務,滿足用戶隨「觸 」可得的需求。

若常需要約定轉帳、查詢帳戶餘額及交易明細等需求,可善用國泰 世華銀行「My MobiBank我的隨身銀行」服務,國泰世華銀行電子金 融部襄理王瑞郁指出,目前有1萬多名用戶使用該項服務,「行動銀 行」的市占率達5%,包括約定轉帳、帳戶餘額,以及交易明細查詢 等功能,都可透過iPhone及Android手機螢幕隨「觸」可得。

此外,為保障用戶隱私,國泰世華銀行也設計「理財密碼」及「用 戶代號」2層安全控管,提高用戶的使用安全性。

而股票一族則可善用玉山銀行的服務,玉山銀針對iPhone手機,同 時推出「玉山銀行」及「玉山證券」等2種iPhone APP應用程式,可 隨時查看存放款利率、匯率等金融資訊,也可透過玉山證券的「A+行 動下單」軟體交易,除了交易功能,該軟體並提供多種智慧型選股、 個股技術線圖等服務,滿足股票族的需求。

至於注重信用卡優惠訊息的民眾,就可透過台新銀的「行動銀行」 服務,輕鬆在iPhone手機上查詢,台新銀客戶可隨時以手機衛星定位 功能,查詢臨近的台新銀行特約商店資訊,以及信用卡相關優惠訊息 ,並可藉由不同搜尋條件的調整,篩選出最符合需求的商店清單,同 時信用卡費也可在線上繳付。

若本身的手機非屬智慧型手機,可選擇花旗銀行的「行動生活家」 網頁版手機服務,只要手機能上網,皆可連結至花旗銀「行動生活家 」,但也因為是網頁版,所以操作介面較陽春,無法衛星定位尋找A TM或分行據點。

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銀行福利縮水 卡友3點要注意

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( 2010/07/29 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者楊筱筠/台北報導

銀行推新卡總是轟轟烈烈,但停用卡片權益時卻多半選擇在網站上 公告處理,專家表示,銀行停止信用卡相關服務大概可分為三種情形 ,一種是信用卡「頭」換人,但該卡卡友權益多半不會受到影響,一 種是該卡相關優惠服務被中斷,另一種是停止發行該卡,但原本持有 該卡的卡友權益不受影響。

今年以來比較代表性的例子,包括華航聯名卡,原本為荷蘭銀行發 行,但當荷蘭銀被澳紐銀併購後,聯名卡代理權轉手讓給匯豐銀,但 相關銀行表示,原本就持有華航聯名卡的持卡人權益未受影響。

第二種則是該卡相關優惠服務被中斷,若是看電影或消費等相關優 惠,銀行多半會提前公布到限期為止,但最近最讓持卡人影響最大的 ,包括遠銀的快樂購物卡包括消費及儲值功能無預警停止,且僅在網 頁上公布,對持卡人而言該卡等於未來僅剩集點功能。銀行主管表示 ,銀行停止信用卡相關優惠功能在辦卡條款中都會先提醒,依照銀行 公布為準,因此持卡人現階段並沒有其他方法可以處理。

第三種則是停止發行該卡,但多半持有該卡的卡友權利不受影響。

例如玉山銀先前推行的王建民禮物卡,銀行表示為限量卡片,發行完 就不再發行,但原先持卡人權力並未受影響。

銀行主管表示,一般民眾其實在銀行推出新卡時,可以先觀察市場 反應,若該卡為雷聲大雨點小,那麼該卡未來銀行不再推行的機率相 當大。

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發卡行選邊站 超商代收紛喊卡

時報資訊
( 2010/07/29 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者高佳菁/台北報導

便利超商一直是持卡人繳費管道首選,但又有銀行退出便利超商代 收信用卡費用行列!大型發卡銀行之一的北富銀在6月底取消全家、 萊爾富2家便利商店代收該行信用卡帳款後,8月底再停止ok便利超商 代收,也就是北富銀信用卡戶想選擇在超商繳費只能去7-11,而中信 銀亦只開放在7-11繳,業者表示,超商代收費用貴,在成本考量下, 預估銀行將掀起一波停止超商代收風潮。

在人手數卡下,除非民眾直接透過帳戶扣款,不然每月數張的信用 卡帳單,多數都是直接到超商繳納,不過,隨著大型發卡行,幾於成 本考量,不再全面與超商業者合作,而是選邊站下,民眾未來在繳信 用單帳單可能要多跑幾家才能順利繳完帳單。

業者表示,發卡銀行與超商合作,主要是為了方便客戶繳款,提供 更便利的繳款管道,不過,對銀行來說,超商代收服務並非免費,每 筆交易銀行仍需負擔約略12-15元的處理費,且全數由發卡行吸收, 且在通路費用又是7-11收費最高,隨著銀行信用卡收費越來越少下, 銀行只要能砍就砍。

因此,繼台新銀去年8月起,因與7-11合約談不攏下,宣布終止7- 11代收信用卡帳款服務後,北富銀也在今年跟進,但只收下7-11一個 通路。

北富銀原本在4大超商,皆有提供卡友繳款服務,不過,從6月底取 消全家與萊爾富2家超商代收後,8月底將再停止OK便利超商代收,也 就是北富銀信用卡戶想選擇在超商繳費只能去7-11。

北富銀表示,目前卡友繳帳通路仍以超商占比最高,達40%,其次 是ATM轉帳、郵局亦有10%,雖然超商占比最高,但考量全家、萊爾 富與OK等3家通路據點,跟7-11重疊性很高,因此,才會陸續取消超 商代收服務。

除了北富銀近期陸續停止超商代收通路,日盛銀也在上半年,宣布 取消全家與OK等2家代收通路,卡友只能到7-11與萊爾富繳帳。

業者表示,超商代收費用貴,尤其是7-11,由於據點多具有獨大優 勢下,費用也特別高,在成本考量,銀行將會選擇性的與超商合作下 ,預估銀行將掀起一波停止與超商代收風潮。

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富邦百貨卡版圖 完成北中南布局

卡優新聞網
( 2010/07/29 03:18 卡優新聞網 )

統一阪急百貨即將於10月正式開幕,可望為信義商圈帶來更多人潮及錢潮。看好發展潛力,日前台北富邦銀行大陣仗發行「富邦統一阪急聯名卡」,掀起新一波百貨聯名卡大戰;其實,阪急聯名卡的發行更有其重要意義,代表台北富邦拓展全台百貨聯名卡版圖,達成北、中、南市場的戰略布局。

進入今(99)年下半年,台北富邦發卡氣勢猛烈,6月份發行的財神卡取得不錯成績,不到2個月,發卡量已逼近5萬張;接著「富邦采盟聯名卡」再出招,積極搶食暑期旅遊大餅;而日前上市的「富邦統一阪急聯名卡」更是為沉寂已久的百貨聯名卡市場,掀起新一波的競爭戰火,並大舉進攻北部地區。

台北富邦的第一張百貨聯名卡是「台中廣三SOGO聯名卡」,卡友可享一般商品9折、免費停車及館內消費點數2倍送等優惠,截至目前發行10萬餘張;2007年,其與統一流通次集團首度合作推出的「富邦夢時代百貨聯名卡」,同樣也是取得約10萬張以上的發卡量。

而目前百貨聯名卡發卡王,首推台新銀行的新光三越聯名卡,累計至今已發行了約120萬張,主要是憑藉著13家分店遍布全台的優勢,隨著新店開幕,消費者的習慣養成,卡量也會跟著向上「衝」。

雖然高雄夢時代及台中廣三SOGO並非連鎖型百貨,在分店數上較具劣勢,但各自能取得10萬張的發卡量,已算是相當不錯的成績;正因如此,台北富邦用逐步布局北、中、南百貨聯名卡市場的戰略思維,來突破分店不足的困境,更藉以鞏固信用卡的發展優勢。

台北富邦銀行資深副總洪主民就表示,阪急聯名卡的推出,完整拓展富邦信用卡在全台灣北、中、南的百貨聯名卡版圖,更是台北商圈最具競爭力的一張信用卡。

統一阪急百貨選在10月份週年慶大檔登場,同業無不嚴陣以待,而「富邦統一阪急聯名卡」是否會分食掉其他信義商圈內百貨聯名卡業績,頗受市場人士的關注。

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亂世投資術 4招覓得潛力屋

時報資訊
( 2010/07/29 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者陳欣文/台北報導

央行打房讓近期房市買氣停滯,但是部分土地標案仍創下天價,房 市陷入「多空膠著」之際,意外刺激看屋人數,不少民眾希望趁機撿 便宜好貨,房仲業者坦承,目前若能掌握亂世投資訣竅,很有機會找 到潛力屋。建議有意購屋的民眾可掌握以下幾項要訣! 一、地點要有題材,增值才有潛力。永慶新聞中心專案經理李建興 建議,可以循著具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」 等題材的區域,就有機會買到優質且能增值的好房子。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,市中心點的房價常高於第2 圈或是第3圈,在資金有限或是做長期性投資的人,不妨往外圍區有 大型建設的預定地、交通工程站區、重劃區周邊切入,這會是撿便宜 的好機會。

二、精華區物件房價跌10~15%就可考慮出手。房仲業者強調,亂 世投資最好秉持「積極但不著急」的看屋心態,台灣房屋執行長邱太 (火宣)說,通常房價要跌到貸款餘額以下才會有斷頭潮,進而引發 多殺多崩盤格局,以目前房貸可貸8成來看,交通地段很不錯的物件 通常房價向下修正1成左右,消費者就可準備出手,因為畢竟長線房 地產行情並無崩盤之虞,精華區房價可能隨時反彈。

三、下手潛力物件考量「老建商、熟仲介、老朋友」。永慶房屋建 議可優先選擇品質建商,由於有口碑的建商通常也是中古屋市場上詢 問度較高的標的,因此,會有利於將來脫手時增值潛力較佳的產品; 其次,已有舊房的換屋族或投資客,建議可找老建商、熟識的仲介購 買,利用老交情制價;另外,若有親友也正值買屋期,可考慮團購, 或加買保值性較高的價位,以量制價。

四、多詢價、下手慢。房仲業者強調,現行的盤整對於房市現況並 非壞事,買、賣雙方可藉由這個時間點重新審視,買方多多看屋,多 多出價,屋主除掌握市場訊息,也要評估買方反應,在短暫停頓的房 屋市場中,才可順利達到購屋與售屋的目標。尤其購屋族應把握亂世 期間多看房、多議價的黃金期,充分掌握過去成交行情之下,仔細挑 選適合自己的潛力屋。

至於目前大台北的潛力區,根據房仲業者研究發現,跟著政府重大 建設計畫及捷運線走的特性,目前以北市的南港、大同和萬華區最看 好其發展潛力,北縣則以新莊和汐止市為主。

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縣市合併利多 新市鎮蓄勢待發

中時電子報
( 2010/07/29 02:52 中時電子報 )

中國時報【邱仁旭/高雄報導】

不懼中央打房政策,將升格為直轄市的台北縣,與台北市交界土地及房價不斷地飆升,高雄縣市交界也因年明年元旦合併的效應,房地產也跟著水漲船高,其中以高雄新市鎮及仁武八卦寮最為明顯,尤其是新市鎮特區,透天別墅朝大地坪規,進場最低門檻已超過千萬元,甚至出現每戶3、4萬元的別墅豪宅產品;甚至已出現第一棟的住家大樓,每坪單價甚至高於臨近的高雄市楠梓區。

從行政院1992提出高雄新市鎮計畫,開發面積廣達2161公頃,其中住宅區660公頃左右,商業區95公頃餘,公共設施包括地方法院、地檢署、學校、公園綠地、加油站、停車場、醫院、運動場等,分3期開發,預計引進30萬人口,目前開發的第1期面積337公頃,完成後第一次土地標售時,還出現乏人問津的現象,內政部營建署因此委託民間顧問公司進行行銷。

前年高雄捷運通車,加上去年縣市合併的議題出現,這塊大高雄都會核心位置的新市鎮,又有相對低價的土區地資源優勢,才引起建商注意,去年初即出現京城、太子、鼎宇、協勝發、名發…等大型建商進場卡位,尤其是近高雄都會公園及捷運R22站週邊地段,包括名發、太子、雄崗等進場推案外,不少建商儲地俟機而動,預估10年後的開發面積,不亞於高雄美術館園區。

高雄新市鎮第1期位於高雄都會公園北側、捷運R22青埔站以西,面積337.5公頃,其地段優勢是台灣最大的高雄都會公園,面積廣達95公頃,是高雄美術館園區的4倍面積,同時也是設施內容最完善的公園。

包括有羽球場、溜冰場、景觀水池、兒童遊戲場、活動中心、大草原、樹海、棒壘球場、網球場、籃球場等,是高雄人假日親子休閒遊憩的去處,只是過去大家習慣從南側進出,如今,北側的新市鎮開發後,北高雄縣的遊客不用再繞道,也能親近都會公園。

綠帶景觀、交通藍帶、大學城軸心線,及最小開發面積及建築設計審議機制,高雄新市鎮已不再提供中低收入戶居住需求的原始規畫,都市休閒風格的優質生活環境,且近捷運R22青埔站、R22A橋頭糖廠店,10分鐘內轉高鐵、上高速公路,反而成為追求舒適空間的城市移民新居所。

縣市合併的題材,更改變推案型態,原本以低總價透天為主,如今朝大地坪、千萬元以上的大別墅產品進行規畫,如名發「總裁VILLA」大型別墅區,創下不錯的銷售佳績,而雄崗「布拉格」更是放大別墅尺度,打造區內第一座人車分道豪宅別墅,將區域房價每戶推上3千萬元以上。

太子建設的「太子鎮」,更是區域第一棟住家大樓,藉由其品牌力及產品規畫力,每坪房價10萬元以上,房價已比鄰近的高雄市楠梓區還高,但仍獲得楠梓加工出口區、南科高雄園區科技新貴的青睞,後續建商推大樓產品的信心大增。

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大雨天看屋好時機 三訣竅避免漏水屋

卡優新聞網
( 2010/07/28 02:53 卡優新聞網 )

近來西南氣流發威,氣象局發布豪雨特報後,不少人又開始苦惱居家滲漏水問題,以及後續可能衍生的修繕事宜。根據內政部最新統計,今(99)年購屋糾紛中,「房屋漏水」已連續三年蟬連排行榜第一名,房仲業者建議,對於有購屋打算的民眾來說,要想避免買到漏水屋,颱風豪雨季節正是看屋好時機,因為此時期下雨常常都是一、兩個禮拜,有漏水問題的房子肯定無所遁形。

今年第一季台灣發生399件房地產消費糾紛,其中「房屋漏水」有60件,也就是說,每6.65件購屋糾紛就有一件是因為「房屋漏水」所引發,比率相當高。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,漏水屋分為四大類,包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏,以及管線老舊因素導致的漏水問題。

住宅若有滲漏水問題,連續下雨之後最容易浮現,所以建議民眾利用大雨季及颱風季看屋,同時掌握三項訣竅,透視房子的漏水問題,才能避免日後發生屋外下大雨,屋內下小雨的窘境。

劉炳耀指出,首先是「眼到」,仔細觀察物件內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況,如果外牆變黑,就要小心壁癌問題。而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方,有不平整的隆起、水漬、發泡,甚至油漆剝落的狀況,都要特別留意。

再者是「手到」。用手觸摸牆壁,感受水氣是否有滲出的漏水徵兆,因為有些屋主為增加房子的賣相,會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式,掩飾先前漏水的痕跡,讓買方從外觀很難分辨。

最後是「口到」。可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況,特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶,詢問物件是否有漏水的紀錄,徹底檢視物件的防漏能力。

此外,除屋內漏水問題,大雨季看屋還能檢視房子所在區域是否有積水問題。劉炳耀指出,看屋時別忘檢視物件一樓處是否有積水的痕跡,以及附近的排水系統狀況。

目前台北市的民眾可到「台北市積水查報網」查詢物件附近近年來淹水次數,以及積水深度,都有助於確實掌握購屋區域的排水系統狀況。

劉炳耀提醒,如果不慎購買到漏水屋,消費者可依民法規定,要求原屋主負起瑕疵擔保責任,並請求賠償,或依重大瑕疵五年期間的解約權,進行解除合約以保障消費權益。

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北市舊屋換新屋 8月2日上路 都更夾層概念 化解釘子戶

中時電子報
( 2010/07/28 02:39 中時電子報 )

中國時報【林佩怡、實習記者吳佳蓉/台北報導】

台北市政府老舊公寓更新專案,將於八月二日正式實施,民眾關心若釘子戶阻礙都更,該怎麼辦?市府說,多半是一樓所有權人,不滿意都更後坪數減少,才成為釘子戶,未來將採類似夾層概念,以減少紛爭;若真有釘子戶,必要時公權力可介入,都更案絕對「看得到、吃得到」。

本報獨家報導市府將推出「舊屋換新屋」政策,市長郝龍斌宣布,該專案已於昨日市政會議通過,將從八月開始實施,為期五年,民眾可享受「一坪換一坪,有錢自己賺」的都更優惠。

專案公布後,獲得熱烈迴響,郝龍斌到十二個行政區舉辦說明會,廿六日在北投區說明會,逾七百位民眾參加,民眾最關心的是,少數釘子戶阻擾都更進行,也憂心最高兩倍容積獎勵,是「看得到、吃不到。」郝龍斌回應,希望未來有一半提案,能取得最高兩倍容積獎勵,該案保證是「看得到、吃得到。」都市發展局長丁育群進一步解釋,專案提供的獎勵,適用於綠建築、出租住宅等。

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房貸、建築貸款 破新高

中時電子報
( 2010/07/28 02:39 中時電子報 )

工商時報【記者陳美君/台北報導】

房市買氣強強滾,建商爆發搶地大戰,顯示房地產交易正火熱!央行昨日公布,6月底房貸和建築貸款餘額,雙創歷史新高,投資客打死不退,讓央行在6月底,決定祭出「特定地區」投資客房貸成數,不得逾7成的殺手,業者預估,7月底的房貸餘額,會比6月降溫不少。

央行昨日公布最新數據,6月底的房貸餘額,較5月底大幅增加241億元,上月突破5兆元大關後,6月底再進一步,攀升至5.024兆元規模,顯示房市買氣超熱絡,迄今未見縮手跡象。

銀行主管指出,象徵需求面的房貸餘額,和代表供給面的建築融資,在6月底締造歷史新高,顯示房地產無論在供給或需求面,交投都超熱絡,央行的道德勸說,以及定期回報數據等做法,根本不足以抑制市場炒房氣勢。

所以,央行才會認為,必須祭出更嚴格的法令,並於6月底下令,特定地區的投資客成數,不得超過7成,且不能有寬限期。

銀行主管認為,雖然央行持續祭出房地產信用管制措施,但是,主要還是衝著投資客而來,並不影響一般自用住宅戶的貸款,所以,房貸餘額才會持續攀高。

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打房奏效?6月購屋貸款增幅減緩、房屋修繕貸款少70億

NOWnews今日新聞^
( 2010/07/28 00:16 NOWnews )

為抑制炒房,中央銀行6月24日意料升息半碼,更限縮大台北都會地區投資客房貸,不過,根據央行27日公布包括本國銀行、外國銀行在台分行及中小企業銀行6月購置住宅貸款餘額達5兆242億4000萬元,較5月增加241億3600萬元,增加金額已較5月減緩,5月購置住宅貸款較4月增加278億1100萬元,央行打房效果似乎逐漸顯現,市場預期7月減緩可能更明顯。

央行27日公布銀行6月消費者貸款及建築貸款餘額統計,其中消費者貸款餘額累積達6兆8710億6300萬元,較5月209億5500萬元。其中,購置住宅貸款、汽車貸款及其他個人小額信貸餘額都較5月增加,房屋修繕貸款則較5月減少70億7800萬元。

值得注意的是,雖然央行6月24日才升息半碼,並限縮大台北都會地區投資客房貸,不過,6月購置住宅貸款餘額達5兆242億4000萬元,較5月增加241億3600萬元,增幅已有減緩,5月購置住宅貸款較4月增加278億1100萬元,因此,市場預期,7月減緩速度更能更明顯。

不過,根據央行統計,6月建商向銀行借款的土地建築融資餘額有1兆1263億5700萬元,較5月增加241億4500萬元。

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